“政府公租房更令人放心”，一位入住耀华滨江公寓的年青人显示。

数据显现，2021年上海应届毕业生为20.7万，这点年青人初入社会的第一课便是租房。

所幸的是，为理解决新青年、新市民的住房难题，上海从2017年最初就公布纯租借用地。这几年，上海也一直着力于构建多主体供应、多通道保证和租购并举的住房制度，加大保证性住房供给。日前，随着2017年的部分租借用地名目入市，上海保证性住房供给曾经卓有成效。

在上海保证性供给住房中，上海地产团体的耀华滨江公寓因交通便捷，环境优越，配套改善获利了不少新市民的钟情。同一时间，华润有巢世界公寓社区·上海泗泾店作为上海第一块集体土地入市的名目，也遭到市场认可。

市筹公租房：耀华滨江公寓

耀华滨江公寓位于浦东新区耀元路245弄，距离上海地铁7号线后滩站仅300米，面朝黄浦江，由上海国企上海地产团体住保企业投资建造治理，城方提供运营效劳，开放对象为公司。

日前，耀华滨江公寓一期二期公共租借住房总计3500套，是市筹公租房，户型有一居室和两居室。公寓采纳石材外立面，“花园社区”环境设置，小区颜值和绿化率高。附近有世博源、恒大长清超市、环球都会广场、浦东超市（昌里路）等商业设备，距离9月30日将要营业的前滩太古里仅2.6千米。

名目附近居民对界面新闻显示，“外立面看着素质可以，位子优越，寸土寸金，咱认为是住宅区，此刻才晓得本来是公租房”。

依据耀华滨江公寓提供的材料，该名目平均租金为87.5元/平方米，详细一房一价，比紧邻的商品房小区平均租金低了一成左右，市筹公租房具有显著的价值优势；国企房东，稳固可靠，关于适合资格的人士第一长租期6年（两年续签一次，申请人（家族）需适合公租房相干申请要求），免除与中介房东周旋的困扰。

上海地产住房进行局限企业王晖推荐：“耀华滨江公寓到地铁7号线，本来只隔了一条马路，两三分钟就能到达了。公租房协议是两年一签，为了保证这点租户稳固居住，租金是略低于市场价的。”

为了保证公寓居民平安，便捷居民生活，耀华滨江公寓在各单元楼下安装了人脸辩别体系，同一时间，公寓楼内设计了智能信箱、智能销售机和快递柜等。这点设备让这种公租房名目与商品房小区并没有区分。

耀华滨江公寓多位租客叮嘱界面新闻，社区环境好，入住耀华滨江公寓后对小区十分放心，物业效劳也很到位。

值得称赞的是，耀华滨江公寓还为居民设计了丰富的社区运动，例如耀华滨江美好纪录家，经过该运动，社区住户间的距离拉近。

此外，紧邻小区就有“上钢新村街道后滩家门口效劳站”，效劳站提供一站式的养老、就业等效劳，租客也可行在这处理居住证、医保等营业。同一时间，卫生效劳站和经租治理中心也在小区周边，可方便租客注射疫苗、征询政策。

耀华滨江公寓提供的数据显现，自2016年名目入市以来，已累计效劳各样大中型优质公司100余家，此中既包括央企国企，也包括了要点企工作单位。

集体土地入市名目：华润有巢公寓

“有巢”是央企华润置地于2018年创立的长租公寓品牌，这种平台最重要的定位租借住房进行，在解决新市民、青年人的住房难题方面发挥着效用。

在上海市场，华润“有巢”曾经有数个名目落地运营。此中有巢世界公寓社区泗泾店，是上海市第一种集体土地入市的租借住房名目，同一时间也是第一例聚集效劳五大新城创新进行的新建租借住房名目。

有巢世界公寓社区·上海泗泾店位于上海市松江区泗泾板块，尽管距离地铁站有必定距离，但公寓为居民们提供了接驳班车，沿地铁9号线还设计泗泾镇、九亭镇、七宝镇，虹桥镇的公司班车。

