记者｜张子怡

8月4日，深圳第二批聚集供地达成出让，16宗宅地流拍两宗，出让地块被央企、国企包揽，土地让与总价达到339亿元。

16宗地块中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。成交的14宗地块里有9宗地块溢价触顶，5宗映入摇号程序，平均溢价率9.33%。

截止日前，深圳是全中国23个聚集供地要点都市里成交溢价率最高的都市，第二名为广州、合肥，土地成交溢价率约7%。

本轮土拍竞得地块最多的公司为华润置地，共竞得4宗地，总成交金额118.77亿元，占本次总出让金35%，得到规划建面68.5万平米，区别得到龙岗龙城、坪山石井、光明凤凰三宗宅地，以及龙华民治的商住混合地。

龙华民治的商住混合地块是本轮土拍成交金额最高的地块，华润置地以底价79.69亿元竞得，成交楼面均价1.74万元/平米。华润置地还需代建深圳北站枢纽片区16-09商业概括体地块和16-01“绿芯”地块。

有深圳房企人员叮嘱界面新闻：“此刻带商办的地块开发商都不会太想拿，回笼资金相比慢。”

这也是本轮土拍中，宝中A001-0212地块流拍的要紧原因。该地块位于11号线宝安地铁站旁，地段优秀，但可售住宅面积不到总建面的50%。

不论是龙华仍是宝安，其商办市场都有存在数量高、净吸纳量低、空置率高的难题。关于开发商而言，其实不是投资的好抉择。

另外，坪山石井G13305-0046宗地也产生流拍。

上述业内人员以为：“这宗地块位子切实太荒僻，加上坪山自身新房出售通常，无开发商乐意拿。”

这次也是深圳实施聚集供地两年以来流拍最多的一次，也侧方反应出土拍竞争向来剧烈的深圳市场，开发商也比过去愈加谨慎。

本轮土拍中，前海宅地竞争最为剧烈，地块竞拍达到最高节制面积后，大家都有8家参加摇号，区别是万科+深铁结合体、中海、华润+前海投控、保利进行、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发。终归，该宗地由招商蛇口竞得。

前海宅地受热捧一是由于该地块出售限价上升，给开发商留住的利润体积丰厚，二是因前海地域宅地供给不多，未来出售去化前景良好。

详细来看，前海地块房地价差达到6.54万元/平米，地块起始价4.17万元/平米，毛坯出售限价10.71万元/平米，是本次出让单价最高地块。

前海从2019年初次出让宅地起，于今出让的宅地数量只是5宗。之前入市的三宗宅地名目都创下“日光”的好成绩。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉显示：“本轮土拍全体限价都有提升，前海这宗地出售限价上升了1万元，一方面是给开发商让利，另一方面是给市场传达楼市稳固的信号。深圳二手房价值持续下跌曾经一年多了，对市场中持有房产的人信心打击相当大。”

中指院剖析发觉，本轮土拍14宗地总计成交规划建筑面积158万平米，较昨年二批次（262.7万平米）同比降低40%，较第一批次成交（107.1万平米）增添47.6%；成交楼面均价23481元/平米，成交单价较第一批成交楼面均价18054元/平米显著上升，成交均价刷新最高。

李宇嘉显示：“本轮土地相比优质，南山、宝安、龙华等地域的地块全在焦点位子，四周配套和交通要求相比好，未来公布的新房会遭到市场的欢迎。平均楼面价超越2万，比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比昨年前两批都要低，地块优越，性价比高。”

深圳第二轮土拍全部宗地接着采纳“三限双竞+摇号”的形式挂牌出让，即：限地价（限15%溢价率）、限平凡商品住房出售价值（均价）、限公司自持保租房面积或公租房面积；竞地价、竞公司自持保租房面积；达到最高节制建筑面积后经过摇号形式确定竞得人。土地竞拍准则非常严刻。

李宇嘉以为：“深圳土拍的准则越来越清楚、越来越稳固，三限双竞常态化，开发商要适应。自然，位置政府让利下，开发商依旧有钱赚。高房价下，帮助政府建造公租房、保租房，甚而还要建造少许公共设备，公司自持保租房，培育楼市未来的有生力量，这是深圳楼市可持续进行和健康进行的必由之路。”