记者｜张子怡

7月6日，深圳市住房和建造局对《深圳市住房公积金贷款治理划定》发展修订，造成《深圳市住房公积金贷款治理划定（征求意见稿）》，现向社会公布征求意见。

《意见稿》提议，在本市缴存住房公积金的职事业为申请人依照本划定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可行作为一同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，理当作为一同申请人。

申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家族（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。

这意指着，“一人买房一家帮”在深圳有望成为现实。

另外，《意见稿》显现，存留下列情形之一的，不行申请公积金贷款：

申请人购置的住房存留除配偶、父母、子女外的其它权利人的；购置单套住房部分产权份额的（所购住房隶属大家都有产权住房的除外）；申请人与父母、配偶、子女之中交易住房的；申请人和计算可贷额度的一同申请人未依照《深圳市住房公积金缴存治理划定》缴存公积金，存留以弄虚作假等形式汇补缴公积金、调度缴存基数、挂靠单位缴存公积金等犯法违纪情形的；公积金贷款本息悉数清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉叮嘱界面新闻：“公积金政策是属地化政策，由位置自助打算，位置的权限相比大。况且，公积金政策通常考量的是刚需、改进，当地要求，具备降本钱效应、扶持合乎道理要求的效应。因而，松绑的负担相比小，一朝市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”

他以为，当下深圳购房情绪相比低落，市场预期相比悲观。最重要的原因之一，就在于日前深圳房价还在历史最高位上，但大伙对未来的收入、预期信心不足。晃动公积金政策，特别是“一家帮”的方式，不但可行提升首付能力，还能提升月供能力，下降月供的压力，这是政策调度的出发点和落脚点

深圳首先晃动其公积金政策的背后是楼市成交量达到历史低谷。

本年上半年的二手房市场录得十五年来最差水准。

据深圳房地产消息平台数据显现，本年1月份至6月份深圳二手住宅成交套数区别为1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共计成交9965套，同比下调约64.96%。

乐有家探讨中心指明，该成交量录得2007年以来最差体现，比2008年上半年还要少52%。

乐有家探讨中心在昨年8月指明，依照近几年的月度数据来衡量，深圳二手住宅过户量的荣枯线在5000套左右，因而显露低于2000套则表达市场极端低迷。

新房市场成交量同样在低位水准。

深圳贝壳探讨院统算的数据显现，2022年上半年深圳新房共成交23776套，同比下调34.4%，环比下调31.9%。此中，新房住宅成交16126套，同比下调38.3%，环比下调38.6%。

全体来看，受疫情来回、一季度供需反常偏低等要素作用，新房市场体现不及昨年同期，况且比较昨年下半年成交概况表现高位回落。

当前新房市场显露两极分化，高总价网红盘备受市场关心和认可，此中海德园A区、招商仕林臻邸、润玺二期、岗厦天元花园等非普宅名目认筹人口多、去化率高；比较以下，刚需名目供给量多、抉择范畴广，购房者观望气氛较为深厚，去化负担大。

价值方面，本年上半年新房住宅成交均价同比增添两成，环比增添一成，最重要的源于本年上半年南山部分高价物业聚集网签，构造性拉升全市新房住宅均价。

李宇嘉以为：“二手住房成交跌幅远大于新房，这在往日是很少见的。最重要的原因就在于，新房价值较轻，买卖本钱低，且供给范围相比大，最重要的针对的是新市民、没有房户。未来，这一趋向不会改变，即周全降本钱。在居民预期下调，收入增速下调的概况下，新房买卖的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。”