记者｜牛钰

继南京、苏州、深圳以后，上海本年的第三批聚集供地也快速上架。

10月29日，上海土地买卖市场发表了《上海市国家所有建造用地运用权出让公告》，公示出让地块的根本概况和规划目标请求。

公告显现，本次共出让住宅用地共计58宗。此中27宗为涉商品住宅类地块，其余31宗为租借、征收安置等保证性住宅地块。

此轮供地涉宅总出让面积约156万平方米，此中，27宗涉宅用地中24宗地块设计了起拍价，总起始价约411.88亿元；2宗城中村改装地块和1宗“双定双限房”未设计起拍价值。

“双定双限房”概念之前并没有显露在上海土拍市场中，获悉，该地块位于崇明区长兴岛，出让面积约为7.56万平方米，容积率1.4，起始价约2.13亿元。

日前出让公告中仅注明该地块为限价商品住房（“双定双限房”）名目，申请人须提交由相干政府部门出示的名目断定文献，暂未推出具体准则。

分地域看，上海新一轮供地仍以五大新城为主，此中南汇6宗地总建面126.09万方，青浦区7宗地，总建面39.24万方，嘉定区、奉贤区和松江区各2宗地块。此外，浦东新区4宗，崇明区、金山区、闵行区及宝山区各1宗，

本次出让地块中，2宗起价超越40亿元的地块均位于浦东新区。

此中，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）所涉地块，以45.14亿元的起价高居首位，上限价为47.21亿元，一次书面最高报价47.71亿元。同一时间，该宗地也是本次出让面积第一大的一块，总面积15.79万平方米，容积率1.7-3.0。

另一宗超40亿的地块则是浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，起拍价为41.4亿元，上限价45.04亿元，一次书面最高报价45.54亿元。该宗地为居住用地，出让面积7.93万平方米，容积率1.6。

除上述浦东新区两块地外，青浦区的西虹桥蟠龙路西侧45-06地块起始价亦较高，达到30.77亿元，上限价33.23亿元，一次书面最高报价33.85亿元。

依据上海土地市场的出让地块进度布置表显现，24宗涉宅地块确保金截至日期为2021年11月25日，挂牌截至日期至2021年11月29日。

在半个月前，上海的第二轮聚集供地刚刚落幕，虽显露了延期挂牌、终止出让、多幅地块底价成交等概况，但全体体现稳固，41宗地块悉数成交。

此中，20宗涉宅地块合计成交金额480.07亿元，多数地块被央企和国企竞得，溢价率接着严刻操控在10%以内，平均溢价率仅为2.92%。

稳固的市场体现让得此轮上海供地暂未显露显著的买卖准则浮动。连续着从首轮最初的“举牌竞价+一次书面报价”准则，并设定地块起始价值、中止价和最高报价，而最高报价通常为起始价的110%，即每宗地块溢价10%即封顶。

全体来看，上海第三批聚集供地多为郊区低总价地块，且严刻操控溢价率，关于在第四季度资金不太十足的房企来讲，可能是拿地的好机会。