房企当前的出售回款负担庞大，广州曾经涌现了大批“货真价实”的减价楼盘，不少楼盘愈是位于焦点地域。

10月14日最初，位于老市区荔湾白鹅潭焦点区的江景房的雅居乐观际715干脆让利至少150万/套的信息在不少中介的友人圈刷屏，同一的宣传口径是：“原价550-600万元，源于工程企业很需要回笼资金，特批30套跳楼一口价仅需350万元/套起，复式住宅64方-67平方米。”

据界面新闻确认，上述信息属实，况且该楼盘日前每天还在加推相似特惠工抵房。至于特惠房的出售概况，各个中介则口径不一，有称“三十套悉数售完，此刻每日加推两三套”，也有称“三十套还未售完，还剩余几套”。

时间回到2016年8月，那时沉寂已久的广州土地市场迎接了“小高峰”，上述楼盘所在地块被摆上货架，迷惑了近30家开发商参加竞拍，终归被广州原土开发商雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价多达36773元/平，超过秀地产创下的34590元/平的楼面价，刷新广州最高楼面价纪录。

当年拿地后，业内人员都为雅居乐捏了一把汗，以为该名目要盈利，开盘价起码要达到7万元/平方米以上，但那时的荔湾楼市其实不支撑该价值。据南方日报，那时附近的电梯楼的二手均价在2-2.3万元/平方米左右。

捂盘近五年后，雅居乐观际715才入市出售，均价达到8万元/平方米，但去化其实不理想。获悉，同属白鹅潭板块的另一新盘，新全球凯粤湾，在售均价约为5万元/平方米。

工抵房，顾名思义，便是开发商抵款给工程方的房子。下半年以来，房企的日子不好过，市面子上工抵房的数量也多了起来。

广州克而瑞首席市场剖析师肖文晓指明，日前市场上许多数的工抵房从购置过程上跟惯例一手房并未甚么差异，有的切实是开发商给供给商抵扣工程款的单位，有的则所以工抵房的名义变相减价，因而只需这点工抵房曾经取得了预售证而且在官网处于可售状况，那末通常都不会有甚么难题。

“须要注意的是，假如购房者须要和开发商之外的单位签定协议，又或许房子还处于典质、查封等状况，那末购房者就要留意风险。此外便是日前产业大环境的挑战，部分开发公司的资金链吃紧，假如是由于资金暴雷而处置的期房，那末未来也有可能面对少许不可控的风险。”

实是上，因开发商急于回款，叠加广州新房限价政策，除了折扣抛售的工抵房，减价的楼盘另有不少。

7月曾有信息称，广州限价窗口指导准则颁布，最新盘的登记价参考附近竞品或同素质名目一季度均价，老盘推新的登记价必需比上一期下降3%。

在此背景下，10月17日，位于番禺客运站地铁口周边的龙湖·金地天峯开盘，首推90-129平方米房源，售价大概在3.98-4.4万元/平方米的范畴，相较于往日近5万/平方米的吹风价，下降不少。

广东中原地产名目部总经理黄韬对界面新闻显露，此刻广州一半以上的楼盘全在促销，而有较大幅度减价的则有三分之一，这一比重可能会接着蔓延，大概到11、12月是底部。

即使普及减价，但广州并未显露显著的“一二手倒挂”概况。肖文晓指明，本轮广州新房限价根本是参照市场价来定的，唯有个别板块刨除了少许房价上升过快的水分，但也根本是参考本年一季度的价值水准，相较昨年房价仍是上升不少。

据克而瑞数据，在限价、限签以及开发商主动以价换量的概括效用下，9月广州一手住宅网签均价曾经回到了本年一季度相仿的水准，估计四季度登记价接着下降的负担会有所缓和。

在房企爆雷频现的市场环境下，为了保证客户的合法权益，广州市住建局近期发表了《广州市商品房买卖风险提醒》，提示客户关心房屋典质状况，预防警惕“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违纪犯法举止。

克而瑞指明，减价风波，不但“席卷”广州一座城，湾区其余都市均已一步步显露了楼盘减价的景象，不停刺激购房者置业热情，各大开发商均表露了迫切达成资金回笼以及年度出售指标的心态。

据统算，湾区各城多盘均采纳特惠运动，除一口价、工抵房、打折、低首付等常规伎俩外，个别名目经过减价提佣等形式吸客。