11月4日，北京市住房和城乡建造委员会发表了《北京市商品房预售资金监督治理法子（2021年修订版公布征求意见稿）》（之下简单称呼：《法子》）。

据理解，北京市住建委在总结整理近年来预售资金看管实践经历的根基上，会同北京银保监局、人行营管部对现行政策发展修订，造成了该《法子》。现向社会公布征求意见，公布征求意见时间为：2021年11月4日至2021年11月24日。

附件《法子起草讲明》显现，早在2010年，北京便颁布《北京市商品房预售资金监督治理暂行法子》，2013年修订为《北京市商品房预售资金监督治理法子》，2015年又印发了《对于增强本市商品房预售资金运用治理的通告》。

北京市住建委显示，各项政策举措对保证预售资金平安发挥了踊跃效用。但在平常看管和执法审查中，咱们也发觉现存政策在压实银行责任、看管政策设置、贯彻各方监督、展开应急处置等方面都亟需增强改善。

这次新修订的《法子》最重要的包括总则、通常划定、资金收存支取、监督治理四个部分31条。

总则准确了商品房预售资金应领先用于工程建造的局限顺序，本市商品房预售资金监督治理坚持银行看管、政府指导、多方监督、保证建造的准则，准确了商业银行展开本市预售资金看管事业，承受看管主体责任。

坚持“管好不论死”的准则，《法子》在“招标选取看管银行”、“实时共享政务消息”、“提升资金看管额度”等方面发展了改善调度。

针对看管银行，《法子》准确预售资金监督治理坚持银行看管、政府指导、多方监督、保证建造的准则。公布招标择优抉择银行承受看管事业，开发公司在中签银行范畴内抉择专用账户的开户银行。同一时间，对中签银行履职概况定期考核，淘汰递补。

为解决看管银行与开发公司之中消息不对称难题，《法子》提议，看管银行经过北京银保监局金融专网和市住建委房地产买卖治理体系实时共享房屋网签和入账消息，便于看管银行掌握出售概况和入账资金。

在穿透检查方面，《法子》准确市住建委及北京银保监局经过金融专网共享开发名目出售进度、网签登记明细、看管账户买卖明细等消息，与看管银行上报数据交叉核验；穿透监测开发公司与看管银行预售资金看管执行概况。

在入账治理方面，《法子》将现好的先网签后入账，调度为先看管庇护后网签，即：购房人唯有将定金、适合私人住房贷款划定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，保证预售资金及时足额干脆入账。

《法子》提议，预售资金要点看管额度可由各区依据公司信用水准、经营情况、交付要求等要素概括确定，每平方米不低于5000元。

《法子》准确银行在支付预售资金前，属地主管部门要发展现场查勘或经过市工程品质风险分级管制平台核验工程进度，进一步强化了属地在资金支取治理上的监督责任。

此外，《法子》新加政府接管账户和资金实行封闭治理的制度。讲明有下列情形之一的，市、区住房城乡建造主管部门可行暂停房地产开发公司专用账户的资金支取，督促房地产开发公司尽快改正，并会同银保监部门监督专用账户内资金运用。

（一）预售名目产生品质车祸的；

（二）预售名目未按期交付或存留不行按期交付风险的；

（三）房地产开发公司存留惨重犯法违纪举止，作用工程建造或存留经营风险的；

（四）市、区住房城乡建造主管部门以为的其它情形。

当预售名目存留重要风险祸患时，区住房城乡建造部门应周全接管预售资金看管账户或构建政府看管账户，实行封闭治理保证账户资金平安，领先用于本名目工程建造。

在监督治理方面，《法子》提议：看管银行接过国民法院等对看管账户的查封、冻结或法律划定的其它保全举措时，应在3个事业日内，书面告知属地主管部门；开发公司、看管银行违纪挪用、划转、占扣预售资金应及时足额返还；形成名目烂尾、侵害购房人合法权益形成惨重后果的，由各产业主管部门移送公安部门行刑衔接，组成犯罪的，依法追究刑事责任相关内容。

北京市住建委显示，这次修订预售资金相干划定，是为进一步增强本市商品房预售资金监督治理，确保商品房预售资金领先用于工程建造，确实维护商品房买卖双方合法权益，推进本市房地产市场安稳健康进行。