记者｜杨冰柯

正荣地产正好经验着人事变动。界面新闻独家据悉，正荣地产控股股份局限企业总裁助理、营销企业执行董事张杰已于近日离职。

张杰出生于1983年，毕业于复旦大学。曾在中海地产、世茂和奥园任职。2020年5月，原奥园地产团体助理总裁张杰离职，加入正荣地产担任总裁助理、营销企业执行董事一职。

加入正荣后，2021年1月，正荣地产营销企业正规成立，营销中心由职能部门进级为正荣地产的全资子企业，与地产地域企业等级差不多。

那时正荣地产成立的营销企业全体划分为两大模块：即前台的营业打仗模块+后台的职能治理模块。“业绩打仗”由营销企业负责，“治理职能”由正荣地产营销负责。

张杰曾显示，成立正荣营销企业是期望能够在业绩上造成倒逼效用，而且为营销人提供更多进行的新平台。

2021年4月份，正荣营销企业中西部大区、海西大区，长三角大区接踵成立。

昨年10月份，正荣地产又发展了一次地域调度，在对麾下几个地域合并以后，期望更利于发展地域深耕。

那时正荣地产将南京地域合并合肥地域，新成立地域由王谊担任地域负责人；福州地域合并江西地域，新成立地域由陈玉棠担任地域负责人；广州地域合并厦门地域，新成立地域由陈超凡担任地域负责人。

在昨年下半年房地产产业情势面对调度后，正荣地产昨年接着达成了出售指标。依据正荣地产发表的业绩汇报，2021年实现合约出售1456亿元，同比增添2.6%，达成全年出售指标的97.1%；实现业务收入370亿元，同比增添2.4%。

利润方面，2021年，正荣地产毛利53.82亿元，同比降低22%，毛利率为14.5%，同比下调4.6%；溢利为11.96亿元，焦点纯利为22.84亿元；归属股东净利润为8.09亿元。

负债方面，业绩汇报数据显现，截至2021年末，正荣地产未来一年内到期的债务约344亿元（有61.8亿元展期至2023年），境外债约64.9亿元。

在本年上半年，正荣地产也遭碰到流动性负担。2月11日，正荣地产股价下跌，那时正荣地产对此显示，或有机构恶意做空再次买入，企业正进一步理解股价下跌的详细原因。

今后，正荣对境外债务发展了展期调度。2月21日晚间，正荣地产发表公告称，拟对5笔2022年内到期的国外票据展期一年，并向持有人发展同意征求。

依据公告，拟展期的5笔债券中有4笔为美元债务，合计剩余金额为7.98亿美元，此外一笔国民币债券金额为16亿元，共计66亿元。

遭遇困境后，正荣地产随后也最初出卖部分名目股权、提速复工和出售，以此来应对债务风险。