记者 | 孙梅欣

继连续放松购房节制以后，南京再次加大在购房贷款上的调度力度。

8月12日，江苏省市场利率定价自律体制发表《对于调度南京市差别化住房信贷政策的决议》（下文称“决议”），对指日起新下发商业私人住房贷款首付比重发展调度，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。

《决议》称，在南京城区（不含溧水区、高淳区）有购房纪录、但申请贷款时实质没有住房居民家族，或有1套住房，但没有购房贷款纪录的居民家族或相应购房贷款已结清的居民家族，购房商业贷款首付比重不低于30%；城区（不含六合区、溧水区、高淳区）具名家族有1套住房，且相应购房贷款未结清，再一次申请商业私人住房贷款买平凡住房，最低首付比重不低于60%。

在此此前，南京上述概况的购房人，首付比重最低区别为5成和8成。这意指着，好多有过贷款纪录但曾经结清贷款的购房人，买房可行再次拿到3成首付，3成首付再次回到了“认房不认贷”的阶段。

界面新闻从多通道据悉，日前包括建造银行、农业银行、安全银行、华夏银行等多家银行曾经收到这一通告，而且从8月12日下午起，曾经可行按上述准则执行。

“日前确定二手房曾经可行依照这一准则执行，新房首付能不行按3成处理，除了看银行政策之外，也要看各家开发商对不同名目的首付请求。”有上述银行信贷员向界面新闻重申。

在利率方面，从本年4月底最初，南京多家银行针对曾经结清贷款购房人，曾经按首套房利率执行。日前南京多家银行显示，首套房利率为4.25%，二套房利率部分需按5.05%执行。

从本年4月以来，南京连续在限购地域、新房限售时间、外埠户籍在南京购房门槛、首套房利率断定等多方面持续加大调度力度。

日前除南京主城玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、栖霞区的部分街道之外，包括江宁、江北新区等若干板块，曾经没再限购。

实是上，从本年7月28日中央政治局会议请求“因城施策用足用好政策用具箱，扶持刚性和改进性住房要求”，各地针对房地产市场的调度力度就在加大。南京业内人员普及以为，这次调度首付比重断定，是近期较鼎力度的一次政策调度。

南京市房地产学会会长、南京产业大学天诚不动产探讨所所长吴翔华以为，政策调度力度较大。

只是针对市场成果，他仍是体现谨慎，以为还要延续观看：“第一市场无显露超跌，没有办法诱发投资要求；第二，市场预期依然不明朗；第三，一线都市标杆效用不显著。”但他显示，随着南京市场数轮调度，近期二手房成交量放大，市场表现回升趋向。

咱爱咱家南京探讨院的数据显现，本年7月南京二手房成交量达到8150套，成为本年以来首个二手房成交量超越8000套的月份，达到年内最高，成交量环比6月上升3.93%，同比昨年下调10.45%，但降幅较本年5月47%和本年6月32%的跌幅，曾经大幅收窄。

吴翔华坦言，二手房成交量的回暖，有以价换量的要素：“减价促销，导致部分小区的刚性要求获得解放。”有部分二手房小区，显露低于同小区数十万元，甚而比前两年市场较热时低了百万元总价的挂牌房源。

安居客数据显现，本年7月南京二手房均价为26538元/平方米，环比6月下调0.37%，同比下跌9.75%。

比较以下，新房市场成交量则不容乐天。南京网上房地产数据显现，7月南京新房成交量4258套，环比6月5970套的成交量下降28%，同比昨年下调38.22%。截止8月12日，南京本年全市新房成交量达到4.52万套，较昨年7月末7.6万套的成交量，下降约4成。