“看命吧”，在杭州土拍摇号这一天，多家开发商对界面新闻记者显示。

12月21日，继昨天网上竞拍后，杭州第三批聚集供地映入到摇号阶段，24宗达到封顶限价的地块在杭州国立公证处发展摇号。

本年八月，杭州发表第二批聚集供地公告时，对土地出让准则发展了调度。关于达到上限价值的地块，转为在此价值根基上公布摇号确定竞得人。但第二批聚集供地时，杭州成交的地块均未达到最高限价，无触发摇号体制。

“摇号意指着公平，同一时间也意指着不确定性”，一位参加摇号的开发商对界面新闻记者称。

通过一上午的摇号，有开发商欢喜，也有开发商忧愁，杭州也因此达成了2021年聚集供地任务。

开奖

据理解，这次摇号由公证处人士起首宣告准则，接下来由开发商上台选对应的兵乓球交给公证员。

第一宗摇号的地块是笕桥地块，共4家开发商报名，终归摇中滨江和中豪结合体，总价22.25亿，楼面价25413.34元/平方米，溢价率9.88%。

最热门的地块是桥西地块，有绿城、安徽置地、华润、联发、滨江、德信、金地等24家开发商参与摇号，是本次土拍参加开发商最多的地块。

昨日网上竞价时，开拍前溢价曾经达到上限。今日，德信幸运中签，以总价13.55亿，楼面价34152.89元/平米竞获该地块。

除桥西地块外，房企参加报名最踊跃的另有文晖地块，挂牌时期，仅4轮出价就达到封顶。今日，地上团体以16.16亿总价，楼面价34003元/平米竞获。

备受关心的另有华丰造纸厂地块，历时近2小时，78轮，终归华润摇中该地块，总价达到94.33亿元，成交楼面价19400元/平米。

绿城共拿下滨江襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅地，总价83.22亿。滨江拿下笕桥、西兴和蜀山三宗地块，总价64.96亿。

此外，伟星、深圳特发、上海新黄浦，这三家开发商均初次在杭州拿地。

土地市场回升

杭州第三批聚集供地结果显现， 34宗涉宅用地总出让面积约171.4万方，总建筑面积约407.6万方，成交总金额759亿元，平均楼面价18627元/平米，概括溢价率7%。

克而瑞探讨汇报称，本轮聚集供地构造有所调度，出让地块区位相对较优，土拍亦如预期般竞争剧烈，溢价率和封顶率均处高位。

从溢价率来看，本轮供地溢价率上限下降至10%，全部地块均成功出让，平均溢价率从4.92%升至7.03%，此中主市区溢价率达8.48%，外围地域溢价率略低，为3.80%。

从封顶宗数占比来看，本轮聚集供地大家都有24宗地块溢价封顶映入摇号阶段，封顶宗数占比71%，已挨近上半年土拍市场水准。此中，主市区有17宗地块封顶转摇号，占比约90%，外围地域7宗地块封顶，占比亦近半，全体热度较上轮聚集供地有显著的回升。

拿地宝探讨汇报称，比较“二拍”的清静，“三拍”可谓大幅回升，不但出让面积较“二拍”增添118%，溢价率上升2.4个百分点，流拍率降至0%，下调了55个百分点，封顶比重挨近七成。

从全中国范畴来看，在已达成出让的14个全中国要点都市“三拍”中，杭州以69%的地块封顶率遥遥优先，曾经挨近首批次73.7%封顶率，比名次第二的合肥高出31个百分点。同一时间，杭州这一次7%的平均溢价，也是仅次于合肥的8.38%，名次全中国第二。

杭州拿地宝探讨院院长钱贤强剖析土拍回升原因有之下三个方面：一是部分地块的新房限价上调，地价下降，封顶后利润有保证；二是地块优质水平都相比高，未来迅速去化不用担忧，特别是主市区地块；三是前期延续降准、降息及融资和信贷的放松，房企的预期再次上扬。

土地出让金再创新高

随着第三轮土拍完毕，杭州2021年聚集供地计划达成。2021年，杭州土拍累计出让金达3132亿元，比昨年多出534亿元，再次创历史新高。从全中国看，杭州2021年卖地收入仅次于上海的3160亿元。

回看杭州三批聚集供地，土拍市场从疯狂到冷静再到回升，房企们普及形容如过山车通常。

首批聚集供地时，57宗涉宅用地成交总价1178亿元，超七成地块拍至封顶价+自持。拿不到地的开发商埋怨，想要拿到地就得不停加自持。

彼时，融信成为第一大赢家，拿地7宗，须要支付的土地出让金额为142.3亿，不论是拿地数量仍是拿地金额都位列开发商第一名。另外，拿地金额名次前五的开发商另有滨江、融创、华润、中骏。

第二批聚集供地，17宗地块提早流拍，滚烫的杭州土地市场降温显著。开发商们体现得差不多克制，激进的闽系身影消失、前几年冒头的黑马房企还不见踪影，拿地开发商有中海、金隅、华润、绿城等央企国企，杭州原土国企诸如西湖城投、杭州地铁等以及原土民企滨江、德信等。

第三批聚集供地，杭州给了开发商不少让步，调低溢价率，延迟土地款交付等。结果也是很显著，开发商从新踊跃参加市场拿地。

杭州一位市场人员对界面新闻称，杭州市场作为风向标，为土地市场带来了踊跃信号，但全体来看，彻底回温仍待必定时间。