受益于互联网公司迅速扩张，北京写字楼市场在往日一年体现优异。

来源高力世界数据显现，截至到日前，北京写字楼市场空置率曾经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。在年中的市场预测中，高力世界曾经表达，鉴于超预期的要求暴涨，昨年四季度的19.4%的空置率将成为未来3到5年的阶段性高点。

促使北京写字楼市场空置率下降的要求来源以互联网科技为代表的新经济公司。

高力世界称，受益于头部互联网企业的大面积新加要求，北京甲级写字楼市场曾经有四个市场空置率低于10%，区别是金融街（6.9%），中关村（7.1%），亚奥（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作为存在数量第一大的市场日前的空置率也仅为10.9%，年降幅愈是达到了6.5个百分点。

在子市场方面，空置率降幅第一大的市场依旧是丽泽，空置率从76.6%降至48.9%，降幅达到27.7%。其次是亚奥市场，空置率从超越20%的水准降至8.8%，降幅近12个百分点。

高力世界剖析称，这两个子市场的迅速去化最重要的也源于互联网和金融公司外溢所致。

同一时间，互联网公司的大宗租借成交也左右市场走向，本年北京写字楼市场净吸纳量创历史新高。

高力世界数据显现，2021年四季度北京写字楼市场净吸纳量达到30万平方米，最重要的聚集在亚奥和丽泽。

从2021年全年来看 ，北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史纪录以来最佳的去化体现。市场要求最重要的聚集在CBD，丽泽和亚奥市场，同一时间这三个子市场也是近几年新名目入市相比聚集的地域。

假如去除自用面积的话，全年的市场化去化面积依旧超越95万平方米。

高力世界华北区探讨部董事陆明显示，据不十足统算，在办公楼市场范畴内，互联网科技公司在超越5000平米的大宗租借成交中（仅包涵新租和扩租）就曾经挨近140万平方米，此中甲级约45万平方米，乙级25万平方米，资产园近70万平方米。假如再加上小于5000平米的租借成交，保守预计该产业本年的新加办公面积至少在160-200万平米之中。

供需两端的体现从必定水平上改变着租借双方关于市场价值的预期。日前，北京写字楼市场租金在底部徘徊，个别子市场租金回暖速度快于市场平均水准。

高力世界数据显现，从全体市场租金来看，北京写字楼市场租金降幅在下半年表现企稳迹象，第四季度平均租金保持在340.4元每月每平米，浮动仅为-0.2%。而相较于2020年底的租金，降幅进一步缩窄到唯有2.9%，远低于2020年超越8%的平均降幅。

而个别子市场的租金显露回暖，大幅优先市场平均水准。望京酒仙桥从昨年四季度映入业主市场，曾经保持了一年，租金已现大幅回暖，同比上升幅度达到8.5%。CBD有着北京第一大的甲级楼宇存在数量，本年的体现愈是近十年最好，业主去化负担进一步减小，市场租金在第四季度已显露回暖迹象。

2020年，在疫情作用下，北京写字楼市场要求下调，要求空置率走高。但本年疫情的实质作用已根本消散，北京办公楼市场创下新的记录，也为明年北京写字楼市场进行提供了一种没有问题根基。

高力世界华北区副董事总经理陈难以为，北京全体办公楼市场正好从供给高峰期走势未来3-5年的去化周期，从三期叠加的市场态势走势以新经济要求为主的去化周期。在这时期，随着雄安新区和北京副中心渐渐老练并在未来五年承受更多的非首都功效，北京的都市格局和资产分布将显露翻天覆地的浮动，新一轮的资产更替、都市功效革新和经济构造重构将为北京注入新的生机。