记者 | 孙梅欣

地产产业内仿佛有一个默契：当传闻产生时，就离实是产生不远了。

朱荣斌离职便是这类概况。往日两年时间，这位“明星经理人”要离开阳光城的信息，一直甚嚣尘上。虽然一次一次地辟谣，传闻也再三产生。

真相终归在迈入新年后产生。2022年1月5日晚间，阳光城发表公告，朱荣斌因私人原因，申请辞任执行董事长兼总裁，辞职后将不在企业担任其它职务。

接替总裁职务的，是早前担任执行总裁的徐国宏。徐国宏加入阳光城已5年，早前担任阳光城大本营福建大区总裁。昨年10月调任团体执行总裁辅助朱荣斌最初，便被视为可能是其接替者。

与此同一时间，朱荣斌还在当日经过深交所大宗买卖体系，以3.07元/股的价值，减持了391.81万股没有限畅通股，套现1202万元。加上此前的减持，朱荣斌亏了约3239万元。

落定离职后次日，朱荣斌在阳光城团体的群里写下大段留言，表明出“长时间的纠结、博弈与挣扎，离职切实无助”的情绪、“难忘往日几年……没有怨没有悔，没有愧没有惧”、显示“万般不舍，不说再见”。

回望四年半前，当他和吴建斌一同从碧桂园离开，高调加入阳光城的“高光时候”，此时的离开，显得愈加黯淡。

现在阳光城也遭遇二股份泰康系甩卖，面对债务兑付负担，没再是往日的闽系“黑马”。

“明星”更迭

1995年，时年23岁的朱荣斌，从清华大学得到工程硕士学位，并随即加入中海地产。在以后的13年间，曾历任中海地产董事、助理总经理兼华东区总经理等职务，负责中海地产上海、南京、杭州等都市名目。

2008年，在调往华东区仅半年后，朱荣斌从中海地产离职，并在当年9月加入富力地产，担任富力地产总经理、华南区总经理。

2013年5月，朱荣斌加入碧桂园，担任联席总裁及执行董事，负责碧桂园及其附属企业投资、商业及产物设置的治理事业。

也正是从这一时代，朱荣斌真实在产业间名声鹊起。在他到来此前，碧桂园总裁莫斌曾经到位，加上同为中海地产出身的首席执行官吴建斌的加入，碧桂园打开了“三斌”时期。

这也正是碧桂园的大进行时代。从2013年的破千亿，到2016年达到3088亿元，跃居产业名次前三。

“黑马房企”的显露，以及这一时代房企普及对范围增速的要求，让得负责详细运营、投资、营销事业的职业经理人，备受关心。朱荣斌也正是在此时，一跃成为产业的“明星经理人”。

这一阶段正映入迅速增添期的阳光城，也须要一位新领导者的加入。

在2012年此前，起家福建的阳光城，仍是全家以福州及附近地域作为最重要的市场的地域型房企，虽然在2010-2011年间连续映入西北、华东、海南等地域市场，但全中国化路线尚不显著。

2012年，阳光城实控人林腾蛟，从龙湖挖来了陈凯担任总裁，因此最初了阳光城迅速进行的3年，不但将那时年出售额不足百亿范围的房企，快速拉升至超越230亿元范围，打开了“高盘活+高杠杆”形式，还映入全中国若干都市，并正规将总部迁至上海，最初了阳光城的全中国化路线。

2015年陈凯辞任以后，由时任万科深圳地产营销总经理张海民，接任了阳光城总裁职务。这一时代，正是房地产产业“收并购”最火热的阶段，张海民带领阳光城在收并购市场上大举攻击，仅在2015-2016年间，就并购了29宗，出售范围也踏上了500亿，阳光城那时也被冠上“并购王”的称号。

但在短时间内的迅速采购，也给后来的经营埋下祸患：一方面公司快速盘活，资金要求强烈，债务攀升；另一方面，少许收并购名目存留的土地、股权、债务等繁杂难题，也被一并归入阳光城之间。

另有一种难题是，产业前十的门槛在2016年迈进千亿范围，本来把千亿指标定在2020年的阳光城，赫然等不及了。

而在之前擅长拿地、高盘活、布置三、四线，而且在碧桂园经验过3000亿范围治理的朱荣斌，和善于筹资、融资的吴建斌，作为“双斌”组合，在2017年正规加入阳光城。

分崩离析

彼时的朱荣斌和林腾蛟，惺惺相惜。林腾蛟提到朱荣斌时说”人品是最佳的风水”、朱荣斌也再三说，阳光城会是本人职业生涯的“最终一站”，并豪迈地提议了要在3年时间，跨越1500亿-3500亿的范围指标。

林腾蛟给朱荣斌开出了600万的年薪，朱荣斌也拿出了真金白银，在2017-2018年连续增持阳光城股份，加上2020年的股票期权和员工持股计划，累计持有2022万股份，耗资1.36亿元，和阳光城深度绑定。

同一时间，更多“中海系”出身的经理人，被带入了阳光城体制内，包括前世茂副总裁阚乃桂，以及前龙湖副总裁徐爱国，均在这一时代加入阳光城担任副总裁。

这也意指着，阳光城在里面架构和人事调度上，也产生了大变动。到2018年中旬，时任阳光城副总裁陈林、许珂，以及北京地域企业总裁李军、上海企业总经理宋友强就先后离职，这点职业经理人根本皆是阳光城上一阶段进行的要紧治理者。

