记者｜杨冰柯

在全中国多地楼市去化艰难的上半年，杭州楼市同样面对负担，新房、二手房市场和土拍市场均表现后劲不足的趋向。

杭州上半年的新房市场，几个超等红盘卖得热闹，依旧须要顶格社保、限售，仿佛全杭州人全在摇号的路面上。但这仅是少数楼盘的出售情况。

本年开年后，万科星潮映象府开出94套房子，终归3377户意向家族入围，中标率仅2.78%，没有房和有房家族均请求顶格社保，连E类能人须要138个月的社保。

6月底刚摇号完毕的新鸿基IFC名目，232套房源大家都有4300户家族入围，没有房户和有房户均须要社保顶格，全体中标率5.4%，触发10%的限售请求，这批房源要限售五年。

此前的新全球江明月朗园尽管终归摇号，但社保无顶格请求，5460户家族摇601套房子，中标率11.01%下，险些触及限售请求。

尽管这几个红盘名目热度很高，但上半年杭州市场中标率最低的名目是西湖边的柳浪东苑，该名目公布的8套房源，大家都有3845组意向家族备案，中标率仅0.2%，创下了杭州楼市摇号历史以来的第二低中标率纪录。自然，这与名目公布的房源少相干，不具备普及代表性。

脱离个别超等红盘从更宏观的数据看，杭州本年上半年的新房市场成交量，同比昨年显露腰斩，名目全体中标率也提升了约10%。

依据咱爱咱家数据，2022上半年，杭州城区新建商品住宅（不含保证房）（含萧山区、余杭区，不含临安及其它附近县市）供给35167套，同比2021年上半年降低50%，供给回落较为显著；成交26327套，同比也大幅回落。

全新数据显现，本年上半年杭州城区（含富阳、临安）新房共成交52382套，是昨年上半年104696套成交量的一半。

同一时间，本年上半年新房摇号平均中标率为33.33%，而昨年上半年新房月度中标率全在20%之下。全体上看，新房更好摇到了。

杭州咱爱咱家探讨汇报称，2022上半年，杭州市新建商品住宅供需周全回落，市场热盘、红盘总量大幅降低，致使市场热度回落明显。

在房企的出售方面，当地房企滨江维持着优先位子。克而瑞数据显现，杭州房企半年度榜单中，滨江以一律优势登顶三冠王。流量榜中，滨江以250.50亿元居首，与第二名绿城拉开130多亿；权益榜中，滨江以215.13亿元的权益金额居于首位；全口径榜中，以296.14亿元的出售额占据头部。

但与昨年比较，滨江本年上半年的流量出售额同比也有约34%的下降。

比较新房市场，杭州本年上半年的二手房可行说是惨淡收场。

依据咱爱咱家数据，截止6月29号，2022年上半年杭州全市（含富阳）二手房共计成交2.55万套，环比昨年下半年的2.57万套（几近持平）下调0.92%，同比昨年上半年的5.41万套降幅则达到52%，全体买卖量甚而不及昨年同期成交水准的一半。

将时间线拉长，对照历年同期均超越4万套的买卖水准，本年的买卖量是处于近4年来半年的周期最低值，可行说本年上半年是杭州楼市最艰难的半年。

全新统算数据显现，本年上半年，杭州城区（不含临安）二手房共成交25471套，是杭州近8年上半年度二手房最低成交纪录。

二手房市场全体惨淡的背景下，杭州在5月颁布了数项扶持二手房成交的政策，随着二手房市场的颓势被扭转。

依据咱爱咱家数据，新政颁布的当月，二手房成交量达到了4851套；6月，二手房成交量6420套，环比增添了32.36%，同一时间这一成交量也是二手房市场自昨年7月份（6363套）以来最佳的成绩。仅5月、6月两个月就奉献了上半年近45%的成交量。

比较成交量的显著上升，二手房的成交价并没有随之上升。数据显现，杭州6月的二手房网签均价为31652元/平方米，较前几个月约32000/平米比较，有所下调。

一位杭州市场中介曾对界面新闻记者显示，杭州市场要真实实现价值上升，月成交量得达到8000套，市场回升月成交量要达到6000套左右。

这意指着，杭州二手房市场真实的回升仍须要时间。

在土地市场上，赶着六月最终一天，杭州本年的第二批聚集供地达成，尽管47宗地没有一流拍，滨江又拿下12宗地块，但这一次供地依然较为平淡。

本年上半年，杭州土地市场二次聚集出让，105宗地块仅1宗流拍，总建筑面积908万平方米，成交金额多达1384亿元，位列本年土地出让金额全中国第一。

拿地宝数据显现，2022年上半年，滨江在杭州拿地金额达409亿元，稳健第一。绿城拿地金额185亿元位列第二，这两家当地房企也奉献了杭州近半的土地收入，其余房企拿地金额均不足百亿。

在成交涉宅地块中，四堡七堡单元JG1402-22地块成交楼面价最高，该地块由建发以成交楼面价45321元/平米拿下，溢价率12%。

与首批供地比较，第二批供地热度有所下调，线下报价地块占比因此前的近四成下调至近三成，竞得单位组成趋势单一，多半是位置国资和杭州当地房企，仅招商蛇口、联发、华发等少数几家外来房企拿地。

浙报传媒地产探讨院以为，从上半年市场成交和土地市场出让概况看，杭州依然维持了较高的市场热度，但本年上半年市场规复水平仍不及预期。