记者｜牛钰

一条南向的潮白河，往西为通州宋庄镇，往东是河北燕郊镇，尽管车程只是20分钟，现今平均房价却差了一倍，前者均价达到4.5万/平方米，后者均价约2万/平方米。

源于房价比较北京要低不少，燕郊房地产市场的热度曾一度盖过北京通州，数十万在北京上班的年青人在这边安家。

尤其是2016年的北京“9·30新政”颁布后，好多在北京上班的人失去买房资格，因而转去燕郊定居，要求拉动燕郊房价水涨船高。

2015年，燕郊均价在8000元/平方米，2017年便已升至3万，售价最高的首尔甜城还曾一度飙近4万元/平方米。

彼时的燕郊并没有限购政策，除刚需业主外，不少炒房客在通州进行带来的交通、资源等有利消息下，预期燕郊房价仍会上扬，纷纷在这边布置囤房。

在北京创业的小余便是此中一员，从事影视产业的他2016年在燕郊置入两处房产，区别为城中心的福成一期及潮白河旁的纳丹堡。2017年上半年，他又在房价高位时入手福成六期上上城名目，据其推荐，那时名目单价已达3.1万/平方米，那时一套70多平米的住宅总价230万元，贷款金额为130万。

然则，短短几个月后，一纸限购令给燕郊楼市按下了暂停键。2017年6月，迅速上升的燕郊楼市遭遇调控最初降温，北三县全域发动限购，对外埠购房者的三年本地社保及纳税声明有了严刻的节制，而诸多北漂的社保均在北京市内，因而燕郊房价一年内迅速回调。

小余在高位入手的福成上上城，现在已腰斩至总价125万。“前两套还不错，入手的相比早，赔的也少，第三套就惨。”说起燕郊的房产，小余不没有感叹。恰逢那时其创业遭遇难题，财务情况显露难题，前两套房产连续因债务拍出，第一套全款拍出，并没有损耗，第二套曾经付了两年月供，算下去大概亏了70万。

那套被其称为改进性质的上上城房子，在眼睁睁看着价值从跌五分之一到三分之一，最终跌至腰斩的进程中，小余坚持还了一年多房贷，终归他于2018年底抉择了断供，“切实没钱还月供，卖又卖不出来”，断供六个月以后，他被银行起诉了。

经验诉讼和拍卖，前首尾后折腾了一年，小余的房子终归在2020年挂网拍卖完毕，总共卖了101万。据其计算，亏掉首付、税率中介费共计150万，在拍卖完毕后，小余还被执行诉讼费两万。合计产业贬值，他不但失去了房子，还欠银行26万。

小余的概况非是个例，据其推荐，附近在燕郊囤了房子的友人，每天都活在焦虑之间，也有人跟他一样，走势断供、法拍之路。

近期，有网友自述称，2017年在燕郊花426万要了套房，四年还了16万本金、64万利息，现在这套房在二手市场跌到235万，因而他抉择了断供。起初426万买的房子，此刻账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万，也将走势法拍之路。

据经济观看报报导，一位在燕郊从事法拍房业务的人员显示，最近两年里，燕郊法拍房数量增添极快，多数皆是断供房源，“申请执行人，多数是银行，起码能占到六成以上，另有一部分是小额贷企业和人间假贷。”

只是，燕郊显露的断供、法拍概况尽管近几年有所增添，但在公布消息上数量其实不大。依据阿里法拍网显现，截止本年12月22日，燕郊法拍房资源累计497套，且均已完毕，而全中国范畴内完毕拍卖的房产累计261万套。

很显著，断供以后走上法拍之路，不但会失去房产，还面对着产业缩水、诉讼费、利息等债务，也将被归入失信人名单，是以对多数高杠杆入手的炒房客来讲，只需经济实力尚且能够支撑，也会抉择咬着牙还贷。

遗憾、庆幸、后悔的情绪与燕郊楼市特异的进行历程相伴而生。

2015年便在燕郊买房的王梦显示，那时已从低点入手刚需房，买的时刻价值约7000/平方米，后来在2017年达到3万/平方米，她还略有遗憾，早晓得就该在高位时卖出，想法子等社保交够在北京买房。

比较炒房客，在燕郊买房的刚需型业主心态赫然更为平和。2017年，北漂的林益看中了燕郊的一套商住房，尽管仅35平米，那时的售价达到了2.8万/平方米，现在也跌大幅下跌至1.3万/平方米。

虽烦恼过本人的冲动，但林益以为起码这几年有了本人的居所，况且买房时就预估了本人的本金和还钱能力，市场涨跌尚且全在能力范畴内。“此刻第一大的难题便是通勤，每天早上要在审查站耗费好多时间，期望地铁能早日建好吧。”

界面新闻理解到，林益所说的地铁也是燕郊中介们屡次迷惑北京消费者的要紧噱头，是能实现从燕郊地铁进京的M22号线，同另一种要紧的交通线厂通桥，全能为燕郊和大厂县的上班族提供新的通勤路线，缩小进京时间。

日前，仍有在京上班的年青人被燕郊迷惑着，本地的中介们也悄然在市场松开限购，不过市场数据还未反应出燕郊楼市的回升。

据克而瑞数据统算11月份，燕郊楼市依然量价齐跌，成交均价为18655元/平方米，环比下跌11.57%，成交金额为3.24亿元，环比下跌72.3%，同比下跌83.68%。

现在，房价难以再涨上去的燕郊楼市，也成了不少高杠杆炒房客再还不愿回去的市场。