在房地产产业面对调度的2021年，老牌房企碧桂园依旧维持了稳固进行。

1月5日，碧桂园发表公告称，2021年，碧桂园连同合营企业和联营企业共录得权益出售金额5580亿元，权益协议出售建筑面积达6641万平方米。

中指探讨院和亿翰智库的房企出售排行榜中，碧桂园位列全口径出售额和权益出售额的第一名。克而瑞统算，2021年，碧桂园录得的全口径出售额、操盘金额、权益出售额区别为7588.2亿元、7208.6亿元、5571.8亿元。其全口径出售额延续5年位列产业第一名。

在市场环境变动的2021年，楼市强弱转化，产业流动性趋紧，房公司绩增速普及下调，范围达成率还不及预期。百强房企全体体现不及昨年同期，年内累计业绩同比下降的公司数量增添。

亿翰智库探讨看法称，碧桂园隶属产业内稳健型进行的身体力行者，财务纪律严刻，杠杆体积十足，能够把握机会择时布置，并顺利实现名目的出售去化。而稳固的业绩增添背后，得益于碧桂园长久坚持的新款城镇化公路以及稳健的财务构造。

截止2021年6月30日，碧桂园具有3127个处于华夏内地的名目，营业遍布31个省/自治区/直辖市、296个地级市、1408个区/县。

从土储分布来看，截止2021年6月30日，碧桂园约19%的土储位于广东省，是占比第一大的省份，江苏占比达9%。从权益出售奉献来看，2021年上半年，广东省、江苏省和浙江省占比位居前三，区别占比17%、16%、9%。

2021年，碧桂园依靠强盛的数字化运营能力及坚持“三个不动摇”的投资拿地战略，获利多块低溢价率的优质地皮，接着领跑全产业。

在昨年个别房企显露流动性危机事故眼前，碧桂园接着要点以回款和现款流作为考核地域的要点，追求有现款流的利润和有益润的现款流。

财报显现，上半年碧桂园权益回款率90%，已延续6年达到90%或以上；净负债率仅49.7%，已延续好几年维持低于70%；期末融资本钱约5.39%，较昨年底下调17个基点。截止6月底，企业可动用现款余额达1862.4亿元，现款流十分充裕。

从“三条红线”目标来看，日前碧桂园处于较为健康的黄档，仅扣除预收款的产业负债率略超出红线请求，但目标一步步向好，从昨年年底的80%下调至77%。碧桂园治理层准确显示，企业将严刻依照看管的请求在2023年前达标。

一直维持的稳健财务构造和可持续进行的运营能力，也让碧桂园获得评级机构和金融机构的认可。

伴随着央行、高层屡次表示，房企的融资环境在近期有所“回升”，稳健型进行的房企得到了更多的融资机会，以保利进行、招商蛇口为代表的央企地产和以碧桂园为首的民营头部房企，接踵发行债券或其它融资用具，持续获机构及市场看好

12月1日，华夏银行间市场买卖商协会非金融公司债务融资用具注册消息体系显现，碧桂园地产团体计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，相干注册申请已获受理，映入预评步骤。作为非A股到市场民营房企，碧桂园这次在银行间市场买卖商协会申报中期票据，意指着在政策层次遭到了相干部门的认可。

12月15日，碧桂园地产团体面向不业余投资者公布发行10亿元企业债，票面利率6.3%，共迷惑包括银行和非银在内十数家机构参加。产业震荡期，碧桂园仍能成功发行债券，也可视国内外金融机构对碧桂园的认可和钟情。

下半年于今，摩根士丹利、国泰君安等国家内部外市场机构看好碧桂园财务情况及未来进行体积，赐予“买入”、“增持”等较高评级。

海通证券 12月研报指明，调控的中后期，蓝筹企业相对其余房企的优势和价格将来会越加突出。保持房地产板块“优于大市”评级，并介绍碧桂园、华夏国外进行等4家H股房企。中信证券亦显示看好地产蓝筹的机会，介绍碧桂园等7家房企。申万宏源保持房地产板块“看好”评级，介绍碧桂园等11家房企。

克而瑞探讨看法以为，从房企经营层次来看，稳健型房企具有更高的韧性，不但抗风险能力强，且修缮期也更快，随着市场转好，更有益于抓住机会窗口。碧桂园的融资能力在产业具有优先水准，从其融资本钱来看，常年处于低位水准。

实是上，2021年数轮政策调控的背后，房地产市场的根本面无变，住房要求依旧存留。

《第十四个五年规划和2035年远景指标纲要》提议，实行房地产市场安稳健康进行长效体制，推进房地产与实体经济均衡进行。纲要中准确提议，进行强大都市群和城市圈，改善大中都市宜居宜业功效，推行以县城为要紧载体的城镇化建造，稳步有序推进适合要求的县和镇区常住人数20万以上的特大镇设市。

依据第七次人数普查数据，华夏2020年的全中国都市化率水准63.89%，依照略低于七普-六普之差的增速，估计2025-2028首尾达到70%并映入增速放慢阶段。城镇化率在学界通常的共识是，在都市化率达到70-80%此前，会经验一段增速较快的时代，平常70%以后速度会放慢。

这意指着我们国家仍在迅速的城镇化阶段，每年城镇新加就业人数1100万以上，带来大批新加住房要求，住房还是刚性要求。

改进性的住房要求也一直昌盛。国度统算局数据显现，前11个月，全中国商品房出售面积158131万平方米，同比增添4.8%；商品房出售额161667亿元，同比增添8.5%。

在碧桂园看来，华夏的城镇化另有很长的路要走，国民过上好日子的追求不会变，未来大量人数须要映入生活配套更为丰富的城镇生活，房地产市场要求会一直存留。碧桂园的策略布置，一直都契合城镇化进行，这种具有长久竞争力的企业，也更简单穿越周期。