记者｜牛钰

继昨年底阳光城前副总裁徐爱国加盟后，中交地产再迎接一位职业经理人，这一次是刚辞任世茂副总裁的刘辉。

刘辉这次加盟中交地产后，担任的是代建板块总经理，五一前刚到任。

界面新闻从中交方面确认，早在4月2日，中交里面就举办了干部大会，宣读了新的任命文献：刘辉任治理团体暂时党委书记、总经理。

中交地产代建板块隶属其二级子企业，全称为中交房地产治理团体局限企业（下称中交治理），前身为北京结合置业局限企业，2020年正规更名。

作为70后的刘辉在房地产产业已有好几年事业经历，2005年以早期仕官生身份加入龙湖地产，一直做到龙湖北京企业运营总、长春企业总经理。2013年，刘辉加盟世茂团体任职环渤海地域总裁，后期合并东北地域以后任命为华北地域董事长，本年2月底从世茂离职。

现在他在中交地产所负责的代建营业，是近年来房企寻求由“重”转“轻”新进行形式的要紧赛道之一，也是中交地产近年来充满野心却进行缓慢的新营业。

界面新闻理解到，在刘辉的任命会议上，现任中交地产执行总裁徐爱国显示，“期望治理团体在代建营业范畴为企业的全体经营奉献力量”，并对新的领导班子提议了诸多请求。

刘辉要面对的重任则是，在“高品质”的进行指标下，带领中交治理把代建板块做大范围，做优效益，塑造企业的焦点竞争力，在投资拓展、运营治理、产物塑造、消费者效劳等方面发展进级，充分发挥中交团体在根基设备建造、港航疏浚，生态环境保护、新款资产等方面的优势，踊跃探寻拓宽融资通道，迅速落地引入新名目资源。

同一时间，治理团体要注意风险的提前警告防控，确实防控资金风险和履约能力风险，庇护企业的品牌和资信，进一步强化履约意识，进一步向不业余化精细化转变。

房企的代建形式是由有开发要求的委托方（如政府、商业等主体）发起，由具有开发能力和建造经历的受托方发展部分或全程参加融资、设置、开发、治理及效劳，终归实现一同盈利的一个商业形式。

中交地产的代建营业始于2019年，彼时，现董事长李永前才从绿城华夏执行总裁的岗位调回中交地产担任总裁，在绿城任职5年的时间内，其经验了绿城范围的快速增添，也见到了代建这类轻产业、高毛利的营业对绿城业绩的奉献。

从数据上来看，在代建板块绿城治理（09979.HK）被分拆到市场的前一年，也便是2019年，作为代建范围全中国第一的房企，代建名目为绿城奉献了664亿元的协议出售额，占当年出售额的近三分之一。

比较惯例的物业开发出售，代建营业毛利率更高，而且在新的产业周期下维持稳固，据绿城治理2021年报显现，期内，绿城治理毛利达到10.4亿元，较2020年上升20.2%，毛利率为46.4%。三个营业板块的毛利率区别为：商业代建为44.9%、政府代建为40.9%及其它效劳为74.2%。

因而，李永前调回中交地产后一会儿，便最初发展一系列改革，他先提议了“5年步入千亿阵营”的指标，随后提议了“六个一工程”策略，即鼎力进行融资代建、都市革新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等新营业。

然则，不论是地产主业仍是轻产业转行，中交地产近几年进行均不太顺利。

数据显现，2021年，中交地产取得业务收入145.4亿元，同比增添18.2%，归母净利润2.36亿元，同比降低约32.2%，扣非后归母净利为-4.32亿元，2019年、2020年数值均在2亿以上，意指着最近3年来显露较大下降。

在房地产量销量售营业方面，中交地产2021年（全口径）实现签约出售金额560亿元，较上年同期增添5.07%，毛利率下调3.53个百分点，至22.73%，保持在了产业平均水准，距离千亿另有实现近一倍出售额的征程。

另外，中交地产代建营业昨年签约出售面积2.23万平方米，签约出售金额仅10.24亿元。2020年，其代建营业签约出售面积为1.87万平方米，签约出售金额8.38亿元，据此计算，出售面积及出售额的增速为19%及22%。

从范围上看，尽管中交地产有着央企品牌这一优势，但其在代建营业方面的拓展速度较为缓慢，仍有较大进行体积。

日前代建市场范围正好提速增添，据华夏指标数据探讨院发表的“华夏房地产中长久进行动态模子”估计，我们国家代建市场范围产业占比将用年均21.3%的速度增添。到2025年，代建产业范围估计渗透率将达12.5%，较2021年4.8%的渗透率大幅增添。

本年以来，中交地产在代建方面的布置也在加速。本年3月底，其成立“中交代建全资产进行联盟”，由中交治理牵头，结合中交四航局、绿城设置、长城资本等18家中交兄弟单位及市场化资方，谋求整合表里部资源整合、协同进行、增强资产链联动、一同做好做大增加数量体积。

有了这种刚搭没有问题代建联盟平台，当下中交治理的总经理刘辉要做大、做优代建板块负担不小，是否凭借其好几年经历，实现迅速落地引入新名目资源，让代建营业给业绩不佳的中交地产带来新的增添点，仍面对挑战。