朱荣斌和阳光城有过甜蜜期，加入后还不负众望，仅用1年时间，就将阳光城出售范围拉进了1000亿的门槛。到了2019年末，愈是干脆站上了2000亿范围，实现迅速跨越。

要晓得在他加入的2017年，阳光城当年在土地市场获利了惊人的120宗地块，权益货值挨近5000亿元。

但此时产业内少许boss和职业经理人对“房住不炒”提议后产业的趋向进行预判不足，依旧在大干快上。阳光城这种阶段跨越式增添的背后，也存留的财务隐忧。

2018年度业绩会上，朱荣斌表明出对财务目标的不满。那时企业超越1600亿范围的出售额，净利润唯有30亿元，净利润率为6.9%，净负债率则依然超越182%，这仍是努力降债70个百分点的结果。

到2019年8月，朱荣斌曾经感触到了少许“高处不胜寒”，并坦言2000亿出售额的阳光城“大但也不够强”，提到产物要回归素质，进行速度要和杠杆、负债维持好平衡关连，要在财务目标改良下完成。

也许他和吴建斌此时曾经感触到了产业的凉意，但想掉头调度，速度仍是慢了。

2020年疫情的到来，以及延续的调控，让得产业全体增速最初放慢。也正是在这一年，泰康系作为战投股东，映入了阳光城。

2020年9月，泰康人寿及泰康养老，以33.78亿元的代价，从阳光城那时的第二大股东上海嘉文闻投资手中，得到了13.46%股权，共计5.547亿股，跻身第二大股东。

依照那时让与股权的对赌合同来看，请求在2020年-2024年，归母净利润年均复合增添率不低于15%，累计数不低于340.59亿元；2025年-2029年，归母净利润数区别达到101.72亿元、111.90亿元、123.08亿元、129.24亿元和135.70亿元。

也便是说，从2020-2029年间，阳光城的归母净利润要在10年间达到942亿元，假如无达标，阳光城要对泰康发展相应的现款补偿。此外，另有节制阳光城减持，每年现款分红等一系列请求。

尽管在那时“险资+地产”的形式普及显露，但承诺如许高额的净利润，仍是引起产业侧目。此时的阳光城曾经遭遇进行阻碍期，合约出售额和营收，在疫情的作用下增添放缓，上半年甚而显露降速。

谁能料到，仅仅1年以后，阳光城股价大幅缩水，泰康系抉择将9.41%的股票，让与给泰禾建造，亏本套现12亿元离场，剩余持股数量剩3.997%。

而此时地产圈内，又最初传出朱荣斌要离职的信息。尽管以后朱荣斌显示本人和林腾蛟有“五年之约”，不会离开阳光城，但也间接承认了，的确有猎头找上门来的实是。

但很大的危机，则在2021年到来。随着年初“三道红线”的提议，金融机构对开发商融资发展节制，包括阳光城在内的高负债、高杠杆公司，遭遇了持续快速盘活的资金端突如其来的刹车。阳光城难以独善其身，下半年最初显露流动性危机。

昨年10月底便有信息传出，金融机构对阳光城资金曾经显露压缩态势，数日后阳光城便正规为麾下多只债券寻求展期。同一时间举办董事会，以解决债务清偿、出售回款等一系列财务举措，以后推出了展期或实物产业兑付的理财解决方案。

绷紧的财务情况也让林腾蛟亲自下场，出卖了其持有的兴业银行部分股份，以辅助阳光城纾困。到了12月，最初传出高管降薪并缓发薪资的信息。

此时阳光城里面产生的一系列人事浮动，让局势愈加微妙。在推出了昨年第三季度业绩后一会儿，朱荣斌被任命请求负责企业的经营治理、董事会策略治理和企业新赛道的探讨及拓展；在福建大区担任总裁好几年的徐国宏，则升为执行总裁，负责企业平常营业治理事业；原团体CFO陈霓则晋升为团体执行副总裁。

而跟随朱荣斌到来、分管投资的副总裁徐爱国，却在此时从阳光城离职。随着朱荣斌以后的连续减持，仿佛曾经提早预示着离开的结局。

朱荣斌加入阳光城不到5年的时间里，这家企业经验了千亿、跨越、产业TOP20，再到增添缓慢、资金紧绷、债务负担的现状。

2021年中期业绩显现，阳光城剔除预收款后的产业负债率为78.8%，净负债率为93.8%，现款短债比为1.53，在“三条红线”请求下，保持“黄档”水准。

以高光最初的朱荣斌，则以黯淡落幕，在搭上了产业增速的最终一班过山车后，却并没有能明确搭准产业变革的脉搏，及时调度公司进行节拍，终归陷入两难境地。

但他和阳光城的关联还未就此完结。依据公告显现，朱荣斌仍持有阳光城1175.44万股股票，占总股本比重0.28%。依照日前3.25元/股的价值，价格约为3820万元。

而阳光城的麻烦，也并没有完毕。就在1月7日下午，阳光城的控股股东阳光团体所持有企业的1705万股，受到司法冻结，占有企业股比0.41%。

一贯爱从外部挖角的林腾蛟，这次只能抉择信任“本人人”，提拔了在里面实战好几年的徐国宏，以及原浙江、上海的大区总裁。

阳光城前两年的热闹曾经落幕，在2022年伊始上任的新一代治理层，是否将阳光城带出迷雾，仍是未知数。