在“房住不炒”的长效体制下，房地产投资、出售和房价持续表现高位回调走向。

11月15日，国度统算局推出房地产开发投资数据显现，1—10月，全中国房地产开发投资124934亿元，同比增添7.2%；比2019年1—10月份增添14.0%，两年平均增添6.8%。此中，住宅投资94327亿元，增添9.3%。

1—10月份，房地产开发公司房屋施工面积942859万平方米，同比增添7.1%。此中，住宅施工面积667801万平方米，增添7.4%；房屋新开工面积166736万平方米，下调7.7%，住宅新开工面积123481万平方米，下调6.8%；房屋竣工面积57290万平方米，增添16.3%，住宅竣工面积41415万平方米，增添16.9%。

全体来看，前10月开发投资额年内增速持续收窄，新开工面积接着下行。关于这一概况，贝壳探讨院顶级剖析师潘浩剖析以为，新开工面积增速持续下举止带动开发投资额增速收窄的主因。而房企投资力度持续下调的主因一方面是部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资要求更加谨慎；另一方面为出售回款的降低。

统算局数据显现，1-10月房企到位资金为166597亿元，同比增添8.8%；比2019年1—10月份增添14.8%，两年平均增添7.1%。分项来看，国家内部贷款、应用外资、自筹资金、定金及预收款以及私人按揭贷款区别为20148亿元、72亿元、52617亿元、62040亿元、26678亿元，同比增速区别为-10.0%、-35.1%、5.1%、21.0%以及9.7%。此中出售回款占比为53%，与上月持平，维持稳固。

出售回款降低最重要的由出售业绩全体下行所致。统算局数据显现1—10月，商品房出售面积143041万平方米，同比增添7.3%，比2019年1—10月份增添7.3%，两年平均增添3.6%。此中，住宅出售面积增添7.1%。

商品房出售额147185亿元，增添11.8%；比2019年1—10月份增添18.3%，两年平均增添8.8%。此中，住宅出售额增添12.7%。

同比数据增添向好，但全中国商品房本年累计出售额和出售面积环比增速曾经延续8个月下降。

从10月单月来看，来源克而瑞数据显现，“金九”的市场行情未依期到来，“银十”也失约未至，房地产市场下行负担加重。

克而瑞探讨中心数据显现，2021年10月，房地产市场持续降温，29个要点监测都市商品住宅成交面积环比下调3%，同比下调22%。此中，一线都市市场成交环比增添4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线都市市场难言好转，成交环比下调4%，同比下调23%。

在开发商层次，10月TOP100房企单月业绩范围较9月环比回暖1.4%，单月业绩同比昨年同期连续了自7月以来的下跌趋向，但降幅收窄至32.2%。逾8成百强房企单月业绩同比下降，此中44家房公司同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家。10月房企单月业绩体现不及上半年及历史同期。

在价值方面，统算局数据显现，1—10月商品房累计均价为10290元/平方米，同比增速为4.2%，较1-9月的数据10342元/平方米有所下调。

值得注意的是，潘浩指明，10月商品房单月成交均价与9月根本持平，在经验两个月下降后趋于稳固。但10月商品住宅当月出售均价9962元/平方米，年内初次单月出售均价低于万元，与2020年同期价值水准差不多。

“单月出售均价的下降最重要的与地域成交占比浮动相干。”潘浩详细剖析显示，东部地域10月出售面积占相比上月下调了1.7%，为全年最低值，中部、西部占比区别增添了1.1%和0.9%。东部、中部、西部、东北部10月单月出售均价仅中部地域环比下跌0.8%，其它地域环比维持了必定涨幅，自然都市间存留必定差异，依据70个大中都市商品住宅出售价值指标数据看，10月价值环比下调的都市占74%，同比下调的都市占17%，市场短期回调趋向明显，但相对昨年同期价值安稳的都市依旧占主导。

乐天的是，不少房地产机构预测，下半年以来，房贷政策全体收紧对部分刚需及合乎道理改进型住房要求造成必定误伤。估计四季度，房价回稳的都市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎接实际性改进。

当下，房地产融资政策切实产生微调，尤其是房贷放松。

9月国民银行、银保监会结合举办房地产金融事业座谈会解放了“维护房地产市场的安稳健康进行，维护住房客户合法权益”的信号。

贝壳探讨院监测要点都市房贷利率数据显现，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下降1个基点，这是年内初次环比下调。这也是购房信贷环境筑底改进的体现。

11月10日，央行推出10月金融统算数据显现，10月居民部门新加中长久贷款4221亿元，同比增添4%。

“从近期金融环境看，10月最重要的都市房贷利率已完毕上升、与9月根本持平，房贷利率完毕上升，合乎道理资金要求或将改进，也或将对房地产开发投产业生必定的推进效用。”潘浩称。

在土地端，“聚集供地”体制公布后，土地市场有所降温。统算局数据显现，1—10月份，房地产开发公司土地置办面积15824万平方米，同比下调11.0%；土地成交价款11410亿元，增添0.2%。