12月8日至10日，中央经济事业会议在北京举办。

在房地产方面，会议提议，要坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，增强预期引导，探寻新的进行形式，坚持租购并举，加速进行长租房市场，推行保证性住房建造，扶持商品房市场更好满足购房者的合乎道理住房要求，因城施策推进房地资产良性重复和健康进行。

“坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位”是近几年中央经济事业会议屡次说起的内容。本年再一次说起，意指着“房住不炒”的全体方向性定位依然不会改变。

同一时间，本年的中央经济事业会议对于房地产的表述也有好多新浮动，例如提议增强预期指导、探寻新的进行形式、扶持商品房市场更好满足购房者的合乎道理住房要求和推进房地资产良性重复。

贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐，会议重申“房住不炒” 、“增强预期引导”，这意指着未来政策将偏重引导市场预期安稳，既包括房地产市场不会持续下行，不会爆发体系风险的预期引导；也包括“房住不炒”长效体制不会改变，各方不行抱有“刺激房地产、炒作房地产“的心态。

在“探寻新的进行形式”上，许小乐以为，这将推进房企开发形式转行。当前我们国家房地产公司长久进行进程中造成的高盘活、高杠杆开发形式曾经难认为继，个别公司显露债务难题，须要采用疏堵联合的形式，加速引导房企转行进级，从进行形式上防范和化解房地产金融风险。

房地产开发公司应探寻新的进行形式，联合社会进行趋向、住房要求演变规则和公司本身优势，参加租借营业、社区养老、陈旧小区改装、物业治理效劳等范畴，实现多元化转行。这是防范和化解房地产产业进行风险的势必抉择，也是房地产产业实现可持续进行的必由之路。

近期房地产产业曾经迎接少许踊跃信号，如国内房地产企业的出售、购地、融资等举止已一步步回归常态，少许中资房企最初回购境外债券，部分投资人也最初买入中资房企美元债券。

在房企关心的融资方面，近期供给链ABS产物和银行间债券都有不少房企获准发行，这对缓和房企的融资负担有踊跃效用。

长租房市场和保证性住房建造，也将是往后房地产产业进行的要点，房企也须要踊跃参加此中。

下半年以来，包括北京、上海、广州和杭州等焦点都市，先后发表了“十四五”时期的保证性租借住房建造指标。意指着在往后的几年中，长租房市场和保证性住房建造，将成为此些都市进行房地产市场的要紧一环。

可行遇见，往后的几年中，保证性租借住房、租购并举形式将获得进一步推行。而在一步步映入到存在数量房地产进行形式后，将要落地试点的房地产税等方面的新政策也值得期待。

关于这一次中央经济事业会议的预期，许小乐以为，在未来房地产“良性重复”指引下，前期过紧的金融政策将构造性调度，一方面适度放松对房企融资的管制，合乎道理下发房地产开发贷款、并购贷款等，缓和房企债务负担；另一方面购房信贷环境改进，要点满足首套房、改进性住房按揭要求，在“房住不炒”的前提下，刚需、改进性购房等合乎道理要求会获得满足。