廊坊正规撤消执行了5年多的“限购”政策。

8月5日，廊坊市官网发表《廊坊扎实推进全市经济安稳健康进行的一揽子举措及配套政策》，此中准确撤消户籍、社保（个税）等方面不适理当前房地产市场情势的节制性购房资格要求。同一时间还重申，对“北三县”和环雄安新区附近县（市）等要点地域，撤消非当地户籍居民家族的住房限售年限请求。

撤消“限购”之外，廊坊还准确降首付比重和房贷利率。日前廊坊执好的首付比重为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。

本年4月，市场传闻就称廊坊正规废止2017年出台的限购文献，中介机构也称实质操作层次曾经破除限购政策，但廊坊市政府及住建局反馈，未接过相干通告。

政策调控随市场而动，以前廊坊楼市过热，政策随之收紧，近几年来，廊坊楼市转冷，房价“腰斩”，政策随之晃动。

58安居客房产探讨院分院院长张波显示，日前，大批居民合乎道理的住房要求之上的行政性节制将弱化，并由节制调转方向勉励或保证。廊坊撤消限购，有益于环京地域的房价稳固。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉以为，廊坊市房地产市场特别是北三县（大厂香河固安）的商品房，近年来其量价显露了十分大的下调，2017年达到高点到此刻，好多楼盘房价下跌50%甚而以上，在国家内部要点和热点地域来看，如许大的下跌是十分罕见的。出于稳固房地产市场、稳增添、保交楼、惠民生的方位来看，迫切须要有纾困的政策。

2016年，北京购房要求大批外溢至环京地域，环京楼市成为投资热土。依据北京中原数据显现，不到一年时间，包括廊坊在内的环京地域房价根本翻倍，燕郊新房单价超4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米。

2017年3月，针对疯涨的房价，廊坊打开限购，将好多非当地户籍购房者拒之门外。那时限购政策划定，本地户籍限购两套，首套房首付比重30%，二套房首付比重50%；非当地户籍购房者限购1套，且需3年延续社保或个税。

自限购以来，廊坊房价最初下跌，且长久处于下行渠道。北京中原数据显现，2017年上半年，环京楼市（廊坊城区、燕郊、固安、香河、大厂）调控成果显示，成交量回落，价值涨幅收窄。新房成交量同比下调15%，出售均价为11291元/平米，涨幅由2016年的32%回落至23%。此中，燕郊成交量降幅明显，同比下调77%，其次为固安，同比降幅达到45%，廊坊城区成交量也表现回落，同比降幅为13%。

限购破除后，廊坊还是否回归2016年楼市高点？

北京中原显示，短期内环京市场其实不会大放异彩。

起首，北京和环京房价差对北京客群迷惑力不足。北京郊区的房价便是环京房价的天花板，日前来看，环京房价向上增添的体积十分局限，两地价差不足导致北京消费者对环京楼市的关心度远达不到2016年的水准。同一时间，房价腰斩的实是也须要必定的时间去淡忘。

其次，廊坊限购实际性破除已有一年，而北京外溢至环京的自住要求不复昔日，房价也之下跌为主，疫情是一大主因。

再者，廊坊当地购房要求不足以支撑天量供给。环京、环沪、环广深三个地域中，环京资产根基最薄弱，人数集中能力和其余环一线都市比较差距相当大，因限购政策外埠置业要求被阻挡时，仅仅依托内生置业要求，远远不行支撑环京巨大的供给量，这也是限购后环京房价领跌的基本原因。

张波也称，环沪、环深显示都造成了以加工生产业作为其焦点资产驱能源的，而且以上海、深圳为焦点都市造成了相对完整的资产链条，地域自身就有很强的人数迷惑力，当地化的要求对楼市的支撑力度强。但从日前来看，环京资产进行要弱于环沪和环深，大批居住在环京地域人群依旧是都市的“摇摆族”，每天反复北京各CBD和环京之中。

环京的确存留显著的价值洼地，也是迷惑北京要求外溢的要紧要素所在。廊坊北三县撤消房屋限购，将回归保证居民合乎道理的住房要求，满足大批在京事业人群的实质居住要求。

李宇嘉也持类似判断，“环京楼市显露了近年来第一大速度的下跌，特别是房价腰斩，好多买房人深受其害，深陷此中。当前，市场情绪很弱，对环京楼市的未来，对房价预期其实不是很乐天，中短期内不容易显露显著的反弹。”

未来环京楼市是否走出当前的泥潭？李宇嘉进一步剖析称，这取决于若干方面。一是北京的楼市是否显著的回暖，唯有北京楼市回暖今后，北京新市民买房的要求上升，廊坊的楼市才会滞后3-6个月回暖；二是环京楼市是否幸免过去地产化，在公共效劳均等化上面有相当大的进展。假如还像此刻这样，大面积的房地产化，公共效劳并没有跟上，不容易带来实际性的、趋向性的要求反弹。