记者｜张子怡

虽然有国企大股东——深圳市特区建造进行团体局限企业（之下简单称呼“特区建发”）的信用背书，但华南城（01668.HK）仍无从债务危机中走出。

7月28日，华南城发表相关出卖深圳第一亚太物业50%股权的进展，终归出卖价值定在12.57亿元。

公告称，经参考营业权益价格，依据独立第三方估值，采纳产业根基法和收益法确定营业权益价格约为27.66亿元国民币（差不多于约32.09亿港元）。

华南城这一次要出卖的产业是深圳第一亚太物管企业，自2004年起为华南城提供物业治理效劳。截止日前，在管华南城持有或开发物业名目的合约总面积为2081万平方米，在管收费面积为1532万平方米。

数当前，华南城将第一亚太物业50%的股权以12.57亿元售给特区建发。那时公告显现，第一亚太物业100%股权的估价价值为27.66亿元。

可视，这项交易关于华南城而言其实不亏本，也表现出大股东的进一步驰援。但华南城想要拿到这笔股权让与资金仍要满足不少要求。

起首，华南城同特区建发签定三年业绩承诺，即在2022年、2023年、2024年，第一亚太物业经审查净利润区别不得少于2.28亿元、2.4亿元、2.57亿元。

然后三年，第一亚太物业的实质经审查净利润假如低于年度承诺的90%；或在业绩承诺期，实质经审查净利润总额低于承诺净利润总额，华南城需以现款理赔特区建发。

同一时间，华南城还授予特区建发认沽期权，依期内触发欺诈、财务造假、业绩不达标等事故，特区建发有权在交割后三年内，酌情将其持有的第一亚太物业悉数或部分股权出卖给华南城。

其次，12.57亿元的股权让与价值华南城还不能一次性拿到。合同划定，首期付款60）、第二期30%，第三期再付10%，而且这三期付款也有先决要求。

先决要求包括第一亚太物业要收到华南城的全部应收款项，同一时间为华南城提供的1.2亿元承兑汇票需获破除。

华南城在本年5月成功导入深圳国资特区建发，后者以19.1亿港元的代价接盘了华南城29.28%的股份，成为单一第一大股东。

华南城也因此成为本年首家卖身成功的房企，实现了由民营变为深圳国资控股公司，但其面对的债务危机远无破除。

截止2021年底，华南城流动负债有530.06亿港元，最重要的为短期借款，此中一年内到期的短期借款有207.5亿港元。

而华南城账面子上的现款及现款等价物唯有46.81亿港元，远不足以掩盖207.5亿港元的短期借款。

此外华南城麾下还多只美元债寻求了展期。

7月27日，华南城宣告，麾下5只债券发展展期得到债券持有人经过。这5只债券区别为2022年到期的11.5%领先票据、2022年到期的10.875%领先票据、2022年到期的7.25%领先票据、2023年到期的11.95%领先票据，2023年到期的10.75%领先票据，范围总额为15.7亿美元。

源于有国资背景股东的信用加持，华南城这5只美元债展期后，票据利率同一调度为9%。

之前华南城曾经对此中的2只发展了展期布置。区别将本年2月份、6月份到期的美元债，延后了6个月、4个月。随后的4月18日，华南城依期偿付了本息6.51亿元的中票。

美元债的来回展期以及利率同一下降，尽管缓和了短期内的偿债负担，但资本市场依然有疑惑。

截至7月29日收盘，华南城股票价值下跌3.64%，收于0.53港元/股，接着徘徊于仙股之列。