依据华润有巢提供的材料，有巢泗泾店共配套公寓1264间，从青年能人的要求出发，公寓以35平方米左右的一室户、一室一厅为主，另有少量60平方米的两室一厅，精装修的配置，租客可拎包入住。

在租金方面，有巢泗泾店租金在2400-4800元价值区间，一室户均价为2600元，两室一厅均价为4400元。

华润有巢对于相干人员对界面新闻显示，与市场上的房租比较，有巢公寓做了必定的调度，在价值制订准则上，参考附近市场公寓租金价值，发展5-10%的优惠。

界面新闻理解到，有巢泗泾店在本年3月26日顺利营业，在7月底就提早达成满租指标，最重要的承租团体以90后-00后为主力，产业分布在互联网、教导、医疗、新燃料等范畴，此中不乏应届毕业生；泗泾教委、泗泾附近其余资产园区等大消费者租借也占据必定比重，其余租住团体为9号线沿线白领及刚毕业的青年人群。

为了满足青年人的要求，有巢泗泾店无止步在仅承受居住功效上，却是定位为大型租借社区，功效复合，公区设计了阅读区、健身瑜伽区、烘培区、娱乐区等。同一时间，有巢泗泾店还设计了室外跑道和篮球场，以及室内健身房。

除了有巢泗泾店，华润有巢东部经开区店运营成果还不错。作为上海首宗向非上海位置国企定向出让的租借住房用地，东部经开区店是有巢继泗泾店后第二宗租借用地入市建造的租借住房名目。

有巢东部经开区店位于松江经济技艺开发区东部园区书林路600弄，共配套公寓1348间，体量很大，户型为35-40平方米一室户和60平方米两室。

与有巢泗泾店的长租社区配套塑造差不多绝对，截止日前，有巢东经店运营概况良好，出租率达90%。

本年9月份，有巢东经店还被松江区人社局断定为长三角G60科创走廊能人公寓。

加速进行长租房市场

加速保证性租借住房建造，是上海在保证新青年、新市民的住房难题方面的要紧措施。

从昨年最初，上海稠密颁布了一系列保证性租借住房政策。最近一次政策颁布是在本年11月23日。

那时上海发表《对于加速进行本市保证性租借住房的实行意见》，准确在“十四五”时期，将计划新加建造筹措保证性租借住房47万套以上，此中在2021-2022年计划建造筹措保证性租借住房24万套，达成“十四五”指标总量的一半以上。

这24万套保证性租借住房的达成，须要更多公司来踊跃参加。

依据克而瑞数据，日前，上海大家都有80余家国家所有公司踊跃参加并引领高素质租借住房建造，充分发挥住房租借市场压舱石、稳固器效用，政企联手，进一步有力规范住房租借市场进行。

在克而瑞统算的2017年7月于今，上海国企招拍挂租借用地拿地建面TOP5公司为上海地产、上海城投、上海浦东进行局限企业、张江高科和光明地产。

此中，上海地产租借用地拿地建面98.87万平方米，租借用地16幅，不论是租借用地面积仍是租借用地数量都占据第一。

2018年，上海地产发表了沪上首个国企租借住房营业品牌城方。这标记着上海地产团体租借住房营业板块周全发动，同一时间，这也是上海地产团体踊跃响应上海市委、市政府号召，加速租借住房建造，稳固房地产市场，为都市未来进行涵养能人，实现住有所居指标的担当所在。

上海地产团体总裁朱嘉骏那时显示，团体将跟产业最佳的比，向产业最佳的学，力争成为政府主导的租借住房建造运营主力军。

与上海地产一样，华润竞获纯租借用地也表现了对保证性租房市场的重视

日前，有巢已与全中国多地政府完成“能人公寓”合作，助力解决地域性能人安居难题。本年是“十四五”开局之年，华润置地在“十四五”策略中也准确指明：“长租营业要坚定持续地做下来，营业范围要实现存品质的增添”。

值得注意的是，进行保证性租房也是房企们探寻新的进行路径的必需一环。

本年的中央经济事业会议也准确提议，“坚持租购并举，加速进行长租房市场，推行保证性住房建造”。

可行预见的是，曾经将营业拉伸至保证性租房范畴的房企将迎接新的机缘。