文｜看法地产网 龚丽欣

面临产生的债务风险事故，多半房企拒绝“躺平”，经过提早偿还或回购债券的形式发展“自救”。

10月28日，建业地产发表公告称，该企业将调拨30亿元用来偿还将要到期的美元债。公告显露，上述债券将于2021年11月到期，票息6.75%，发行金额4亿美元。

数据显现，上述债券后，建业地产本年将没有到期美元债券，下笔需偿还的5亿美元债务，将于2022年8月到期。此外另有8笔美元债，将区别于2023年至2025年接踵到期，总额约19.6亿美元，票息均在7%-8%之中。

实质上，面临美元债市场的振动，相似建业这类经过真金白银提早偿债的形式，在必定水平上，能够提振投资者的信心。

而建业的确须要这类正能量，终归自“求救信”事故以来，这家河南房企还未走出阴霾。

自救

中资美元债是地产产业要紧融资通道之一。

建业地产是产业内较早涉猎国外债券的公司之一。财报显露，截止本年上半年，该企业存续美元债券共计9支，总发行金额183.79亿元，存续债券总额28.69亿美元，平均发行价994.04美元，票息均在7%-8%之中。

另外，上半年，建业地产已偿还一笔4亿美元、一笔3亿美元票据的本息总额，年内还需偿还4亿美元票据，也就意指着建业地产2021共计偿还国外债折合62.01亿元，偿还额度为近三年之最。

除此之外，建业地产还剩余5亿美元票据需于明年偿还，2023年及2024年区别需偿还9亿美元及8亿美元票据。

全新信息显露，为了偿还上述临期债券，截止10月28日，建业地产已将其在岸银行账户内总额30亿元资金，汇出至其离岸银行账户。

依据票据的条款及要求，建业地产将该笔汇款资金，用作偿付2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息。

减债

对建业而言，这场自救是主动降债，也是“求救信”后的无助救急。

8月份，先后遭遇灾情以及疫情来回的概况，建业曾向政府要求帮扶救援，9月上旬，这封“求救信”在市场广大传播，在市场上发生庞大作用。

随后，建业显露债股齐跌的景象，美元债券价值暴跌，1美元面值的债券跌到了4.4美分-81.2美分以及3.5美分-69.6美分，而建业系股价也在当日显露暴跌，中原建业跌10.12%，报1.56港元/股，录得最高跌幅。

尽管建业地产总裁王俊出面澄清了相干传闻，但事故并没有就此画上句号，建业地产的股价仍旧一路下跌，从9月初的1.8港元/股左右，下调到此刻的1.1港元/股左右。

与此同一时间，建业地产的评级连接被下降，此中，惠誉下降建业地产长久外币发行人评级至“B+”，展望保持“负面”；穆迪也下降建业地产公司家庭评级至“B1”，展望保持“负面”。

求救信风波过后，资本市场对建业地产的信心显著不足，该企业甚而被多家媒体标榜为具备“潜在违约风险”公司，仿佛，建业的“至暗时候”就要到来。

10月28日，建业地产发表一则资金调拨公告，当日晚间，市场信息称，建业地产已从公布市场上购回本金总额为3678万美元的2021年11月票据，占2021年11月票据初始发行范围约9.20%，上述回购票据已依据相干条款及要求注销。注销后，建业地产剩余本金总额为约3.63亿美元的2021年11月票据未偿还。

对房地产公司而言，这类主动推出偿债布置、提早偿还境外债的案例，没有疑解放出保兑付的踊跃信号。

受此作用，建业地产股价有所提高，翌日收盘，建业地产股价为1.17港元/股，同比上升1.74%，该企业多笔美元债呈上升态势。

追本溯源，建业这一次回购动作，同样也有降负债的意指。数据显露，截止2021年6月，建业地产净负债率92.6%，剔除预收款后的产业负债率为87.2%，非受限现款短债比为1.93，依然踩中一道红线归为“黄档”。

截止汇报期末，建业地产总产业为1613亿元，总负债1486亿元，净产业127.5亿元，产业负债率多达92.1%，期末企业的流动负债有1264亿元，一年内到期的短期债务有85.26亿元，而该企业的现款及现款等价物差不多较昨年同期腰斩，仅有108.7亿元。

半年数据来看，建业的在手现款能够勉强掩盖短期债务，但在出售负增添与融资要求扩张的当下，这类微妙的“平衡”还能保持多久？