文｜证券时报

年底，房企们全在忙着提速回笼资金，各式促销伎俩层出不穷。昨年还很热闹，甚而众多名目“打新难”的深圳新房市场，本年的概况却大不一样，“折扣促销群”的成员越来越多。

“这种名目刚刚获批预售就最初折扣，咱们差不多全城中介联动。”在罗湖区水贝地铁站周边的一处新房名目，众多房产中介全在极力推销。据理解，该名目住宅部分登记价均价为每平方米7.9万元左右，然则公布宣传的最便宜格从每平方米5.8万元起开卖，如许大的打折幅度引起市场高度关心。

“可能是开发商见到附近几个新盘开盘后出售与概况其实不理想，企业也想迅速回笼资金，是以刚开盘就折扣。”现场一位房产中介经理显示，“之前附近的新盘价值远远超出同片区二手房，在本年的深圳市场来讲缺乏性价比，是以出售概况不尽人意。现在，与二手房比较存留显著价差的名目才会获得热捧，此刻深圳的市场已调转方向买方市场。”

要是在昨年，明码打折举止在那时的深圳楼市还实属稀罕，然则转眼到本年年末，新房折扣景象遍地开花。之前，就在“日光盘”频出的光明区，也有新盘最初折扣，一处正好出售的楼盘传出开盘92折、100套名额，三天之内付首付款的信息。而在福田八卦岭、龙岗吉祥等许多片区，有新盘还不断公布特价房单位。在坂田片区，有新房名目宣称在“i深圳”备案且开盘当天成功认购的消费者，可获总价减2万元的优惠。

不但民企卖力促销，大型央企也在踊跃推销。罗湖笋岗片区，一处央企开发的商务公寓名目也公布打折运动以及赠送大额购物卡的运动。“折扣后出售仍是有所起色，据说折扣后一周内卖出了近50套公寓。”一房产中介经理如下说。

深圳新房之卷，可视一斑。此外一边，房产中介们也有了新能源。源于二手房参考价和其它调控举措持续发威，本年深圳二手房市场急速降温。关于房产中介来讲，二手房的业务不好做，推销新房就成为它们的新指标，特别是开发商给出的高佣金比重回报。“假如您在咱这边成交，咱再给您申请少许优惠，差不多于又打了个折。”在深圳从事房产中介超越5年的曾帅(化名)最近忙于推销新房。

“今日一大早，咱就把友人圈的文案悉数改了，悉数换成深圳全新的新房消息。”曾帅正忙着操作电话，“咱们另有新房出售事业群，哪里有新盘促销况且发动代理，咱们全能帮您申请到打折。”

数据显现，本年四季度深圳楼市新盘的推盘数量将创下本年以来的最高峰。据深圳住建局推出的消息，第四季度深圳共计划公布55个新盘，累计30726套房源。不但在深圳，据克而瑞监测的数据显现，本年10月以来TOP30房企中有超九成房企在团体或地域层次公布了购房优惠运动。

不但如许，最近少许都市还颁布了勉励性购房政策。在此背后，也许与这点都市的储存高企相关。易居房地产探讨院发表全新一期《全中国百城住宅储存汇报》显现，截止11月底，全中国100个都市新建商品住宅储存总量为52110万平方米，环比增添2.1%，同比增添2.1%。储存环比数据显露延续4个月环比正增添景象，而同比则延续36个月维持正增添态势。汇报以为，储存风险若不消除，那末关于房企的经营指标达成和债务风险化解都会造成阻碍。尤其是三四线都市的去储存负担很大，愈是须要赐予关心。