记者｜牛钰

继西安、郑州以后，又一省会都市增强了预售资金看管。

长沙发表官方微信公众号在8月3日晚间发表信息称，长沙市住建局近日颁布了《对于进一步增强商品房预售资金看管的通告》（之下简单称呼《通告》），将对全市商品房预售资金采用“全额全程、流向流量、监测看管”形式，强化“政府监控、银行看管”形式。

《通告》请求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心下发的按揭贷款等购房款，悉数经过监测专户存入看管账户，对资金流向发展全程监测，对名目工程建造款实行要点看管，确保资金“留在名目、留在本地”，领先用于名目建造，保证房地产名目竣工交付，推进房地产市场健康安稳进行。

上述预售资金的看管期限为：自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收登记止。

在各地近日颁布的商品房预售资金看管新规中，许多对资金的入账作出了准确请求，“购房资金全额入账”则是最为严刻的请求，已在西安、沧州落地实施，沧州还提议应当在商品房交易协议中须注明：“购房款不映入看管账号，此协议没有效，买售双方可随时破除”字样。

早在本年3月份，长沙在进级新建商品房预售资金看管体系时，就已提议定金、首付款、按揭款、分期付款、公积金贷款等全部新建商品房预售资金，须全额存入预售资金看管专用账户。除名目预售资金看管专用账户外，各房地产开发公司不得此外设立银行账户收取全部方式的新建商品房预售资金款项。

在长沙最近的通告中，更为显著的动作是增强了体系看管与支出看管。

《通告》提议将设立市房屋买卖资金监测专户的子账户，作为预售资金监测专户（之下简单称呼监测专户），对预售资金的交存和支出发展监测。

购房人交存的定金和首付款、商业银行和公积金中心下发的按揭贷款以及其它方式的购房款等预售资金，应悉数经过监测专户存入看管账户；处理商品房交易协议网签登记时，预售资金应按请求存入看管账户。看管账户内资金的支付，也应经过监测专户发展。

《通告》划定，对保证名目竣工交付所需的建造工程款、建筑资料款、设施款等与本名目工程建造密切相干的款项，实行要点看管。

在要点看管资金额度的断定方面，长沙市住建局相干负责人推荐，依据长沙实质概况，根据商品房名目建造工程造价、施工协议金额、名目交付运用要求及工程进度等要素，联合商品房出售价值发展概括确定，要点看管资金额度为预售资金总额的20%；主体会收后，要点看管额度不得低于预售资金总额的10%；房屋竣工验收登记后，方可破除悉数预售资金的看管。

《通告》还准确，开发公司可凭银行出示的见索即付性独立保函等额替代要点看管资金，保函有用期至少应超越名目估计竣工验收登记时间2个月。如名目未能按期完工，房地产开发公司应处理保函的延期手续，不然，理当补足要点看管资金。

《通告》准确，看管账户内的预售资金应起首用于名目的工程建造。要点看管资金必需用于支付该名目的建造工程价款和资料设施款；非要点看管资金，在确保名目工程进度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地产开发公司提取运用。交易双方破除商品房交易协议的，已存入看管账户的购房款可退还给原购房人。

全部预售资金，看管银行不得擅自扣划；依照“留在名目、留在本地”的准则，房地产开发公司不得擅自将资金挪作他用，设立子企业的房地产开发公司，团体企业不得擅自抽调。

另外，为增添房地产开发公司资金流动性，公司在取得预售许可证1个月后，已售房价款未能达到预售资金总额的40%，在保证已售房价款留足20%后，可将其余预售资金用于本名目的工程建造。

7月份于今，长沙还发表公积金新政，提升贷款额度至80万元，同一时间二套房首付比重由60%下降至40%，撤消首套房144平方米面积节制性请求等，以满足合乎道理的购房要求，刺激市场置业生机。

据克尔瑞湖南统算，2022年上半年长沙商品住宅成交均价有安稳上升趋向，虽不及昨年同期水准，但与南京、西安、杭州等二线热点都市比较，长沙2022年上半年市场成交量处于较优行列，仅次于成都，开盘去化率保持60%以上，在二线都市中仅次于杭州。