记者｜张子怡

深圳作为聚集供地的热门都市，在第一批供地仅有8宗、且悉数达到最高溢价后，第二批聚集供地加大供地量，并提升地块限价。

7月5日深圳土交所挂牌公布二批次聚集出让的土地。本次出让涉宅用地16宗，合计建筑面积179.9万平米，总起始价349.8亿元。估计8月4日发展线下竞拍。

本次供地域域最重要的聚集在宝安区4宗、龙岗区4宗、龙华区3宗、坪山、光明区各2宗以及前海1宗。

对照本年首批、以及昨年第三批地块的价值，除了光明凤凰地块和坪山石井地块，其它地块的出售限价都有所上升。

中指院以为，本次宗地出让利润体积依旧十足，房地价差最小位于龙岗区G01126-0090号地块，达到2.26万元/平米；房地价差第一大宗位置于前湾片区九单元06街坊地块，该地块房地价差达到6.54万元/平米，宗地起始价44.6亿元，最高限价51.29亿元，溢价率15%左右；宗地起始价4.17万元/平米，毛坯出售限价10.71万元/平米，是本次出让单价最高地块。

前海宅地则是本轮出售限价上升最多的地块，同昨年第三批出让的前海地块比较，价值上调了1万元/平方米。

有央企投拓人员叮嘱界面新闻：“前海的地价，仍是有点高的，利润确信可行，况且前海宅地供给少，是以出售体现会可以，到时资金实力强的开发商可能会抢。”

前海作为深圳新开发片区，集中了大批的写字楼，但宅地供给一直不多。从2019年初次出让宅地起，于今出让的宅地数量只是5宗。

此中，初次出让的宅地T204-0142，建成天健悦桂府后，在2021年1月以10.3万元/平方米的均价开盘；于2020年出让的前湾T102-0346宗地，建成龙光前海天境花园，在2021年1月入市，源于宗位置置更好，均价达到11.2万元/平方米；2021年12月入市的润峯府（宗地号T102-0345），位于前湾片区，在龙光前海天境花园旁，均价同为11.2万元/平方米。

日前待入市的深业T201-0168、天健T201-0157宗地，依据出让请求，未来建成商品房后毛坯限售均价不得超出9.2万元/平方米。即便精装修交付，受装修费方面的节制，商品房的出售均价还不会超出9.7万元/平方米。

前海之前入市的3宗宅地名目，都实现开盘“日光”的成绩，估计未来待入市的宅地还不会例外。

可行预见的是，本次限价大幅上调的前海宅地，在利润丰厚且出售去化前景良没有问题概况下，有望成为最热门的地块之一。

广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉以为：“这次供给的16宗地，底价制订较为合乎道理，地块区位较优质，最高限价在大批次供地根基上接着提高，这点措施连续了大批次供地的特征，且进一步强化这类有利。当下，各地楼市出售端，曾经最初好转了，但土地供应端有待提升。期望深圳这次土拍能起到没有问题示范效应。”

上述投拓人员也以为：“本次聚集供地地块质素都很可以，但估计到时参加的房企仍是会以央企和国企为主，民企除了当地有一两家公司有可能参与，另有少许一直想进深圳的外埠民企会参加。”