记者｜杨冰柯

在央行周全降准的信息后，成都打开了为期三天的本年第三轮聚集供地，从成交概况来看，土拍市场有所回升，开发商踊跃性也提升不少。

12月9日，随着温江区公平街道地块的落槌，成都第三批聚集供地完毕。从12月7日最初，成都摆上货架的有40宗地块，总出让面积约2765.23亩。

从终归结果看，终归成交33宗地，约2131亩，总土地出让金328.71亿元，溢价率约4.61%。同一时间，第三批聚集供地流拍7宗地块，流拍率17.5%。至此，成都2021年全年聚集供地共成交125宗地，总成交面积约9244亩，成交金额1132.04亿元。

在第三批次成交的33宗地块中，9宗地有溢价，此中6宗地达到最高限价，区别位于天府新区、高新区和成华区，须配建1%-64%比重的出售型能人公寓。

此中，成交总价最高的是天府新区华阳街道156亩纯住宅用地，成交总价约35.34亿元，被建发以17000元/平米的成交楼面价、1%能人公寓比重拿下。

成交楼面地价最高、清水住宅出售均价最高的是统一宗地块，即高新区天府四街58亩纯住宅用地，该地块清水出售均价为28500元/平米，也是参加房企最多、举牌最踊跃的一宗地。在举牌约90次后，远达以成交楼面价19600元/平米、出售型能人公寓比重64%竞得。

依据公布材料，四川远达团体是自贡市全家民营公司，其下属远达房产企业具备房地产开发公司一级资质。

本年6月成都第一批聚集供地时，远达就以楼面地价13500元/平米，59%的自持租借住房面积比重拿下了高新区中和街道一宗76亩地块。因此，远达在成城市场一鸣惊人。

从拿地房企来看，成都第三批聚集供地拿地房企有建发、远达、北京天恒、成都生物城建、华润置地、香港置地、永慧、龙湖、恒邦双林等，国企、央企依然是此轮土拍的一律主力。

拿地最踊跃的是建发，此轮成都聚集供地，建发斥资64.2亿元，共竞获3宗地块，成为成都本轮聚集供地第一大的赢家。此外，北京天恒、成都生物城建、华润置地、香港置地、永慧、龙湖、恒邦双林各竞得2宗地块。

值得注意的是，港资房企也是成都此轮聚集供地的特点之一。依据成城市场消息，香港置地斥资22.3亿共竞获2宗地块，区别是青羊区文家街道82.6亩地块和青羊区康河街道70.3亩地块，成交楼面价区别为13000元/平米和11200元/平米。

依据克而瑞地产探讨，和前两轮比较，成都第三轮的成交建面和金额均有所缩减，但竞拍热度并没有较二轮进一步走冷，溢价率、流拍率等热度目标体现均好于第二轮。

成都地产大数据平台锐理数据发表汇报称，成都第三轮供地成交结果依旧连续了二批次“全体平淡，局部热闹”的基调，城南、城东溢价成交，城西底价成交，城北流拍的景象也在预想之间。

一位成都房企人员对界面新闻记者显示，成都第三轮聚集供地放松了土地出让门槛，也在必定水平上缓和了房企资金负担，提升了房企开发利润体积，房企踊跃性有所提升。

从成都土地政策看，在竞拍准则方面，成都撤消了竞自持形式，全部地块均采用“限房价、限地价、竞能人公寓”的竞拍形式；土地出让要求方面，成都这次愈是大幅降低了地块的配建请求，除了常规物业用房等配建外，根本没有其它配建。

此外，供给地块的商品住宅清水限价也较之前显著提高，如高新区大源板块宅地的商品住宅清水限价提高至28500元/平方米，是成都打开住宅限价以来出让地块中商品住宅限价最高的地块，天府新区华阳鹤林村地块的限价也因此前的17700元/平方米提高至2万元/平方米以上。

依据克而瑞统算，比较自持，能人公寓增添了名目的可售货量，能提高名目的利润体积。

在7宗回炉宅地中，多半地块的商品住宅限价也赐予了抬升，涨幅3%~17%不等。

成都这轮供地经过提限价、撤消竞自持、减配建，三重措施增添名目利润体积，提升了房企拿地踊跃性。