记者｜吴波

自8月周全降温后，楼市“金九”成色更为不足。

10月20日上午，国度统算局发表70个大中都市商品住宅出售价值变动概况，数据显现，9月70个大中都市商品住宅出售价值下调态势更为显著。

9月统算局监测的70城中，新房价值环比涨幅前四都市名次为：西安（0.6%）、银川（0.6%）、锦州（0.5%）、 没有锡（0.5%）。石家庄、长春、杭州、合肥、济南、温州、安庆、济宁涨幅紧随其后，均为0.4%。

四大一线都市新房价值环比也略有上升。据统算局测算，9月，一线都市新建商品住宅出售价值环比由上月上升0.3%转为持平。此中，北京环比由上月上升0.2%转为持平；广州下调0.1%，与上月相同；上海和深圳均上升0.2%，涨幅比上月区别回落0.2和0.8个百分点。

只是，58安居客房产探讨院探讨总监陆骑麟剖析以为，在严刻执行限价的上海和深圳，其房价上升的态势是十足可控，价值上升还不会传递到附近都市。

二手房房价领涨全中国的是天津（0.6%)，其次是海口（0.5%）和重庆（0.3%）。

海南自贸港建造红利进一步推涨海口楼市。国度统算局推出的7月70城房价数据就显现，海口新房、二手房价值环比涨幅均居70城之首，领涨全中国楼市，新房价值环比上升1%，二手房价值环比上升1.3%。而在8月，海口二手房环比涨幅也达到了0.8%，领涨全中国。

比较一手房，二手房可谓周全降温。依据统算局数据，9月70城中，持平或许上升的都市仅有18个。

一线都市二手住宅出售价值环比由上月上升0.2%转为下调0.4%。此中，北京、上海和广州环比区别由上月上升0.4%、0.2%和0.5%转为下调0.2%、0.6%和0.4%；深圳下调0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线都市新建商品住宅出售价值环比由上月上升0.2%转为持平；二手住宅出售价值环比由上月持平转为下调0.1%。

此中，二手房价值环比跌幅第一大的依旧是三四线都市，牡丹江较上月下跌了0.8%，哈尔滨为0.7%，唐山0.6%。

国度统算局都市司首席统算师绳国庆解读称，2021年8月，各地周全贯彻房地产长效体制，持续增强房地产市场调控，各线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值环比涨幅回落或接着下调。9月持续下调态势，价值环比全体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

据统算局测算，9月，一线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比区别上升5.3%和7.7%，涨幅比上月区别回落0.4和1.4个百分点。

二线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比区别上升4.1%和3.0%，涨幅比上月区别回落0.3和0.2个百分点。

从统算局推出的数据来看，不少业内人员均以为，楼市降温态势曾经准确，市场预期最初调转方向，这也预示着本年十月份的热度亦会维持下降态势，同比昨年会显露显著降温。

陆骑麟称，重新房数据来看，房价环比显露下跌都市显著少于上升都市，联合两天前推出的出售数据来看，全中国新房市场曾经处于量价齐跌的状况，而且随着年关将近，开发商为达成全年出售指标，减价求售的景象会更凸显，估计四季度各都市新房价值将持续回落。

贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐则显示，9月70城全体新房、二手房价值均下跌。二手房价值延续第二个月环比下跌，新房价值在本月止涨转跌，价值的下行达成由二手房市场向新房市场的传导。

9月市场全体维持下行，要点都市二手房成交量降至历史低位，9月全中国新房商品住宅出售面积也创2016年以来历史新低，另外土地市场第二轮聚集供地房企拿地踊跃性下降，市场预期下调、成交量低迷导致价值的下跌。

“各线都市新房、二手房周全止涨。”他同样以为新房市场显露减价出售负担较大，“新房市场上三线都市价值首先下跌，三四线都市以新房市场为主，房企关于名目去化、出售回款的要求更迫切，导致新房价值下行负担超越二手房。”

在二手房参考价值体制，整治违纪宣传、中介买卖举止、金融类违纪景象，而且政府端一步步设立买卖看管体系等政策概括打压以下，全中国一二三线都市二手房价值环比悉数显露回落，尤其是一线都市和热点二线都市，政策强压以下房价愈是显著调度。

在这样背景下，陆骑麟指明，一线都市和热点二手房成交量曾经不足高峰时的三分之一，买卖量回落伴随着成交难度的加大，据58安居客房产探讨院统算数据显现，9月全中国二手房成交周期环比显露显著上升，达到昨年5月以来的新高。

许小乐也表明了相似观点：“二手房市场一线都市价值下跌幅度超越二三线都市，最重要的是一线都市以存在数量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调度更快。”

只是，当下信贷环境也有所调度，市场调度负担将有所延缓。

9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康进行，维护住房客户的合法权益”，今后屡次解放信贷维稳信号。

“贝壳探讨院监测的要点都市主流房贷利率数据显现，10月房贷利率在年内初次显露环比下调，这显示局部市场住房信贷环境有所改进。估计4季度住房信贷环境接着边际改进，对首套置业客群、卖一买一的改进客群予以保证和扶持，利于修缮市场预期，延缓市场调度负担。”许小乐称。