记者｜杨冰柯

想经过参加法拍房竞拍绕开限购政策，然后将行不通了。

12月19日晚，最高国民法院发表了一则《对于国民法院司法拍卖房产竞买人资格多个难题的划定》。

划定的第一条即国民法院组织的司法拍卖房产运动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参加竞拍的，国民法院不予准许。该划定自2022年1月1日起施行。

这意指着法拍房将与各位置的限购政策维持绝对，无购房资格的竞拍人将不行参与法拍。

作为法拍房源的要点市场，杭州早前已将法拍房归入限购范畴。杭拍汇一位资深法拍人员对界面新闻显示，政策颁布原因，最重要的是在限购都市频频显露没有购房资格的竞买人参拍的概况，该政策颁布后，受限购政策约束的竞买人将不行参加竞拍。

上述人员还提到，往后法拍房受房产所在地限购政策约束，算是堵上了限购政策的一种漏洞，之前少许要点都市的法拍房原本就限购，况且法拍住宅房源体量也局限，其实不会对楼市形成大的作用。对法拍房的成交来讲，依据上海、杭州、成都等都市本年初限购后的成交概况来看，法拍房价值可能会略低于市场价。

另全家参加法拍房效劳的机构，来拍法服地域经理张建芳对界面新闻显示，该政策的颁布根本意指着法拍房周全限购，杭州、上海等曾经限购等都市无作用，其它法拍房无限购的都市，然后成交价和成交量可能会下跌。

本年以来，上海、杭州、合肥等都市曾经将法拍房归入限购范畴。

1月25日，在上海市浦东新区国民法院发表的竞买公告中，显现竞买人参加竞买的，理当事先确定在本市具备购房资格。拍卖成交确认后，因买受人在本市没有购房资格的，将依法承受悔拍等法律后果。

上海市拍卖产业协会麾下的公拍网，还特别提示称，“上海法院司法拍卖的本市商品住房已归入限购政策范畴。竞买人参加竞买的，理当事先确定在本市具备购房资格”。

这是继北京、广州和深圳后，四大一线都市周全将法拍房归入限购范畴。

在二线热点都市杭州本年初也发表了相干政策。3月3日，杭州市发表《对于进一步规范房地产市场秩序的通告》，《通告》准确，参加杭州限购范畴内住房司法拍卖的竞买人，须适合杭州住房限购政策。

4月5日，合肥也发表《对于进一步推进咱市房地产市场安稳健康进行的通告》，对城区范畴内经过司法拍卖或招投标中心公布拍卖形式取得商品住房的，均理当适合本市住房限购政策。

值得注意的是，这几个将法拍房归入限购的都市，那时均显露法拍房价值异动的概况，政策颁布的一大目的是为了封堵政策漏洞。

那时合肥解释了法拍房归入限购政策的原因，即近期少数外籍购房者经过法拍规避限购查询，形成部分“法拍房”成交价值不停走高，少数“法拍房”甚而远超出市场价成交，误导市场预期。

杭拍汇的资深法拍人员叮嘱界面新闻，针对法拍房的限购政策颁布后，法拍房市场最初降温，甚而显露了少许捡漏机会。

以杭州为例，法拍房捡漏率最重要的在本年的三个楼市政策颁布时间节点浮动较大。1月份杭州限购政策进级，法拍房在2月和3月初成交量大增，此时法拍房捡漏率为最低值；在3月3日法拍房被限购后，一大量外埠购房者（法拍房的主力军）失去购房资格，此时杭州法拍房捡漏率大大提高；在8月5日杭州限购政策再进级后，而且在按揭贷款政策收紧的背景下，多数购房者持以观望态度，近4个月法拍房的捡漏率根本在90%以上。

本年9月末，杭州新晋最贵法拍房 “杭松居”二度流拍；10月19日，杭州高级学区房崇文公寓一套法拍房价值在大幅下降后，依旧遭遇流拍。

依据阿里拍卖消息显现，本年8月份，杭州估价价超千万的6套法拍住宅，仅有1套超出估价价成交，其它房源均遭流拍或许便宜成交。

到了9月，千万豪宅的数量愈是猛增至20余套，近8成房源皆是低于估价价成交，此外也有房源流拍。

杭拍汇的资深法拍人员叮嘱界面新闻，日前法拍房超出估价价成交，或许较挨近于估价价成交的，最重要的以高端稀缺楼盘或许次新楼盘为主。