记者 | 黄昱

经过多个形式凑集资金后，雅居乐又闯过一关，成为当前为数少许未在公布市场违约的民营房企之一。

8月11日，雅居乐（03383.HK）发表公告称，已将充足资金存入受托人指定的银行账户，用于赎回将于2022年8月14日到期的2亿美元领先票据。

这笔2亿美元领先票据为雅居乐2017年8月8日发行，票面利率为5.125%。雅居乐显示，这一次赎回不会对企业财务情况形成重要作用。

在偿还完这笔美元债后，雅居乐本年内将到期的境外债只剩一笔，为2021年8月31日发好的4亿美元领先票据，票面利率4.85%，到期日为2022年8月31日。

若半个月后，也能依期偿还这笔4亿美元的债务，雅居乐就能临时舒口气了。

自然除了境外债，雅居乐还面对银行借款、国内企业债等多债务负担。国内企业债方面，DM数据显现，日前雅居乐待偿还余额约为96亿元，此中年内到期的唯有一笔，总额为15亿元，到期日为10月19日，同月“20雅居1A”9.5亿元面对回售。

雅居乐方面临界面新闻显示，经过增强现款流治理，合乎道理布置偿债计划，截止日前各项到期债务均按时偿还。

相较于其余房企经过展期来幸免债务违约而言，雅居乐是实切实在的依期偿还了债务。虽然始终面对不小的流动性负担，但有投资者以为雅居乐是可行度过这一调度周期的房企之一。

往日一年以来，受房地产市场环境浮动作用，雅居乐一直踊跃自救，经过产业处置回笼了部分资金。此中2021年下半年，雅居乐区别处置上海收储名目、合肥收储名目和14个非焦点物业产业，买卖对价合计82.79亿元。

本年以来，雅居乐又对部分合联营名目企业股权连续处置，区别处置了广州亚运城名目26.66%股权、徐州名目的部分股权和义乌市地块的24%股权，买卖总价约28.42亿元。

雅居乐最近的一次产业出卖产生在6月30日，那时宣告计划以7.64亿元出卖重庆雅锦房地产开发局限企业悉数股权给首创城发。但值得一提的是，该企业持有位于重庆的四宗地块，雅居乐当年拿地金额达20.5亿元。

不难发觉，雅居乐在产业处置上仍是相比果断，乐意折价出让少许优质产业以回笼现款。

评级机构中诚信世界近期在对雅居乐的债券跟进汇报中指明，日前雅居乐仍有产业处置计划，以回笼资金缓和流动性负担。

除了产业处置外，雅居乐也一直无放弃融资，且成功获取了几笔资金。

昨年11月，雅居乐宣告发行本金总额为24.18亿港元的可交换债券。这部分债券可交换为8799.13万股雅生活股份，差不多于雅生活现存已发行股本约6.2%。

到本年6月24日，雅居乐全资附属企业富锐进行局限企业还与夹层贷款人签定了一份夹层融资合同，得到本金总额最高为8.94亿港元的夹层融资，期限24个月。

依据该夹层融资合同，在达到某些要求后，夹层贷款人可抉择将贷款转换为借款人的全部已发行股份；前述要求中包括雅居乐没有力偿债等。

雅居乐在公告中显示，若夹层贷款人抉择行使抉择权，则富锐进行将没再是雅居乐附属企业，并估计将录得约14.37亿港元的损失。

富锐进行的最重要的产业为位于香港柏架山道的一幅土地，地块面积约为2.42万平方呎，以及位于香港英皇道的一幅土地，地块面积约1万平方呎。地块拟开发为两幢约有600个单位的住宅楼。

虽然利率高企，但在当前的市场环境下，典质融资根本上是民营房企少许的融资通道之一。

从出售来看，雅居乐降幅也根本维持在产业平均水准。本年前7个月，雅居乐的预售金额合计为444.5亿元，同比下调46.79%

中诚信世界指明，考量到日前房地产产业尚未显著回升，雅居乐日前签约出售业绩处于低位，加之再融资受阻，其到期债券偿还将依赖于产业处置及再融资概况。