记者｜吴波

北京五月突发的新冠疫情，仍是令商业市场面对短期下行负担。乐天的是，各机构均判断市场根本面未受本质冲撞。

戴德梁行近日发表的《2022年二季度北京写字楼零售市场汇报》指明，在没有新加供给量的概况下，北京全体市场空置率环比下调0.4个百分点，同比下调3.6个百分点至13.9%，五大焦点商圈空置率环比与上季度持平，同比下调1.0个百分点至9.0%。

这意指着，即使受疫情作用，北京焦点商圈写字楼的全体出租率依旧维持在九成以上。

尽管疫情的作用令北京全体市场成交有所下降，但全市和五大焦点商圈租金水准遭到的作用相对局限，各自环比下调0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米国民币332.7元和386.0元。

在上半年的北京写字楼市场租借成交中，生物医药产业持续活泼，产业成交占全部产业总成交面积的7.2%，位居各产业第四位。高科技业、金融业和不业余效劳业成交占比接着位居前三甲，区别占全部产业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。

戴德梁行首席政策剖析行家、北区探讨部主管魏东显示，近两年来，受疫情的不确定性以及外资租户审核过程长等多方面要素作用，外资租户在协议到期时更多的会偏向于抉择续约。2020年、2021年和2022年上半年，外资租户续租占外资租户总签约面积比重一年年上升。

仲量联行则显示，在上半年的北京写字楼市场租借成交中，第二季度金融和TMT公司的搬迁和扩张，奉献了一半以上的租借要求。同一时间，来源文化资产内资租户的9000平方米搬迁要求促成了第二季度独一的大面积成交。

长久看，北京写字楼市场仍具韧性。仲量联行例如指明，安全日前持有多栋丽泽地域高素质办公楼名目，总建筑面积近50万平方米。长久来看，第二季度安全对锐中心的采购，表达其对丽泽地域乃至全北京未来市场的看好。

下半年，北京写字楼市场将接着迎接约80万平方米的新加供给。大批新名目的入市可能会推高全体市场空置率，租金水准也将承压，但全体偏乐天。

“基于突发疫情及其它客观要素对办公楼市场发生的作用，咱们对2022年全年租金走向维持观望。”仲量联行北京商业地产部顶级董事张斯亮显示：“日前业主正踊跃调度租借战略以保持名目租金稳固，短期内不会见到市场租金的大幅下降。”

投资市场虽短期承压，但根本面稳固，优质焦点产业仍受瞩目。

仲量联行数据显现，2022年上半年大宗成交总额约为101亿，不及2021年上半年的一半水准。此中，远洋以50.15亿国民币将其持有的部分股权出卖给名目合作方安全人寿。招商房托也在本季度宣布其对招商局航华科贸中心46.41%权益的采购计划。此外，锦和资管达成对位于东二环的福地凰城酒店的采购并计划改装成长租公寓。

虽然市场环境存留不确定性，投资者在决策更为谨慎的同一时间，仍对北京长久前景抱有信心。

 “短期振动后市场根本面保持稳固，随着最重要的都市疫情情势放慢、交通节制一步步撤消，下半年市场情绪和运动将一步步回升。”仲量联行华夏区投资及资本市场营业运营主管兼华北区负责人徐茜茜显示： “近期投资人要点关心长租公寓、物流地产及数据中心等多个物业类别的同一时间，关于办公等焦点产业的关心度也将随着全体市场情绪回升而提高。

疫情拖累最多的仍是零售产业。仲量联行称，5月北京社会零售品出售额同比下调26%，此中5月餐饮收入同比下调55%。

在持续攀升的运营负担下，餐饮产业显露退租撤铺趋向。据统算，第二季度关店数量中超60%为餐饮品牌。尽管多数购物中心已规复运营，但客流和业务额规复缓慢，此中热门购物中心客流也仅达到此轮疫情前的60%。

戴德梁行总结称，此轮疫情过后，各购物中心估计将迎接新一轮的品牌更替，尤其是本次受疫情重创的餐饮类品牌，将愈加注重品牌数字化及供给链整合，而且愈加关心业主方运营能力及针对疫情的灵活应变能力。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎显示，焦点商圈的都市革新名目及非焦点商圈的生活型商业，将成为北京零售市场新加供给的主力。

焦点商圈在都市革新的推进下，各商圈及名目将持续获得提质进级。非焦点商圈的生活型商业作为都市15分钟生活圈商业配套的要紧补充，在品牌导入及业态设计上也将更多地掩盖全年龄段的花费要求，成为未来零售市场花费的潜力所在。