记者｜张子怡

港资开发商在往日不多涉足深圳商业地产，深圳重奢型超市以华润万象系为主，大型购物中心则以当地开发商卓越、星河等麾下超市为主。

现在港资开发商在深圳的投资布置显著加速。先是7月新全球进行与招商蛇口结合在深圳开发的商业名目定名为“K11 ECOAST”，这将是K11内地首个旗舰名目。

8月份，不到一周时间内，太古地产（01972.HK）又在深圳连接签下两项合作合同。

8月12日信息，深圳福田区国民政府与太古地产于近日正规签定《策略合作构架合同》, 双方将在都市革新进级、活化城区环境、引入世界级文化艺术资源等方面将发展合作，并塑造具备作用力及示范性的商业名目。

市场剖析人员以为，太古地产在福田的这一商业名目，大几率将落子香蜜湖新金融中心地域。

在之前的8月8日，太古地产曾宣告太古酒店将于2025年在深圳湾中心地带开设酒店，为麾下“居舍系列”品牌，名目内还包括甲级办公楼和运动及展览中心

港资开发商在深圳的布置显得姗姗来迟，然则深圳拿出的还是位子绝佳的地域，不论是南山蛇口、深圳湾仍是福田香蜜湖，皆是深圳惯例的豪宅区，附近集中大批写字楼。

太古地产主席白德利在2022年中期业绩会上显示，近期数个新名目的进行均取得良好进展，企业也决意接着投资大湾区。放眼区内，大湾区长足进行，况且对香港具备重要战略意义，该区将是未来的投资要点。

未来10年，太古地产将有逾500亿港元投资在华夏内地焦点市场。

不可幸免受疫情作用的太古地产，其在内地零售物业的布置有用冲抵了香港零售物业的下降概况。

太古地产2022年度中期业绩显现，受香港第一季度以及国家内部最重要的都市二季度疫情作用，上半年总收入66.98亿港元，同比下跌26%；经常性根本溢利（不包括出卖产业的溢利）为36.43亿港元，同比下跌2%，最重要的由于香港零售租金收入降低及商用本钱上升，且部分被内地零售租金收入增添抵销所致。

2022上半年，太古地产租金收入总额为60.53亿港元，同比下调3.1%。从细分营业来看，办公楼租金收入30.39亿港元，零售物业租金收入27.81亿港元。

源于北京、上海在上半年颇受疫情作用，太古地产在这两个都市的零售物业名目出售额大降。

太古地产位于上海静安区的高档购物中心兴业太古汇，上半年出售额跌幅达53%，租金收入与上年同期持平。位于北京三里屯的太古里，上半年出售额下跌26%，但租金收入有所增添，最重要的是昨年12月正规投入商用的西区增添了租金收入。北京颐堤港实现出租率100%，但出售额下跌25%。

值得注意的是，太古地产位于成都、广州的商业名目出售额也有不同水平的下调。

太古地产2022年中期业绩显现，广州太古汇出售额下跌7%，租金收入较昨年同期降低2%；成都远洋太古里零出售额下跌8.2%，租金收入与上年同期差别适中。

本年上半年，太古地产在华夏内地的投资物业租金总收入17.84亿港元，较2021年同期增添3%。此中内地零售物业租金收入总额增添3%至15.86亿港元。

数据显现，太古地产显著加大了在华夏内地的投资物业与酒店的投入力度。现阶段，已落成投资物业与酒店面积约2290万平方尺，香港部分占比约55.45%；在进行中或未来有进行计划的投资物业与酒店面积约为620万平方尺，华夏内地部分占比56.45%。

日前，太古地产在内地的已落地零售物业面积已达到540万平方尺，约为香港的2倍。内地市场正成为太古地产要紧的收入来自，这也是往后要接着加大投资的原因。