记者｜王婷婷

上海依然是国家内部最受钟情的商办投资市场之一。

虽然遭到疫情作用，但本年上半年上海的商办市场依然展现出韧性。来源戴德梁行发表的数据显现，本年上半年上海大宗买卖市场依然录得26笔、共计328亿元的成交，对照昨年同期依旧上升了2.5%。同一时间，上海也成为四个一线都市中独一买卖额同比上升的都市。

相比典范的案例有希慎35亿元采购世纪盛荟广场、金茂资本近13亿元采购展想中心、ESR以45亿元采购DLJ物流产业包等。况且，这此中部分成交仍是本年上海甚而全中国的标杆案例。

从买家的投资目的来看，自用买家比重增添，由2021年的37%提高至58%。详细到表里资，二季度接着连续着“七三开”态势，内资买家以72%的占比，成为市场主导。

最值得注意的是，在此时期办公物业成交占比翻倍，不乏优质公司抉择采购上海办公楼。汇报显现，得益于多笔大体量写字楼成交，上半年上海办公类别成交增添显著，达到64%，较之2021年近乎翻倍。

详细来看，燃料化工、TMT、金融等范畴的公司在本年上半年奉献了若干代表性成交，如汇景燃料采购静安大悦中心、商汤科技及阿里巴巴采购西岸世界人力智能中心和西岸艺岛Art Tower、浙商银行采购绿地创驿大厦A栋等。

更为难得的是，本年二季度还显露了煤炭公司再次入沪买楼的案例。在5月下旬，内蒙古鄂尔多斯资源股份局限企业宣告以26.7亿元购置上海苏河湾中心写字楼，一度引起市场关心。

关于上海下半年大宗物业的走向，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强以为， 估计2022全年成交总额尽管难达昨年的千亿水平，但依旧会超越2020年水准（722亿）。

“长租公寓名目及可发行REITs的物流地产、资产园区和商务园区等将接着遭到追捧”，卢强预测，尤其是自用买家会持续活泼，估计2022全年自用买家占比将超越昨年。同一时间，不良产业估计下半年也会迎接交易双方合意成交高峰，部分会以产业包方式成交。

受本年二季度疫情作用，上海写字楼市场的租借成交数据有所下调，只是受益于部分新入市名目前期良好预租的体现，在2022年二季度，上海甲级写字楼净吸纳量依然录得7.7万平方米。

例如新入市的徐汇滨江板块“星扬西岸中心”和一季度入市的静安名目“福新汇”、前滩“信德文化中心”等，都有必定成交。在二季度，新加名目除“星扬西岸中心”外，原名为“世纪盛荟广场”改装后更名为“上海利园”的名目也可以顺利入市。

但受疫情作用，写字楼市场成交相对低迷，空置率也有必定提高。戴德梁行数据显现，二季度上海甲级写字楼空置率上升至16.21%，比本年一季度提高0.75%；平均租金价8.19元/平方米/天，环比下降了0.22%。

而在2021年，上海的商业地产市场获得显著复苏，尤其是办公楼和物流地产等市场吸纳量创出新高。数据显现，在甲级办公楼方面，上海全年净吸纳量共计150.6万平方米。

空置率攀升背后的原因还是疫情，令产业走向分化。戴德梁行指明，时期最重要的是制造生产和对外贸易产业受挫。

戴德梁行华夏区名目及公司效劳部董事总经理魏超英显示，“伴随6月的复商复市，交通外出连续规复寻常，越来越多的公司复工复产，信任交通物流及生活平常规复常态后市场也势必复苏。”

不但如许，在本年二季度，少许新的购物中心名目也推迟入市，上海优质零售物业市场没有新加供给入市。同一时间，源于疫情对上海优质零售物业市场形成短暂冲撞，上海多数超市暂停或调度业务时间。

据戴德梁行数据统算，二季度上海优质购物中心全体要求维持稳固，全市全体平均出租率下调0.75个百分点，至95.26%。截止2022年第二季度末，上海优质购物中心首层平均租金报价环比微跌0.2%，至868.4元/平方米/月，全体平均租金环比微跌至1988元/平方米/月。