记者｜张子怡

珠海第一大的国资地产公司华发股份在并购市场有了新动作。

近期华发股份（600325.SH）采购了融创昆明融创文旅城二期40%股权，买卖价值为14亿元，包括现款代价12亿元、债权2亿元。

详细来看，华发股份麾下的广州华郡房地产开发局限企业出资12亿元，受让昆明融创驰瑞房地产开发局限企业麾下的40%股权。因此，华发持股比重增至80%，云安持股比重不变。

股权变更后，昆明华创云的法定代表人也从融创王志刚变成了华发的汪宏。

融创文旅城二期本来是是华发股份同融创合作开发的名目，也是华发股份在昆明的首个名目。

2020年10月，融创结合华发股份，以53.11亿元竞得昆明草海片区5宗地块，总面积21.14万平方米、约合317.1亩。

地块竞得一种月后，融创、华发股份、云安团体结合成立昆明华创云房地产开发局限企业（之下简单称呼“昆明华创云”），而“华创云”区别取自其三位股东，原持股比重区别为40%、40%和20%。

融创文旅城二期易主于华发股份，而华发股份跟融创的合作不止在昆明。二者合作在深圳拿下地块，同一时间映入深圳市场。

2020年11月，融创结合华发以底价127.1亿元拿下深圳宝安地块。该地块被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城，该名目被列入2021年宝安的重要名目计划，总投资182.9亿元，本年建造能人房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。

在融创急售文旅名目“回血”的当下，融创华发·深圳冰雪文旅城能否会易主也不确定。

随着2021年年底，华夏国民银行和银保监会结合印发《对于做好要点房地产公司风险处置名目并购金融效劳的通告》，房企并购在2022年能否会有所突破成为外界关心的要点。

而华发作为国资背景，让得其在融资端有着显著的优势，这也为其对外并购提供了便捷。

1月20日，华发股份发表公告称，企业将有5家名目企业拟经过将名下名目出售进程中造成的购房尾款应收款债权让与给华金世界商业保理(珠海)局限企业(之下简单称呼“华金保理”)。华金保理向名目企业支付让与价款的形式发展融资，本次保理融资额度不超越国民币3亿元，融资期限不超越2年，票面融资本钱不超越7%/年。

这是近一年时间内，华发股份第四次展开购房尾款融资保理营业。

华发股份以为，本次买卖有益于拓宽企业融资通道，提升产业的运用效能，既满足了企业名目开发建造须要，解决企业对资金的要求，又能充分合乎道理地应用关联方所具有的资源和营业优势，推进企业制造经营和营业进行。

关于房企而言，出售回款至关要紧，购房尾款占此中大头。

平常概况下，购房者与房企签定购房协议并支付首付，同一时间向银行申请房贷，按揭贷款平常须要几个月的时间才能够得到银好的批准并支付给房企，购房尾款成为公司的沉淀资金。因而，支付必定利息本钱，提早拿到尾款，能够进一步提升资金的应用率。

近两年房企融资通道一直在收紧，况且相关于其它融资形式，保理营业融资本钱其实不低。能够成功展开购房尾款融资保理营业的房企少许。

华发股份在其兄弟企业——华发投控团体全资控股华金保理的帮助下，展开购房尾款保理营业频繁，且融资本钱不高。

2021年，华发股份区别在3月、6月、12月展开购房尾款保理营业，融资范围在2.63亿元、2.87亿元和3.68亿元。

实是上，为了应对三道红线看管，华发股份不停尝试拓展融资通道。源于其国企的背景，即使是房企融资通道收紧的这两年，华发股份融资通道依然顺畅。连续发行过永续中票、长租公寓类REITS、供给链ABS、超短融、境外美元债、商业地产CMBN等创新产物营业。

经过不停放宽融资通道以及提速出售，2021年年底，华发股份实现“三道红线”由橙转绿。截止2021年末，华发股份剔除预收款后的产业负债率低于70%；净负债率低于100%；现款短债比大于1。企业有息债务范围同比下调10%；短期债务大幅下调40%。

可视的是，现在华发股份具备必定融资优势，延续在并购市场可能会有更多机会。