记者｜张子怡

继5月底的“莞七条”对楼市提振成果局限后，东莞再一次发表楼市扶持政策。

7月4日，东莞市住建局官网发表《对于增强分类指导改良住房限购政策的通告》（之下简单称呼通告），将东莞市住房限购地域调度为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技艺资产开发区。

这意指着除了中心市区和松山湖之外，东莞其它街镇将没再限购。

通告请求，在限购地域内具有2套及以上住房的本市户籍家族，暂停向其出售限购地域内的新建商品住房，关于非本市户籍家族，新房与二手房均暂停出售。居民家族购置限购地域内的商品住房，购房资格核验按原政策准则执行。

除上述限购地域外，东莞市其它地域暂停实施住房限购政策，居民家族在非限购地域购置商品住房，没有需发展购房资格核验。

东莞市住房和城乡建造局在《通告》中显示，这次限购政策的改良调度，将有益于向中心市区和焦点地域以外疏导住房要求，也有益于更好贯彻金融扶持政策，加大对合乎道理购房信贷要求的扶持力度。

本轮政策是东莞本年第三次颁布楼市调控政策，频繁调控的背后是楼市上半年量价齐缩、成交量低迷的情况。

据中原探讨院监测数据显现，2022年上半年东莞市场下行显著，成交范围大幅萎缩。本年1-5月，一手住宅月均成交量1709套，与昨年全年月均相比下调53%；1-5月二手住宅月均成交量843套，与昨年全年月均相比下调52%，1-5月市场全体范围同比昨年萎缩近6成。

5月20日“莞七条”颁布后，虽干脆有利二手市场，二手房成交量也首先回升，当月二手住宅成交量环比上升23%。但短期内并没有提振全体市场信心。

合富大数据显现，2022年上半年东莞楼市供求量创下自2007年以来最低位，甚而较2008年仍降低近两成。

中原大数据显现，2022年上半年东莞住宅成交均价环比下调1%，洋房均价环比下跌2%，从月度走向看，随着昨年四季度环市区房价回调后，本年2月临深板块众多名目优惠打折扩大，从95折到92折，再到普及9折促销，个别甚而低至85折促销，对照昨年高位水准，房价显著回调。

除了减价促销外，低首付、首付延期付景象也频现，低首付分期，甚而有名目低至0.5成首付。

但这点促销形式的成果依旧局限。据合富代理名目市场监测数据显现，6月来访量环比下跌35%，一则受雨季要素作用，二则后期政策成果乏力，探底观望心思较强，短期来看关于来访量的改进也不显著，缺乏更有力刺激。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉对界面新闻显示，东莞前期两轮政策调度，无触及“退出限购”的底线。从现实来看，东莞当地居民特别是常住户籍居民，住房具有早已饱和。从过往概况看，深圳居民到东莞购房，这是东莞楼市的最重要的购置力。一方面，深圳房价高，东莞房价较轻，另一方面，莞深一体化水平做得相比好，例如知名的松山湖、华为等地域，在深圳无购房资格，或购置力不够的人群，常常会到东莞买房。

有熟悉东莞市场的房企人员也叮嘱界面新闻，这一次限购地域的调度对临深地域来讲有很没有问题刺激效用，会迷惑一部分深圳消费者。

值得注意的是，通告还请求，商业银行要贯彻好差别化住房信贷政策，合乎道理确定本行商业性私人住房贷款的首付款比重和贷款利率。同一时间，勉励商业银行合乎道理增添房地产信贷投放额度，提升审核效能，扶持房地产公司合乎道理融资要求。

上述房企人员叮嘱界面新闻：“对公司融资要求扩宽的这条政策日前不过要领性文献，要看各大银好的实行细则。‘5.14政策’颁布后对新房成交有好转但不显著，大伙仍是无信心。有传言称可能会下降首付比重，假如这些属实，对市场确信有推进效用。”

东莞中原地产策略进行中心总经理车徳锐也以为，七八月份是惯例的冷季，颁布政策的时机是很没有问题，新政能起到提振楼市的效用，但市场确信不会过热。此刻市场缺的非是房票非是购房资格，却是缺乏信心和购置力，从历年市场体现看，以及近半年若干名目打出了首付分期、延期付的成果来看，降首付匹配降利息，关于推进成交是十分有用的。

东莞房贷利率切实一直有下降。乐有家探讨中心统算的数据显现，截至本年6月20日，东莞首套住宅利率普及下降20-40BP，二套住宅利率则未变。日前东莞首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。