继万科以后，又全家头部房企拟拆分物业赴港到市场，这一次的主角是曾被屡屡追问分拆计划的龙湖团体。

2022年1月7日，龙湖团体控股局限企业（00960.HK）发表公告，拟分拆龙湖智创生活局限企业（之下简单称呼为“龙湖智创生活”）于联交所主板独立到市场。同日，龙湖智创生活向联交所提交到市场申请表格。

界面新闻注意到，这次龙湖拆分物业板块到市场，却非六大航道中的“龙湖智慧效劳”，却是一种最新品牌“龙湖智创生活”，涵盖物业治理效劳和商业运营治理效劳。

招股书显现，2021年前9个月，龙湖智创生活实现业务收入77.7亿元，同比增添81%。期内净利润为11.3亿元，同比增添68.4%。

从营收构造来看，物管板块为收入主力，2021年前9个月，龙湖智创生活在住宅及其它非商业物业治理效劳业务收入为60.12亿元，商业及物业治理运营效劳为17.59亿元。

营收及利润的迅速增添，得益于龙湖智创生活不停增添的在管面积，截止2021年12月28日，龙湖智创生活物业治理效劳总签约及策略合作面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。

另外，龙湖智创生活亦向61个购物中心名目提供物业治理效劳，在管面积约为930万平方米（包括室外公共地域及泊车地域），以及向180个写字楼及其它商业名目提供物业治理效劳，总在管面积约为1580万平方米。

此中，近一年来龙湖踊跃的收并购举止，是范围提速扩张的推手之一。据不十足统算，2021年2月，龙湖物业采购美好美满60%股权，并在6个月后达成对美好美满100%的股权采购；3月，龙湖物业以12.73亿元的代价全体采购亿达华夏麾下物业板块亿达效劳100%股权；8月，龙湖物业达成对楷林商服100%的股权采购。9月份，龙湖物业再一次达成对九龙仓麾下物企的采购。

那时外界就因频繁的采购举止猜测龙湖将分拆物业到市场，只是龙湖团体对外均表示尚没有计划。

从这次赴港IPO的新品牌来看，龙湖将商业运营和智慧效劳两个航道好几年的布置归入此中，已准备良久，在营业形式方面也有新的拉伸。

龙湖智创生活的营业形式较为特异，一方面是构建住宅社区治理及效劳、针对办公、资产园等非商业态的治理以及商业物业运营和治理效劳三大营业板块并塑造各业态之中的协同效应。

另一方面，借助于会员体制搭建“一种龙湖生态体制”的搭建，提高消费者根基，挖掘增添潜力，应用科技改良产物和效劳，强化本身营业。

在丰富物管业态的增值效劳方面，凭借物业治理不业余常识及品牌知名度，龙湖智创生活还提供丰富的案场治理效劳、前介效劳、分户验收效劳、调养和修理效劳等非业主增值效劳，以及包涵到家保洁和卫生、搬家、家装，以及为家族提供定制化集团旅行效劳等业主增值效劳。

在商业运营效劳板块，截止2021年12月28日，龙湖智创生活向60个购物中心提供商业运营效劳，治理效劳内容包括定位和设置征询、招商、运营治理、租户治理、品牌输出、客户效劳等，合计治理面积580万平米，效劳超越13000名租户。

龙湖智创生活将 “物管+商管”联合，这与另一巨头华润万象生活的“住宅+商业”双轮驱动的形式非常类似，后者2021年半年报数据显现，其住宅物管的合约、在管面积区别为1.6亿平方米、1.2亿平方米。

不论从合约面积、在管面积仍是业务收入方面看，龙湖智创生活的范围在物业公司中均名次靠前。中指探讨院以此预计，其成功到市场以后，有望成为港股总市值第二大的物业效劳公司。

只是龙湖智创生活虽体量巨大，但港股物业市场环境也让外界对分拆到市场的时机发生疑问。据中指探讨院统算，从2021年7月1日-12月10日，仅有6只物业效劳公司显露上升，板块平均跌幅为22.16%，低迷的行情对物业效劳公司投身资本市场增添了不少不确定性。

对此，龙湖团体以为此时分拆到市场可行推进物业板块增添及营业转行。其在招股书中称，“分拆到市场将有助于进一步提高龙湖智创生活的品牌认知度和市场声誉，构建新的投资者根基，并与潜在策略投资者发生协同效应，在踊跃与龙湖团体其它航道营业协同进行的环境下，共生共赢。”

地产剖析师严跃进以为，分拆到市场对物业品牌的不业余度，成长性都有增益。只是，在多家房企分拆物业到市场，市场竞争更为剧烈的概况下，如何做好物业品牌和市值治理，将是龙湖然后须要要点关心的内容。