在产业调控和市场振动中，合生创展团体局限企业10月份的出售业绩（之下简单称呼合生创展 00754.HK）依旧体现可以。

11月2日，合生创展对外公告，本年10月，企业及合营企业、联营企业实现合约出售金额约61.36亿元，创历史单月新高；至此，前十个月总合约出售金额同比上升约42.6%，达到约363.36亿元，合约出售面积约95.19万平方米；物业合约出售平均售价同比上升约103.5%，为每平方米36355元。

在房地产市场全体面对调度的这几年中，合生创展近年的进行却一步步加速，出售范围稳步提高，近三年出售额复合增添率超越50%。

依据之前发表的财报数据，2020年合生创展及其合营企业及联营企业的总合约出售金额同比上升53.7%，至约358.34亿元。依照2021年前10个月出售数据，合生创展已超昨年全年出售额，业绩增速已有确保。

在当前市场环境中，业绩向好绝非偶然，这背后除了合生创展策略调转方向加速进行，还离不开其建立出的坚固根本盘和稳健的增添性。支撑合生创展向好出售成绩的前提是投资布置、产物优势和效劳力的周全提高。

合生创展已成立30年，1998年于香港到市场，已造成地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱进行格局，同一时间改良布置科技、养老、文旅、教导、健康、金融、车子等多元化业态。在多元营业策略布置下，合生创展增添稳健。

依据8月份发表的中期财报，上半年，合生创展地产、商业、物业、基建和投资这五大营业收益区别达到64.83亿港元、20.26亿港元、11.56 亿港元、14.01亿港元、50.07亿港元。

此中，作为合生创展惯例主业务务的地产板块，依旧是第一大的收入来自。财报显现，上半年，合生出售额同比上升79%，为255亿港元。从出售构造来看，合生深耕焦点一线都市及焦点经济地域的布置优势凸显。

财报显现，合生创展投资布置立足于大湾区、长三角及环渤海经济区。截止2021年6月30日，合生创展土地储备约3048万平方米，此中地产板块一线都市的优质土储占比达到75%。这点市场更为坚挺的货值为其带来可以的出售来自。

昨年，这家企业先以179亿元拿下分钟寺三宗地块，又以46.57亿元采购北京大兴旧宫棚户区地块。随着这点要紧名目映入出售期，这两年，北京市场成为其要紧出售额来自。

本年上半年，合生创展在北京及天津等地的出售额上升，最重要的是源于金茂府二期、合生缦云及合生霄云路8号的畅销，以及合生me悦名目开售。据合生创展披露的数据现实，北京金茂府二期奉献了13.3亿港元，分钟寺名目奉献了73.5亿港元，大兴旧宫合生ME悦名目奉献了12亿港元。

投资布置精确是取得高业绩和高回款的前提，但扶持高业绩的完成则离不开产物力的助力。随着房地产告别粗放式进行逻辑，产物力最初成为公司进行的焦点竞争力，具有高素质产物力的公司也最初在市场端崭露头角。

好几年来坚持“中高档精品策略”，塑造了合生·缦系、帝景系、骏景系、世界城系等产物IP的合生创展，在“竞素质”时期的优先优势扩大。同一时间，合生的产物构造不停改良，以差异化的操作形式保证去化率的同一时间保证利润，以提高产物竞争力为导向，力求获取利润第一大化。

合生创展依据消费者的居住要求和购置偏好塑造产物IP和细化准则，产物设置高度贴合市场，在市场要求的“痛点”和“空白点”上，造成产物杀伤力。

区别夺得不同阶段的北京楼市销冠缦云系和亦庄合生me悦皆是例证。比如合生缦云的270°瞰景阳台、3.3米极致层高、大面积绿化及科技体系等都恰恰弥补CBD青年精英市场空白点。

房地产产业回归经营本质，做好效劳也成为公司稳健增添的前提。这两年合生创展增强了科技化转行，从里面运营治理到平台端的效劳，科技赋能公司进行全周期的各个步骤，实现互联网+的利用情景。在房地产开发端，从拿地研判到设置、工程建造以及出售首尾端的效劳，确保展现、消费者权证、买卖、签约、按揭等造成一种真实的全闭合过程，将科技与效劳刻进公司的基因之间。

在营销能力的创新上，合生创展踊跃追求智慧化营销形式，将消费者治理、智慧案场、在线买卖、智慧交付串联打通，提升消费者的回购率。比如，位于杭州的合生创展名邸以全角度数字推广，灵活使用线上线下组合营销路径，闭环式推进名目出售爆点，开盘即实现全盘多达95%去化，为10月出售业绩做出了突出奉献。

同一时间，合生创展将本年定位效劳提高年，从案场五感、出售关怀力、运动进级、名目交付等消费者触点出发，提高治理准则化和概括效劳水准。

本年以来，合生创展在全中国5大地域32个名目联动赋能营销，持续展开全中国业主生日会、“合你益起”公益运动、爱心助农、美好关怀季及购房季等品牌联动运动，线上线下联动回馈消费者，持续推行“优生活”品牌落地固化优生活IP。

当下，房地产环境繁杂多变，房地产开发公司除了提高经营能力，追求价格第一大化，还须要做长，建立强盛财务能力，以愈加从容姿态应对产业振动。

日前，合生创展现流金充裕，流动性较高。依据中期财报显现，合生创展上半年接着维持“零踩线”：剔除预收款后的产业负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现款短债比为1.45。企业范围和股东收益稳步增添，三条红线全线“绿档”。同一时间，现款及银行结余（不包涵受节制现款）约为428.55亿港元，较昨年年底上升44.5%，流动比率2.01。

随着概括实力提高，财务情况进一步稳健，在维持良好地域布置的背景下，合生创展在新的产业进行周期下，依旧表现出良没有问题进行趋向。依照本年前10月同比接着增添的出售势头，合生创展本年全年的出售业绩也会再创新高。