记者｜张子怡

位于深圳龙岗的信城缙悦城名目在8月11日公布了“0首付“购三房的营销运动，但不到半天该方案就被叫停。

深圳住建局官网显现，该楼盘登记名称为“信城缙悦花园”，截至8月12日，深圳市住建局网络消息显现，信城缙悦城日前1-4栋的“期房待售”房源均显现“分局锁定”。

“分局锁定”是指“房屋处于节制状况或开发商存留违纪举止，导致售房体系被区局锁定”。

该名目由深圳市深润川实业局限企业（之下简单称呼“深润川”）开发，位于深圳龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区都市革新而来。

名目于2022年7月21日2、3、4栋取得预售证，预售总套数512套，此中，490套为住宅，运用年限为70年。信城缙悦城的住宅户型尺寸在78-115平左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套。

依据开发商宣传的“零首付”方案，购房者先交定金10万元给开发商，接下来第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年内部需求还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内部需求还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。

有中介人士显示，负责借款的第三方是由开发商联系的小贷企业，“咱们只负责推荐消费者往日。”

“零首付”被叫停后，深润川随后发表证明称，“近期收到消费者及同行反馈，市场上经过网站等通道发表对于名目首付分期等不实消息误导购房者。咱们一直秉承公平竞争、健康稳固的房地产市场为己任，严刻依照相干划定出售名目产物，出售进程中不会相关于首付分期等不实施为。”

实是上，深润川其实不是初次公布低首付营销运动的名目。

本年3月份，信城缙悦花园1栋开售。6月，有媒体报导称，该名目发表“首付60.6万起就可以上车深圳”的促销标语。

依照营销人士的说法，登记价寻常首付约90万的名目，开发商干脆送30万。系因工程方急于回款，购房者少支付的30万首付由名目工程方先行 “垫付”，垫付的30万将用月供的方式分摊到购房者的月供费率中，但购房者须要格外支付相应的手续费。

日前，信城缙悦花园1栋不少房源也处于“分局锁定”状况。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉叮嘱界面新闻，这类营销运动外表上下降购房的门槛，实是上突破了差别化的住房信贷政策，假如是开发商付首付，那还可行接纳，假如是银好的话，特别是对接第三方金融机构，有“高利贷”、“花费贷”的嫌疑。对购房者来说，未来的支出可能显著增添，须要引起重视。

他以为，凡是公布这类优惠的名目，或者偏远，或者配套很差，或者定价太高，性价比不高，导致出售进度很迟缓，开发商着急回笼资金，就公布这类运动，购房者要慎重考量。

据天眼查app显现，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问局限企业（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业进行合伙公司（局限合作），持股比重区别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）局限企业，后者两大最重要的股东为华建世界实业和信城不动产团体，股比区别约为80%和20%。

鸿卓智的高管团队同华建世界工作和信城不动产团体的高管团队高度交叉，鸿卓智的董事刘波、张酹也是信城不动产团体的董事。而且信城不动产的大股东股权往上穿透有华建世界实业的身影。

也便是说，频繁显露“低首付”营销动作的信城缙悦城名目，背后开发商是信城不动产团体。

官网显现，信城不动产团体着力于塑造集地产投融资、开发改装和产业运营的不动产价格平台。截止2019年2月，信城不动产获取名目13个，总投资范围230亿元，并在深圳、上海、长沙等一二线都市具有地产开发类名目、产业运营类名目。

创立于2017年的信城不动产，创始团队全来自万科。此中创始合伙人、董事长为周彤，是万科“老人”，曾任万科团体副总裁、深圳万科总经理，他1991年加入万科，2011年任深圳万科总经理；信城不动产的总经理刘波2005年加入万科，曾在深圳万科多条营业条线任职；副总经理张酹也曾任深圳万科副总经理。

信城不动产成立后与万科也有不少营业往来。2020年万科麾下的印力团体与信城不动产，退出他们一同商用治理的上海三林感官城，接盘者是由李嘉诚创办的新添坡亚腾产业治理企业。

2019年时，信城不动产参股的深圳市信城盈合房地产局限企业（之下简单称呼“信城盈合”），成为深圳光明区光明街道伶伦提可乐旧产业区都市革新名目的实行主体。

据天眼查app显现，信城不动产2020年9月退出信城盈合，万科日前持有信城盈和80%的股份。

尽管没有办法窥得信城不动产真正运营概况，但也能从麾下名目频现“低首付”运动中见到公司非常急于回笼资金。

日前的深圳楼市也切实不如过去。

乐有家探讨中心的数据显现，往日12个月里，深圳新房住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。

7月，深圳有12个名目获批，此中10个为住宅名目，12个名目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供给，市场传出的大范围减价促销等名目也多位于此。

深圳中原探讨中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下调19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下调29.8%；商办及其余网签615套，环比下调71.1%。