记者｜张子怡

争论数十年已久的房地产税终归要落地了。

10月23日，第十三届全中国国民代表大会常务委员会第三十一次会议经过了《全中国国民代表大会常务委员会对于受权国务院在部分地域展开房地产税改革试点事业的打算》（之下简单称呼为《打算》）。

《打算》显现，试点地域的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各样房地产，不包括依法具有的农村宅基地及其上住宅；国务院制订房地产税试点详细法子，试点地域国民政府制订详细实行细则；本打算受权的试点期限为五年，自国务院试点法子印发之日起算。

房地产税关于平凡人而言，最确实的作用在于：房价能否会因而下调？已持有房产的人，房地产税对其收入会形成多大作用？持有多套房产的人，能否须要甩卖房屋？没有房团体能否将面对房租进一步上升的难题？

房价会下调吗？

房地产税最早映入公众视野缘于打击炒房。从市场法规考量，以税收作为杠杆对持有步骤发展调控是抑制投机的最好法子。

值得注意的是，房地产税可能作为调控房地产市场的形式之一，但其实不能作为调度房价的用具。打算房价的平常是供应、要求和货币，房地产税没有办法打算供应要求，也没有办法作用货币走向。

上海、重庆的房产税试点改革成果可行作为佐证。源于两地税费均较轻、征税范畴较窄、免税政策力度较大，近十年来成果其实不明显。这也意指着房产税对房价抑制效用局限。

上海二手房和商品住宅的出售面积仅在2011年显露短期回落，售价根本持平，从2013年最初，商品住宅售价增速最初从新回暖。

重庆市源于涉及高档住宅的定义难题，每年重庆市住建部门都会推出新的高档住房的价值准则。据统算，重庆房产税历年的税线表现渐渐攀升的态势。此中2017年为1.39万元/平方米、2018年为1.56万元/平方米、2019年为1.86万元/平方米、2020年为1.96万元/平方米、2021年为2.21万元/平方米。