经过让与名目股权予合作方回笼现款流的动作屡看不鲜，这一次的主角是合景泰富与龙湖。

7月27日晚，合景泰富(01813.HK)发表公告称，将鸿才世界局限企业50%的股权及股东贷款出卖给买方嘉逊进行香港（控股）局限企业，后者为龙湖间接全资附属企业，现款代价为13亿港元。

获悉，指标企业于2022年6月30日未经审查产业总额为34.21亿港元，产业净值约为16.21亿港元，由合景泰富及龙湖于2017年5月17日一同成立，最重要的产业即位于香港九龙启德沐泰街11号的一种住宅名目，名为尚·珒溋。

2017年，该名目所处的这宗地块竞标较为剧烈，除香港老牌地产商长江实业、新鸿基、恒基兆业、新全球进行外，还不乏彼时报有投资香港热情的内地头部房企万科、中海、华润等参加投标。

终归，合景泰富及龙湖结合体以最高报价72.3亿港元（约合63.96亿元国民币）摘得，楼面呎价约为1.26万港元。

据公布材料显现，尚·珒溋初次出卖时间为2019年9月27日，大家都有667套房，日前去化率达85%，还剩72套、28套房区别处于出售中和未开售状况。近一种月有5套成交纪录，单价约为2.5-3.5万港元/每平方呎，即25至35万港元/每平方米。

从名目定位和售价来看，尚·珒溋隶属豪宅层级，据中原地产统算，在本年上半年价格2000万港元豪宅交投下降，成交量创近几年新低时，尚·珒溋是上半年录得交易宗数最多的豪宅名目。

日前该名目的开发曾经悉数达成，剩余可出卖面积为1.5万平方米。而关于提早出卖名目股权，合景泰富显示，所得现款流将以于偿还债务及通常商用资金。有益于提升团体的产业盘活率、为偿还债务及通常商用资金发生格外现款流入及下降其负债比率。

尽管尚未显露公布债务违约概况，但合景泰富本年债务负担不小，近期惠誉汇报指明，合景泰富在2022年剩余时间仍有102亿元国民币的资本市场债务到期，且再融资风险变高。

这类再融资风险指，合景泰富上半年一直维持偿还状况，却并没有再大范围发行债券，借旧还新通道其实不通畅。是以合景泰富会抉择将名目股权出卖予财务相对稳健的龙湖，用回笼资金应对债务难题。

除了上述名目之外，合景泰富在香港另有一种与龙光一同开发的鸭脷洲住宅名目，而对龙湖来讲，这首个入港的尚·珒溋，因其后来几年并没有加码香港市场，也成了其独一在港名目。

2016年-2020年，在港资房企先行撤离内地，内地房地产市场水涨船高之时，不少内地开发商在香港市场大举拿地，而现在市场映入新一轮进行周期，昨年下半年，佳兆业、恒大、世茂等房企纷纷出手香港产业。

例如之前世茂出卖的维港汇股权予名目合作方，为其换得20多亿港元现款流，近期，屡被传出寻求采购的香港恒大中心，市场估值约90亿港元，已有长实团体投标。

少许内地在香港的新房名目，也意图实现尽快清盘而显露折扣、特价房概况，例如上述尚·珒溋，在社交媒体平台上可视25%首付两年免息免供、原价3504万港元减价至3096万港元、8折劈价的促销内容。

与此同一时间，也有不少港资房企在加码内地布置，除了老牌房企新全球进行、房托基金领展等，另有少许较为陌生身影，例如在近日上海二轮土拍中结合金地摘地的上海西郊庄园，实控人为香港裕华团体。