实习记者｜王婷婷

伴随着经济回暖，香港闲置已逾10年的中环焦点区最终一块商业用地，终归达成了招标。

11月3日傍晚，香港进行局推出，经过“双信封制”形式公布招标将中环新海滨三号用地（内地段第9088号）批予Pacific Gate Development Limited（国基进行局限企业），批租期为五十年，标书的标价为508亿港元。

国基进行的母企业是香港富商李兆基创立的恒基兆业地产局限企业（00012.HK，之下简单称呼“恒基兆业”）。这将是恒基兆业自创立以来在香港第一大的一笔单体投资。

关于支付形式，恒基发表在中签公告中称，508亿港元地价将悉数在然后的28天内达成支付，资金来自为里面资源和银行融资。

香港在往日几年中，写字楼市场曾一度持低迷状况。此番恒基兆业以创史上最高记录的代价拿下中环新海滨商地，备受市场关心。

该地块位于香港最焦点的商业地段中环，为中环焦点区的最终一幅超大型商业地块，面积51.63万平方尺（约5.74万平方米），可建总楼面约161.5万平方尺（约17.94万平方米）。

早在昨年11月，香港政府就对该地块开展招标，彼时市场对该地块的估值介于370-755.6亿港元之中。这宗被香港进行局局长黄伟纶形容为中环最终一幅大型地标式商业地，兼备稀缺性和可塑性地块的价格。

但基于市场环境一直不甚理想，投标概况尚有相当大不确定性，有业内人员以为其估值最多400亿港元。

只是，即便地块估值经验了屡次下降，但市场全体以为这宗推迟招标的商地，大几率会超过新鸿基在2019年底斥422.32亿港元购入的西九高铁站上盖商业名目，登上香港历来最贵地王位子。此刻看来，508亿港元的招标结果适合市场预期。

考量到设置和地价两个要素，本次招标，香港采纳了罕见的“双信封制”形式，即请求进行商投标时将设置提议书和价值提议书装入两个独立的信封区别提交，目的是在实现财政收益的同一时间兼顾地块设置和社会效益。

这一次“双信封制”的价值提议和非价值提议的评分比例相同，各占50%，概括评分最高者才能拿下地块。

即使这宗在卖地章程中被形容为“香港新地标”的商地，请求繁杂且总价高，但在招标中依然收到6份标书 。获悉，投标的进行商除了恒基兆业，还包括长实团体、新鸿基地产，九仓置业、港铁及华懋团体结合体，信置、招商局置地及鹰君结合体等。

据香港进行局显露，此中有4份标书未达到价值和非价值“双信封”须同样及格的根本请求，此外2份标书在两方面达标。只是依据招标请求，总分较高的进行商才能成为中签者，终归恒基兆业以总分100分成为胜出者（在价值提议和非价值提议的个别评审中，体现最佳的标书会获取满分）。

从恒基兆业的设置方案来看，该宗地块以“桥”作为设置概念，拟兴建三座建筑物，此中，最挨近海滨的建筑物将作多用途，此外两座则作办公室用途。该方案适合卖地章程中关于“香港新地标”的规划请求，即建成全球级海滨地标，展现香港亚洲世界都会的造型。

恒基兆业显示，该商业地将分两期开发，第一期2027年达成，第二期将于2032年达成。

作为香港第一大的地产进行商之一，恒兆基业曾经非是首次在香港拿下高总价商业地块了。

在本次招标中，虽然总价再次创下历史新高，但该地块的楼面价约31462港元/平方尺，并没有打破最高记录。

据界面新闻理解，2017年5月，恒基兆业曾以232.8亿港元的价值拿下中环美利道商业地块，该地块最高可建楼面约46.5万平方尺（约5.17万平方米），折合楼面价为50063港元/平方米，刷新香港土地拍卖的单价记录。

那时竞拍也非常剧烈，除了恒基兆业，另有8家公司参加拍卖，包括香港原土公司长实、九龙仓、恒隆、南丰、新鸿基、华人置业，以及内地的中渝置地和信合+世茂+新全球的结合体。

这宗由香港中环时隔21年出让的第一块商办土地中环美利道地块，占地面积其实不大，仅有大约2880平方米。源于拿地本钱较高，且卖地条款划定中签者不得拆售名目，市场普及以为，该名目回报率仅介乎2.5%-3%之中。

只是，在恒基兆业联席主席李家诚看来，香港中区的写字楼市场要求昌盛，空置率十分低，租金可观。依照恒基兆业的规划，该地块将塑造为楼高31层的写字楼及商业名目，提供总楼面面积约4.3万平方米，估计于2022年落成。

关于日前香港的写字楼市场，有业内人员以为，随着香港经济复苏慢慢好转，疫情也已获得较好操控，大伙对写字楼市场的态度更多是谨慎乐天，不如许前担心了。

恒基兆业这次大手笔投入与比较较轻的写字楼市场预期，不一定是负担。起首，较没有问题财务能力可以支撑恒基兆业走长周期的进行形式。依据2021年中期业绩汇报显现，恒基兆业的产业负债率为29.12%，为维持低水准，且期内股东应占盈利为港币65.49亿元，较昨年同比上升131%。

一直以来，恒基兆业的大手笔也最重要的是聚集在香港商业地产。昨年3月，恒基兆业联席主席李家杰在接纳媒体采访时也曾显示，恒基兆业的商业形式，由过去长久聚集开发名目，重心改成商业名目。