记者｜张子怡

受疫情作用，深圳写字楼市场第一季度各方面数据都有些许回落态势。

第一太平戴维斯发表《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显现，深圳甲级写字楼租借要求放慢，加之三月市场因疫情原因挨近停滞，全市季度净吸纳量环比下调82.8%，录得7.6万平方米。受此作用，全市平均空置率在延续四个季度下调后再一次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

戴德梁行发表的数据也显现，受季节性要素及疫情防控的作用，公司租借要求中观望情绪加剧。一季度全市投入运用的甲级写字楼面积为33.5万平米，与昨年全年供给水准根本差不多；但一季度甲级写字楼吸纳量仅为66575平方米，较昨年同期下调28.5%。在供需关连的作用下，本季度空置率回暖至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点，较昨年同期下调3.4个百分点。

2022年深圳估计仍有百万量级的写字楼新加供给，市场面对较大去化负担的同一时间，未来空置率仍有上升的可能。

第一太平戴维斯董事、华南区市场探讨部负责人谢靖宇以为：“第一季度写字楼市场不止深圳体现不太好，北京、上海、广州的体现都不尽如人意，原因相比雷同，皆是受疫情作用。咱们昨年估计深圳本年写字楼市场吸纳量达120万平方米，此刻概况有所转变后，初步预判吸纳量可能在80-90万平方米。”

第一太平戴维斯统算的数据显现，2022年第一季度，全市有两个名目交付入市，共为市场带来10.6万平方米甲级写字楼面积。截止季末，全市总存在数量升至939.4万平方米，环比扩张1.1%。南山区存在数量上升至440.8万平方米，占全市总存在数量46.9%。

源于深圳写字楼市场去化负担大，租金从2018年最初持续下跌，到2021年租金降幅收窄，业主以价换量的态度无改变。

第一太平戴维斯统算的数据显现，受部分名目面对的去化负担及年内百万量级新加供给的作用，业主议价态度倾软。全市平均租金降至国民币每平方米每月182.9元，租金指标数据环比下调0.9%，同比下调0.6%。

详细到地域子市场，福田区平均租金最多达每平方米每月207.3元，同比下调1.8%；新加供给最多的南山区平均租金企稳，每平方米每月173.3元，同比上升0.9%。

戴德梁行探讨院副院长、华南区探讨部董事张晓端以为，联合要求端的负担，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价也许不会明显下跌，但更多的优惠举措或表现在延伸免租期、装修补助等方面，而福田和前海料将是年内写字楼市场最为活泼的地域。

第一季度，消息技艺、金融、零售与贸易产业仍为深圳写字楼市场租借要求最重要的来自。

戴德梁好的数据显现，虽然本季度的租借成交多由春节前的寻租运动落定，依旧反应出要求的产业趋向。金融业体现坚挺，租借成交面积占比多达41.7%，此中71.3%为国资控股公司。大型国企央企体现出了更强的抗风险能力。从地域分布上看，前海及福田CBD在一季度各迷惑了40%以上的金融业要求，是金融业最为偏没有问题两大片区。

在“稳增添”背景下，本年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将接着担当深圳甲级写字楼的要求主力之一。另外，本季度来源TMT产业的租借面积占比约为12.3%；以律所及设置企业为主的不业余效劳业、以及包涵跨境电子商在内的商贸业均维持活泼，并录得较大面积的租借成交。