记者｜杨冰柯

为增添房企拿地意愿，宁波发表的第三批聚集供地预公告中，准确房企可减缓4个月交付土地款，同一时间，提升了出让土地的出售限价，最高上升3100元/平米。

12月7日，宁波发表第三批聚集供地意向预审请公告。依据公告，本次聚集供地预公告地块32宗，总用地面积140.95公顷，此中包涵25宗涉宅地、2宗鄞州区租借用地和5宗北仑区安置房用地。涉宅地块中，鄞州区11宗、江北区4宗、海曙区2宗、镇海区2、北仑区1宗、奉化区5宗。

依据宁波预申请制度的通告，预申请分为两类，此中，出让方案尚未准确的可行采纳意向预申请，没有需预先缴纳竞买确保金；出让方案准确的可行采纳用地预申请方式，商服和涉宅用地预申请确保金为起始价的10%，最高不超越5000万元；产业和其余用地预申请确保金为起始价的50%。

值得注意的是，宁波预申请制度设计了很高的惩罚要求。依据通告，预申请地块公告后，若因申请人未参加该地块的竞买或未提交有用报价导致地块未成交的，可节制申请人两年内不得参与宁波国家所有土地招拍挂出让。

为了迷惑房企踊跃参加土拍，浙报传媒地产探讨院汇报称，本批次地块中，申请人若竞得预申请地块，第二期出让价款缴纳时间可在地块正规出让公告划定的时间根基上延期4个月。

在地价支付形式上，宁波市当然资源和规划局海曙区一位事业人士显示，第一期20%的土地款，要在一种月内缴清；第二期土地款可在填写相干申请后，延期4个月付清余下的土地款。

此外，与杭州、南京、成都等都市步伐绝对，宁波也提升了新房限价。

依据浙报传媒地产探讨院统算，11宗第二批流拍地块中有多宗地块，较第二批挂牌时的毛坯限价有所上升，涨幅在100-500元不等。剩余地块与同板块已成交地块比较，也有几个板块的毛坯限价有不同水平的上升。此中鄞州首南板块毛坯限价上升第一大，涨幅有3100元/平方米，这与本次预告地块位子更佳也有必定关连。

宁波这一次聚集供地政策的调度，与第二轮聚集供地清静收场相干。

11月4日，宁波第二批聚集出让收官，46宗地块共28宗成交，18宗流拍，流拍率达39.1%。单从涉宅地块看，流拍率则达到53.1%。

土地流拍率高企，宁波全年涉宅用地目标达成率低。

依据宁波市当然资源和规划局信息，2021年宁波城区涉宅用地计划供给581.92公顷，而截止11月4日，宁波城区涉宅地成交面积共计293.66公顷，仅达成本年供地计划的50.5%。

那时宁波第二批聚集供地时，门槛曾经有所放松。

在溢价率方面，土拍准则划定每宗宅地溢价率最高不超越15%，地块拍至封顶价后，没再竞配建能人房或自持租借住房，却是在此价值根基上经过线下摇号的形式确定竞得人。同一时间，宁波初次公布定素质地块。

从当前信息看，除了限价提升，房企缓交土地款，宁波第三批聚集供地准则与第二批相同。

依据克而瑞数据，宁波市场1-11月房企流量排行榜中，绿城、万科和荣安位列前三，流量消暑金额区别为284.1亿、176.7亿和157.96亿。在权益排行榜中，前三名依次为绿城、荣安和万科，权益出售金额区别为245.22亿、149.87亿和146.98亿。

一位宁波市场人员称，接下里的第三批聚集供地中，宁波头部房企也许还是拿地主力。