记者｜牛钰

面对美元债违约的当代置业在产业处置方面迈出了第一步，将麾下物业企业第一效劳售给了融创效劳。

11月1日早间，融创效劳（01516.HK）和第一效劳控股（02107.HK）发表结合公告，称已于2021年10月7日订立股份让与合同，融创效劳以总对价6.927亿元采购第一效劳3.22亿股股份，占后者总股本约32.22%。

采购定价中，每股对价为2.15元（折合2.62港元），较第一效劳10月8日短暂停牌时期收盘价的1.37港元溢价91%。

至于溢价采购第一效劳的原因，融创效劳在公告中披露，采购第一效劳是看好其绿色人居效劳能力和第三方外拓体积。

第一效劳为当代置业麾下物业企业，在2020年10月22日在港交所正规到市场。据公告推荐，截至2021年6月30日，第一效劳控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，在管建筑面积中非住宅业态占比约为60%。

其非住宅业态布置广大，涵盖办公楼、医院、高校、资产园区等。且大部份在管名目位于北京、西安、长沙、太原等一二线都市，详细治理了如北京当代MOMA、北京万国城MOMA等许多名目。此外，第一效劳控股所掩盖名目中，绿色星级建筑、燃料运维名目等绿色名目较多。

依据公告，融创效劳可能会向第一效劳控股提议没有要求强迫性现款要约采购。在寄发概括文献后四个月内，融创效劳将采购不少于90%的要约股份及90%没有利害关连股份，今后以强迫性采购第一效劳控股未依据要约采购的股份。

达成强迫性采购后，第一效劳控股将成为融创效劳的全资附属企业，届时将向港交所作出撤销股份到市场的申请。

这起到市场物业企业并购的背后，不但是融创效劳补全绿色名目业态、扩大第三方市场的一步棋，也是第一效劳的母企业当代置业陷入流动性危机后的自救动作。

10月26日，当代置业发表公告称，企业于10月25日到期的12.85厘领先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。

关于违约原因，当代置业解释称源于遭到宏观经济环境、房地产产业环境以及企业最近面对的疫情等多个要素不利作用导致企业遭遇了估计之外的流动性难题。

更早前，当代置业还曾寻求缓还美元债。10月11日，当代置业主动提前警告流动性风险，对外宣告10月25日到期的2亿美元债券余额延期3个月兑付，以改进流动性和现款治理，并幸免全部潜在的偿付违约。

彼时，当代置业仍在踊跃自救。同日，企业董事会主席兼控股股东张雷和企业总裁张鹏最近向该团体传达，有意向企业提供合共约国民币8亿元的股东贷款，并预期于未来两至三个月内达成。

而就在两股东宣告注资的前三日，10月8日，当代置业麾下物业企业第一效劳短暂停牌，“以待依据香港企业采购及合并守则刊发组成本企业内情信息的公告”。彼时市场猜测，当代置业将出卖物业企业股权以筹措资金缓和企业现款流困境。

停牌之日，第一效劳市值为13.7亿港元。以当代置业控股股东张雷和总裁张鹏具有的第一效劳39.56%和17.08%的股权计算，出卖物业企业张雷和张鹏合计将得到约7.76亿港元。

随着融创效劳和第一效劳控股一纸结合公告的发表，当代置业出卖第一效劳的传闻也终归可以证实。

早在美元债违约的公告中，当代置业曾称，采纳了产业处置、股东借款和导入战投方等形式，但有几项事业无达到预期的成果，未来的自救措施可能包括产业重组和引入战投。

不难瞧出，当代置业早有筹算出卖物业股份来“救急”，而之前，蓝光进行、花样年等公司在遇流动性难题时，也领先抉择出卖物业企业换取流动资金。

日前，第一效劳控股已申请11月1日上午9时起规复交易，开盘股价暴涨超52%。

截止上午收盘，第一效劳股价报2.12港元/股，涨幅约54.74%，总市值21.2亿港元。融创效劳收盘报15.58港元/股，总市值483.09亿港元。