记者｜张子怡

在疫情受控、经济规复的概况下，香港楼市本年体现出量价齐升的复苏态势。

近日，戴德梁行发表的《香港房地产市场2021年回顾汇报》显现，2021年，香港住宅市场成交活泼，自2月起延续六个月录得超越6000宗买卖。自8月起，住宅成交宗数有所回落，每月平均成交宗数仍达5300宗。估计香港住宅市场全年总成交量超过7.46万宗，同比增添25%，创2012年以来新高。此中二手房市场尤其活泼，全年成交超越5.7万宗，同属2012年后新高。

楼市成交量活泼的背后，房价也跟随上升。戴德梁行统算发觉，受惠于低息环境及强劲自用要求，全体楼价由年初最初不停上升，并于8至9月时期见顶后稍微回落，全年楼价升幅预计约6.5%。

戴德梁行董事及香港探讨部主管陈健珩以为：2021年住宅市场交投活泼，成交量达九年以来新高，随着楼价渐渐挨近历史高位，成交及楼价增添于下半年略为放缓。展望2022年，预期楼市依然向好。明年楼价将有5-10%升幅，此中较看好位于城区的豪宅。

只是，不同机构对明年的香港楼市也有不同观点。

摩根士丹利对香港楼市呈看空态度，预测明年香港当地楼市会量价齐跌，同一时间将香港地资产的评级由“迷惑”下降至“审慎”，并下降了多数香港地产股的评级及指标价。

大摩汇报指明，2021年度源于低息环境加上土地供给局限，使香港楼市交投增添强劲，新房买卖量增约24%、二手房买卖量增添29%，楼价上升6%。但楼市明年将面临几个不利要素，包括潜在看管不明朗等。即便通关，来源内地的格外要求仅作用豪宅市场，且成交量小。再加恒指下跌激发负面的财富效应，参考历史经历来看，将令房价下跌。料明年香港楼价将下跌2%，成交量按年下跌5%至15%。

须要指明的是，香港楼市见涨，低息环境是要紧要素。

财新网专栏作家夏春本年9月撰文指明，香港市民的购房热情也与全世界资金流入香港，香港典质贷款利率极低密切相干。绝许多数购房者采用的是变化利率，日前为1.36%，是11年来最低水准。

据紫荆网报导，香港特区政府财政司司长陈茂波在12月6日举办的香港经济峰会上显示，本年以来，香港经济显著好转，先是受惠于上半年十分强劲的货物出口，其后当地疫情渐趋稳固及营商氛围好转，里面要求亦见持续改进。前三季度，香港经济按年增添7.0%。

香港经济情势的好转不但让得住宅市场量价齐升，办公市场及零售物业市场也最初复苏。

戴德梁好的数据显现，甲级写字楼租借市场延续两季体现回升，一洗上半年疲态。

2021年第四季的吸纳量为正18.55万平方呎（约合2.06万平方米），尽管全年吸纳量仍为负57.87万平方呎（约合负6.43万平方米），但较昨年全年的负230万平方呎（负25.6万平方米）大为改进。

新租借成交以金融及保障产业租户为主，市场分额达42%。租金方面，全年各区平均跌幅为4.7%，下跌幅度比较昨年的19.3%大为收窄。受惠于经济环境改进及下半年吸纳量回正，全体待租率由第二季的14.4%下降80基点至第四季的13.6%。

戴德梁行执行董事及香港写字楼部主管韩其峰指明，源于明年将有超越200万平方呎（约合18.58万平方米）最新甲级写字楼供给接踵落成，估计明年底全体空置率将增至16%至17%，全体平均租金将下降1%至3%。

戴德梁行统算的数据显现，全年各零售产业总出售数字上升至2889亿港币，按年上升8.5%。同一时间，各焦点区份商铺租金2021年下半年最初重现增添。

受惠于原土花费增添，食肆租金已从谷底回暖，按年增添2.2%至2.8%。焦点区全体空置率回落，中间以铜锣湾及尖沙咀尤其显著，区别已回落至7.9%（下调520基点）及13.1%（下调480基点）水准，租借成交中不少是短期租约。

戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威显示：展望2022年，源于疫情于香港曾经受控，经济正处于稳步规复阶段，就业率也正回暖，花费市场可以改进。咱们预期商铺租金曾经见底，空置率将进一步下调。2022年的租金将于上半年进一步回暖，升幅预计2%至5%不等。