近日，黑石团体发表Q3财报，产业治理范围达到了史没有前例的7310亿美元，约合国民币4.67万亿元。本年以来，这家PE巨头在国家内部地产产业疯狂扫货，曾试图以236.58亿港元采购SOHO华夏。全新信息称，黑石正好筹备募资四支新基金，合计范围达到400亿美金。

在外界看来，黑石颇为神秘，但其在华夏的投资非常活泼——本年年初，黑石斥资63亿元从富力地产手中采购粤港澳大湾区第一大的都市物流园70%的股权；6月，黑石以13亿美元从泛海手中买下美国世界数据团体（IDG），成为年内黑石在华夏买卖金额第一大的一笔采购。现在手握十足弹药，黑石愈是来势汹汹。

历史上最要紧的季度

黑石创始人苏世民把刚刚往日的三季度称为“黑石历史上最要紧的一种季度”，以为它代表了“一种打算性的时候”，这其实不仅仅是指黑石再创新高的利润和治理范围，愈是指它的产业位置。苏世民豪情万丈的显示：“作为另类投资范畴的标杆机构，咱们现在正好重塑这种产业类型，包括谁可行来投资，以及它们可行投资甚么样的产业。”

三季报显现，黑石在2021年第三季度录得了62亿美元的总收入，同比增添107%；GAAP净利润32亿美元，同比增添88.2%；可分配收益16亿美元，同比增添112%；对应每股可分配收益为1.28美元，超越了华尔街剖析师平均预期的91美分，这也是黑石延续第三次业绩超越剖析师预期。

这份财报发表后，黑石团体股价当天上升了3.5%，让得总市值超越了1540亿美元，再次超过了投行巨人高盛。在这场谁才是华尔街之王的竞赛中，黑石又赢下了一局。当下黑石的收入、利润均与高盛另有不小的差距，资本市场却给出了更高的估值。这能否显示，比较于历史悠久的投行，投资者们曾经更认可相对更年青的PE的商业形式？

对黑石来讲，这是一种各样产业均大幅升值的季度，焦点营业房地产、私募股权体现尤佳。差不多全部投资类型的强劲升值，导致黑石的净应计业绩收入（Net Accrued Performance Revenues，指尚未兑现的账面利润）环比增添23%，达到83亿美元（对应6.90美元/股），再创新高。

在华夏疯狂扫货

苏世民不止一次在公布场合中说过：最佳的投资机会在华夏。从2007年左右最初，黑石先后在香港、北京和上海设立了办公室，最初华夏之旅。

2008年，全世界金融危机爆发，布置华夏成为黑石房地产部门的要害转折点。这一年，黑石以10亿元采购上海Channel1购物中心，算黑石在华夏内地最早的一笔地产采购案。今后，黑石就设立多个新的房地产债权投资基金。据不十足统算，黑石在华夏市场累计投资额挨近500亿元，投资范畴囊括了物流地产、写字楼、购物中心以及概括体。

近几年，黑石团体尤为看好华夏的物盛行业，提速扩张物流地产版图。2017年，黑石在华夏设立物流根基设备治理平台——龙地物流。截至日前，龙地物流在全中国范畴内治理着40个物流园区和占地面积超越500万平方米的仓库组合，消费者掩盖23座都市，效劳消费者涵盖电子商、零售、第三方物流、快递快运和生产业等产业。

本年，黑石在物流地产范畴接着扫货。1月20日，黑石团体麾下黑石房地产机会型基金曾经达成粤港澳大湾区第一大物流园区的多半股权采购，买卖范围达11亿美元（约合国民币71亿元）。买卖达成后，黑石基金将持有该物流园区70%的股权。随着这笔重磅买卖正规落地，黑石在华夏的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到5300万平方英尺，掩盖国家内部23个都市。

黑石为什么看好华夏的物流地产？苏世民曾解释道：“在地产范畴，咱们对那一些顺应进行趋向的投资专题很有信心。看好物流地产，是由于华夏在线电子商的进行会衍生出相当大的仓储要求和物流要求。咱们以为这两个范畴有着十分有迷惑力的投资机缘。日前，咱们在华夏焦点物资集散中心具有仓储物业，并把这点物业租给了头部的第三方物流企业和华夏的科技企业。”

本年6月，黑石还试图以 236.58亿港元（折合美元30.47亿）采购 SOHO 华夏，采购价值为每股5港元。但在9月份，这一世纪采购案并没有得到华夏看管部门认可，宣告采购不成功。