12月15日下午，随着黄岛区17宗地以底价成交，青岛第三批次聚集供地收官。

这次青岛聚集供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，此中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。

从终归拍地结果来看，成功出让42宗地块，三日共揽金133.31亿元，流拍3宗地块。共37宗住宅用地顺利达成出让，总成交规划建面215.2万平方米，成交总价128.8亿元。至此，青岛2021年全年聚集供地共成交155宗住宅用地，成交规划建面1042万平方米，土地出让金491亿元。

青岛第三轮土拍37宗住宅用地多数以底价成交，从拿地房企来看，青岛城投、青岛红建、青岛地铁、青岛啤酒等当地公司获利颇丰。此外，房企结合开发已成主流，远洋、龙湖均以结合体方式区别布置市北区与西海岸。

获悉，本轮仅显露一宗溢价出让地块，是这次市北区出让地块中起拍单价最高的海泊河33C地块，起拍总价11.1亿，终归由青岛海骏置业局限企业（远洋、丽达、青岛地铁）与青岛建投康养资产局限企业（青岛市北建投）结合体竞得，成交总价12.05亿元，溢价率8.59%。

值得注意的是，青岛三批次供地连续了第二批导入的“竞素质”准则，地块均设计最高限价，本地块的最高竞买报价达到或超越最高限价时，移到线下竞高素质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化根基设备配置、组装式建筑）建造步骤。而上述海泊河33C地块也无突破最高竞价转入竞素质步骤。

此轮土拍成交总价最高地块位于崂山区崂山路以北、崂山支路以东的住宅用地，出让面积4.23万平，建筑面积13.17万平，容积率3.11，建筑密度25%。终归由青岛青建国和置业局限企业（青建团体）以底价17.83亿元竞得，成交楼面价13537元/平方米。

流拍地块方面，青岛三轮聚集土拍仅有3宗流拍，流拍率为8%，较二轮流拍率略有好转。

流拍与三地的附带要求不没有关连，房企参拍配套相对薄弱、高配建和资产导入地块踊跃性削弱。如城阳亚洲杯地块请求2023年5月底前建造一所酒店并达成精装修、达到营业要求，高新区地块竞得人需引入优质学校资源，即墨地块请求配建大批租借型能人住房等。

从土地供给范围上来看，青岛三轮聚集土拍供给不及二轮半数，还不及首轮。据中指探讨院统算，2021年轻岛三次聚集供地的供给量较上一年显著缩减，全年涉宅地块成交建面1042万平方米，较上一年缩减52%。

只是经验三轮聚集供地，青岛根本达成了全年宅地计划供给量。据克而瑞数据统算，截至12月15日，2021年轻岛城区宅地累计供给量达792公顷，而2021年度青岛城区住宅用地计划供给806公顷，从供给方位来看，供地达成度达98%。

全体来看，青岛土拍市场仍维持相对稳固，土拍溢价率保持低位，流拍景象也较其余都市相对温和。

克而瑞探讨中心以为，究其原因，一方面，青岛一直以来的市场勾地制度，底价成交一直是常态；而且在市场转冷以后，位置国企平台发挥了较没有问题支撑效用，因而青岛市场的流拍率较其它都市相对较轻、市场也更为稳固。