在与全家Spac企业批准90亿美元的合并买卖后，WeWork 终归可行展示股市，这家共享办公巨头长达两年的IPO征程就此落下帷幕。

周二，到市场的特殊目的采购企业BowX Acquisitio的股东投票扶持其与WeWork的买卖，使WeWork将于本周四最初在纽交所正规到市场，股票代码为WE。

只是，市场关于这家前独角兽企业情绪有些许消极，在BowX于18日公告WeWork将借壳到市场的信息后，BowX的股价两日连跌，18日、19日收盘时区别跌7%与9%。

与2019年初次尝试IPO时比较，WeWork当下90亿美元的估值已显露大跌，不过软银在其鼎盛时估值470亿美元的一小部分。

公布材料显现，2010年，Wework年由创始人诺依曼从一处曼哈顿办公地点起家，是全家共享办公企业。 其营业最重要的为写字楼租金及会员效劳。企业从房东或物业经理那边租借空置的办公楼层体积，将其装修改装后，接下来转租给私人和创业企业，并为租借者提供按需付费的会员效劳。

依托着将商办运营与共享经济相联合的营业形式，Wework曾与Uber、爱彼迎共称为共享经济三大巨头，可是Uber到市场估值976亿美元，爱彼迎的到市场估值也多达470亿美元。

天眼查数据显现，自成立于今，wework共经验了17轮融资，早期最重要的为摩根大通、富达等金融效劳机构。2016年，在3月份达成4.3亿美元后，WeWork又于10月份获锦江酒店等投资者注资2.6亿美元，此轮融资令WeWork得到169亿美元的估值。

锦江酒店的投资正值WeWork大举把共用办公体积形式导入亚洲之际。WeWork于2016年7月在上海设立了首个华夏办事处，同一时间也进军韩国和香港。日前，在大中华区，WeWork在台北及香港铜锣湾均有名目，而内地除了北上广深几个一线都市外，在成都、南京、杭州、西安等热门都市也有办公体积名目。

WeWork最风光的时刻，是在2019年从前。2018年，孙正义看上了共享办公的庞大想象体积，因而软银斥巨资采购了Wework。他曾估计，到 2028 年，诺依曼的这家企业价格可能达到 10 万亿美元。截至到首轮IPO前夕，软银团体在WeWork投下的赌注超越106.5亿美元，持股比重约为29%。

据2018年报显现，WeWork延续八年实现复合增添率超越100%，2019年年化营收已超越25亿美金，营业布置通达全世界100个都市、27个国度，掩盖会员超越40万名。此中，国外市场及大公司会员营业是其全世界增添的强劲引擎。

除主业增添外，WeWork设计了孵化器、全世界通、定制总部产物等营业线，同一时间，其还投资了编程学校、线上营销企业以及线下社交平台。

而彼时，是共享办公室的采购浪潮，“大鱼吃小鱼”的业态整合趋向显著，WeWork采购了裸心社，另全家共享办公室优客工场采购了洪泰创新体积，又并购方糖小镇。

命运的转折点来的非常忽然。2019年，有软银加持的Wework宣告到市场，估值一度多达470亿。但是这则招股书显露了其经营难题：2019年上半年净损失9.04亿美元，营收15亿美元。

终归，WeWork初次IPO不成功，随之跌落神坛。10月10日，福布斯愈是将WeWork的全新估值调低至28亿美元（约合国民币198亿元）。

2019年10月，软银团体提供了一套融资方案，以缓和WeWork迫在眉睫的现款短缺危机。 从注资合同来看，软银将向WeWork追加50.5亿美元新融资方案和总价最多30亿美元的采购要约，同一时间加速兑现2020年4月到期的的15亿美元注资方案。上述行动达成后，软银将取得WeWork约80%股权。

但2020年4月，孙正义终归放弃了WeWork。软银撤回采购要约的理由是，列国为操控冠状病毒疫情而实行的节制举措，这点举措正好作用WeWork的运营。同年1月，比WeWork范围更小的优客工场却成功登陆美股。

实质上，受疫情作用及因投资WeWork等新经济企业不成功，软银也有些自顾不暇，其在2019财年显露15年以来的初次年报损失，损失多达1.9万亿日元。

初次IPO遭遇滑铁卢后，WeWork显露了一系列调度，罢免CEO诺依曼、大幅裁员、变卖出卖许多非焦点营业，降低投资款项，走势与此前截然不同的稳健之路。

虽然如许，WeWork仍在损失。数据显现，2020年，该企业损失了32亿美元，本年第一季度损失了21亿美元，此中包括与诺伊曼完成的5亿美元非现款和解。日前该企业营收预期也低于2021年预期的32亿美元。WeWork在全新的汇报中显示，本年上半年总营收略低于12亿美元，估计下半年营收将达到15亿美元。

WeWork新CEO桑德普·马塔尼在年初时显示，企业有望在本年四季度实现盈利，届时将从新考量IPO。

经验了惯例IPO的不成功，WeWork盯上了SPAC。这是美国资本市场特有的一个到市场企业方式，其目的是为了并购全家优质的公司（指标企业），使其迅速成为美国主板到市场企业。作为一种到市场平台（壳企业），SPAC唯有现款，而无实质营业。指标企业与SPAC合并即可实现到市场，并同一时间得到SPAC的资金。

本年3月29日便有信息称，WeWork将与SPAC企业BowX Acquisition Corp合并，达成公布到市场，估值为90亿美元。直至第四季度伊始，这宗买卖终归落地，Wework也将成功登陆资本市场。

而在这次经过SPAC合作，合并BowX以后还将为WeWork带来13亿美元的现款，能够有用缓和WeWork当前22亿美元净债务负担。

共享经济通过一轮洗牌以后，在疫情以后焕发了活力。WeWork这家共享办公平台成功到市场，虽难短期内重回巅峰，但在稳健的战略及现款流扶持下，只能说已赢得努力自救的机会。

现在，在调控与疫情的双重压制下，房地产产业举步维艰。危机以下，商办地产也显露了转行要求。据仲量联行显示，灵活体积将成为后疫情时期提高不动产组合灵活性的要紧策略用具。

可是，共享商办仍是面对较大的难题。从国家内部共享办公第一股优客工场的进行来看，自2015年创立以来，与WeWork同样存留延续损失的难题。据招股书显现，优客工场2017年净营收为1.67亿元，2018年为4.49亿元，2019年前三季度为8.75亿元；同期净损失区别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。

2020年4月，优客工场正规发表了「轻产业、重赋能」的策略，切实略微改进了全体财务概况，但损失概况依旧存留，同比和环比均在拉大。据财报数据显现，2021Q2优客工场净利润损失1.57亿元，较上季度拉大近3000万元；此中，在2020年四季度和2021年一季度，优客工场的净利区别为-1.49亿元和-1.27亿元。

可视，对共享商办来讲，稳健策略之外奔向更轻的产业运营已成大势，但现款流仍面对负担。WeWork想要自救成功，还任重而道远。