记者｜张子怡

自本年最初实行二手房指导价后，深圳的二手房市场渐渐走势低迷，但近期在房地产税将要落地之际，深圳的挂牌房源数量却不测走多。

界面新闻近日查询深圳结合产权买卖所发觉，福田区长城大厦大家都有23套房产让与，于10月18日挂牌，挂牌期满日期为11月12日，单套房源总价在938万元到2653万元之中，23套房产总挂牌价约2.5亿元。

这23套房源中，有11套的面积为85.3平方米，挂牌价在938万元至956万元间，此外11套房源面积为104.7平方米，挂牌价值约1078万元至1099万元，另有一套353.8平方米的大户型，挂牌价为2653.5万元。日前这点房源均在出租状况，租约至2022年10月。

长城大厦是深圳具备代表性的陈旧小区，房屋建造于1985年，运用年限50年，日前仅剩14年产权。

小区年代虽长，但长城大厦却具有着深圳最高级的学位资源，该小区位于深圳福田百花片区，带有百花小学、深实验初中双学位。小区市场单价为14-15万元/平方米，政府指导价在10万元/平方米。

据贝壳找房显现，全个百花片区日前有173套房源在售，长城大厦仅有35套房源。

这次长城大厦一次性挂出的23套房源，其实不包括在贝壳找房的挂牌房源中。且出卖价值在10.3万元/平方米到11.3万元/平方米左右，低于市场价，但略超出指导价。

负责百花片区的德佑中介事业人士叮嘱界面新闻：“这批房源的价值曾经很挨近政府指导价了，是很少见的笋盘。统一栋的相同户型尺寸房源日前业主挂牌价值为1050万元，但学位明年才解锁；长城大厦2栋相同户型尺寸的房源，此刻的价值仍是1400万元到1500万元，急卖的业主挂牌的房源大概能降到1150万元，但对付款形式有请求，要一次性付款。”

对照发觉，日前聚集挂牌让与的23套房源价值，比市场价值至少低了近100万元。

界面新闻联系深圳结合产权买卖所的事业人士理解到，这23套长城大厦的房源皆是由浙江省机关事务治理局挂牌出让。

“这23套房源早年是浙江省政府驻深办事处的，后期转给浙江省政府产业治理类别的部门，后面又变更到机关事务治理局名下，还在出租状况。此刻它们筹算清算产业，是以悉数出让。”该名事业人士显示。“这23套房源也要竞价的，只是房源好多，假如有的房源价值超了预算，可行选别的，学位被占用的房源大概有5、6套。私人最多能买2套房，要看购房名额。”

实是上，深圳本年一系列跟楼市相干的政策都促使学位房的房产价格不停下调。

10月23日，说起近十年的房地产税正规宣布要最初试点实行 。

源于深圳楼市供需矛盾向来惨重，房价高昂，因而深圳被以为是最有可能第一批实施房地产税试点的都市之一。

国盛证券剖析以为，征收房地产税的作用，对二手房市场：在持有房产本钱变高的概况下，多套房持有者可能会对空置房产发展出卖，二手房市场供应量增添；而投资型购房者要求将显著下调，刚需及改进型购房者处于房价下行预期考量可能会临时观望，导致二手房全体要求量下调，二手房价值将来会承压。

也便是说，房地产税落地，试点都市的二手房房价短期内将承压，即使供给量增添，成交量也会走低。

此前，受政府指导价作用，深圳二手房市场早已表现上述态势，独一不同的是：房地产税的落地也许会促使二手房供给量进一步增添。而长城大厦出让的23套房源也侧方佐证该趋向。

另外，本年7月底，深圳社会建造范畴的“根本法”——《深圳经济特区社会建造条例（草案征求意见稿）》（之下简单称呼“条例”）公布征求意见。此中对于推进大学区招生、构建义务教导学校教师交流制度等引起广大关心和讨论。这两条措施被以为将为学区房降温。

“大学区招生”的划定让深圳学区房最初又一轮降温。

前一会儿，据南方城市报报导称，百花片区的国城花园，44平房源尽管报价1300万，但曾经是业主主动降300万后的价值。同是百花片区的南天二花园，一位业主将88平的挂牌价，从1950万元改到1700万元，直降250万元。

此外据《第一财经》报导，昨年南天二花园89平户型，挂牌价在2100-2300万元，此刻降到1850万元。

乐有家探讨中心数据监控显现，自2021年5月最初，百花片区二手住宅成交量显露下降态势，8月愈是跌到谷底，而近期的9-10月则有小幅度回暖，但仍不如许前。本年三季度成交量环比二季度下跌3成左右。

受买卖量作用，成交价值也有所下跌，6月到9月跌幅达到4.6%，而10月成交价值略微回涨。

市场预期走低，百花片区业主挂牌价也持续下降，近4个月跌幅达到4%左右。挂牌量方面，相较于6月，现在片区在售房源量表现上升局势，在买方市场的大环境下，二手房源供给十足。

10月27日，深圳结合产权买卖中心还挂牌了福田区八卦岭产业区单身宿舍的房源，这批房源分批贩卖大家都有15套，总价在400万元左右，让与方为山东燃料团体局限企业。

贝壳中介事业人士叮嘱界面新闻，八卦岭产业区单身宿舍也有学位，是园岭实验小学和华富初中，学位相对通常。

只是在贝壳找房上，八卦岭产业单身宿舍的在售房源为0套，上述400万元的挂牌价并未市场参考价可比。