为应对人数老龄化，北京针对老年购房团体适度扩宽购房要求。

依据北京住建委信息，北京选取二批次出让的昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅试点名目。

所谓全龄友好住宅名目试点，将要在配套设备、室内体积、交通流线设置、公共体积、智慧利用与平安保证、效劳等方面发展适老性建造，也兼顾其它年龄段市民居住要求，塑造符合全龄居住的社区和住宅产物。

这次全龄友好住宅试点名目的一系列配套措施遭到颇多关心。

北京住建委称，考量到多半老年家族购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了确实解决老年家族购房中的实质难题，经市政府批准，对中心市区老年家族（60周岁及以上）购置上述试点名目，并把户口迁至试点名目所在地的，赐予必定的扶持政策。

扶持政策包括：老年家族名下没有住房且没有在途贷款的，购置试点名目平凡住房执行首付比重35%、非平凡住房执行首付比重40%，以及相应的贷款优惠利率；购置试点名目140平方米之下住房的，按首套房首付比重35%、二套房首付比重60%执行；其子女可作为一同借款人申请贷款。

换言之，购置试点名目的老年人群，将得到利率优惠，子女可作为一同借款人申请贷款等有益扶持。

北京购房政策遵循“认房又认贷” 准则”，即只需在北京有购房纪录、在全中国有房贷纪录，都被视为二套，依照购置二套划定支付首付比重和利率。

依照日前执好的准则，首套房假如是平凡住宅首付为35%，非平凡住宅则是40%；二套房假如是平凡住宅首付是60%，非平凡住宅则是80%。房贷利率方面，日前北京的首套利率普及为5%，二套房贷利率普及为5.5%。

北京这一次的试点政策为，购置三个试点名目，只需名下没有房且没有在途贷款即可享受首套房首付和利率。

通常概况下，申请房贷有年龄节制。针对因年龄原因贷款年限受限的购房老年人群，可将子女作为一同申请人，既可得到贷款名额，同一时间还不会占用子女购房名额。

针对特定人群适度扩宽购房要求，在北京其实不多见，特别是贷款和利率方面。只是，58安居客房产探讨院张波以为，“全体而言，政策有准确的人群定位，并对实质市场买卖量的作用非常局限，因而其实不会对当下市场造成过多作用。”

这三个试点名目均隶属本年北京第二轮聚集供地中出让地块，因设定出售指导价，名目出售价值都不会过高。

昌平区平西府地块由华润置地和葛洲坝结合以44.16亿元拿下，名目名为北清橡树湾。

该地块位于北五环至北六环之中，临近北清路及地铁8号线北清府站，为二类居住用地，土地面积约5万平方米，建筑操控范围约12.52万平方米，特色是竞配1000平方米的“现房出售”。

依据公布材料，清橡树湾规划塑造72平方米、78平方米两居，95平方米、106平方米三居，126平方米四居，共1300多套房，已于8月2日取得施工许可证，估计年内将来会开盘出售。

名目出售指导价6万元/平方米，与附近二手房造成倒挂。

顺义福环地块，则是中海斥资54.7亿元拿下的。中海顺义福环名目位于五环外，将建造为住宅、配套效劳用房及幼儿园，住宅最重要的以洋房为主，出售指导价为5.97万元/平方米。

顺义薛大人庄地块，是由懋源地产以19.55亿元价值+3万平方米现房出售竞得。

该名目位于天竺别墅区，距离首都机场2号航站楼直线距离约3.5千米，出售指导价7.3万元/平方米，超出附近名目价值。但依据公布材料，该名目将塑造成高档别墅。

懋源地产成立于2000年，有“豪宅定制行家”的称号。这家开发商昨年斥资43.34亿元拿下丰台周庄子地块，也是在北京本年第二轮聚集供地中独一独立拿地的民企。

针对这次全龄友好住宅名目试点，张波以为背景是，华夏人居家养老的占比依旧十分高，老年人抉择去养老院的比重还相对较轻，同一时间全体养老院相干的软硬件配套的提高也须要较旧一段时间。

北京住建委也指明，党中央高度重视人数老龄化难题，党的十九大和十九届历次全会对踊跃应对人数老龄化作出要紧部署，并上升为国度策略，为首都踊跃应对人数老龄化提供了基本遵循和行动指南。

在特定地域，针对特定名目，赐予适合要求的特定团体购房扶持政策，所以贯彻新一版都市全体规划、推进中心市区人数疏解和进行平原新城策略为引领，依照中央对于因城施策扶持刚性和改进性住房要求的精神，在维持房地产从严调控的根基上，精确实行的一项解决老年家族养老购房难题的措施。

北京住建委还称，下一步，将在总结试点经历根基上，进一步扩大全龄友好名目建造，同一时间探讨对多孩家族、职住平衡购房等合乎道理住房要求的扶持举措。