记者｜吴波

11月15日上午，国度统算局发表70个大中都市商品住宅出售价值变动概况，数据显现，10月70个大中都市商品住宅出售价值环比全体连续略降态势，同比涨幅接着回落。

10月统算局监测的70城中，新房价值环比涨幅前五都市名次为：三亚（0.8%）、北京（0.6%）、银川（0.6%）、 杭州（0.4%）、西安（0.4%）。二手房价值环比唯有四个都市实现上升，区别为：赣州（0.5%）、三亚（0.4%）、海口（0.3%）和大连（0.1%）。

从数据上看，在海南自贸港建造红利的拉动下，海南焦点都市三亚和海口楼市持续火热。第三季度的三个月份中，三亚新房、二手房价值环比均有所上升，新房价值环比区别为0.5%、0.2%和0.1%，二手房价值环比区别为0.4%、0.3%和0.2%。

同一时间，9月，海口新房、二手房价值环比涨幅均居70城之首，领涨全中国楼市，新房价值环比上升1%，二手房价值环比上升1.3%。8月，海口二手房环比涨幅依旧领涨全中国，达到了0.8%；7月海口新房环比涨幅也达到1%。

分都市来看，据统算局测算，10月，一线都市新建商品住宅出售价值环比持平。此中，北京和上海环比区别上升0.6%和0.1%，广州和深圳区别下调0.3%和0.2%。一线都市二手住宅出售价值环比下调0.4%，与上月相同。此中，北京、上海、广州和深圳环比区别下调0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线都市新建商品住宅出售价值环比由上月持平转为下调0.2%；二手住宅出售价值环比下调0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线都市新建商品住宅出售价值和二手住宅出售价值环比均下调0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

58安居客房产探讨院分院院长张波剖析以为， 10月70个大中都市房价全体下好的趋向依旧存留，市场降温在房价侧也表现显著。

“10月房价全体下跌且跌幅略有扩大。房价下跌的都市数量增添，此中新房下跌都市增添16个，二手房增添12个。下跌都市中80%左右的都市跌幅不超越0.5%，跌幅较小，房价根本依然维持全体安稳。” 贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐也表明了同样的观点。

许小乐则显示，当前价值的下跌是成交量下好的结果。自二季度以来，二手房成交量维持下调，新房、土地市场也接踵降温，10月份买卖量9月份接着下降。一季度市场过热，要点都市房价上升较多，此刻价值的回调是对前期过热的当然吸收。

同一时间，他还显示，房价下跌的原因是要求端和供应端同步降杠杆。要求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，要求削弱。供应端，房企加大减价促销力度和范畴。二手房业主减价意愿加强，减价举止增多。

日前融资端正趋于寻常。11月10日，央行推出10月金融统算数据显现，10月居民部门新加中长久贷款4221亿元，同比增添4%。

贝壳探讨院监测要点都市房贷利率数据显现，10月贝壳探讨院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下降1个基点，这是年内初次环比下调。