坐落在运河的中心位子，绿城江南里是杭州豪宅市场的王者。

然则，豪宅里也有糟心事。10月20日，江南里房源中建筑面积第一大、总价最高的一套房子被正规摆上了法拍房货架。

依据京东法拍消息，这次拍卖的这套江南里1幢7号中式合院，建筑面积为708.83平米，总楼层共2层，朝向南北，带花园、假山、凉亭，该房产日前尚未装修，为毛坯房。

房子的估价价约为1.356亿元，起拍价为1.0847亿元，差不多于估价价的8折，起拍价折合每平方米为15.3027万元，参拍确保金为2160万元。

此外，源于该房源为一房两证，这就请求竞买方要手持两张杭州“房票”方可参与竞拍。同一时间，该房源还拖欠了能耗费、物业治理费、车位费等，共约13.5万元。

依据拍卖消息，有1人报名，在拍卖完毕前12分钟出价，终归以底价成交，折合单价15.3万/平米。1.0847亿的总价，在杭州的法拍房历史上位列第二，仅次于此前1.13亿超出估价价成交的阳光海岸法拍房。

江南里是绿城中式合院的典型，仅有76套房源。2015年11月份初次开盘，那时的成交均价为每平方米93741元，为杭州第一豪宅。

值得注意的是，那时新房出售时，这套房子的登记总价为1.0508亿元，登记单价约为14.8万元/平米，是江南里全部房源中建筑面积第一大、总价最高的一套。

从竞拍价和登记价比较，这套房子即使在账面子上也无多少增值。

来拍法服地域经理张建芳对界面新闻记者显示，江南里有必定的稀缺性，但这套房子有硬伤，例如请求两个购房资格、拖欠物业费等，从最终底价成交的结果看，仍是反应了当前的市场行情。

该房源的业主为赵小强和石炜萍夫妇。

据理解，赵小强为到市场企业美盛文化的实控人。天眼查消息显现，美盛文化成立于2002年6月。依据公布材料，2012年9月，美盛文化作为国家内部最重要的的动画服饰生产商之一，登陆深市中小板。2019年12月8日，赵小强夫妇在美盛文化董事会换届时离任。

赵小强这套江南里豪宅因债务纠纷而被债权人申请法院强迫执行。京东拍卖公告显现有兴证证券产业治理局限企业与被执行人美盛控股团体局限企业、赵小强公证债权文书一案。

申请执行人向法院申请强迫执行，要求强迫被执行人偿付国民币221251856.6元（2.2亿）及利息等，法院于2019年4月24日依法立案执行。

在赵小强的法拍房此前，江南里也曾因法拍房威震杭州楼市。

2019年，杭州女股神的江南里豪宅被摆上法拍房货架，首拍流拍，二拍终归以5000万元底价成交，折合单价约16万元/平米。

在杭州法拍房市场中，天花板是上述1.13亿总价的阳光海岸。另外，相比知名的法拍故事另有，徐青甫故居8804万成交，折合单价21万/平米；武林壹号2幢1单元2901室在经验一次流拍后，5563.2万成交。

从当前法拍市场情况看，热度曾经显著下调。

9月末，杭州新晋最贵法拍房 “杭松居”二度流拍；10月19日，杭州高级学区房崇文公寓一套法拍房价值腰斩依旧惨遭流拍。

依据阿里拍卖，8月，估价价超千万的6套住宅，仅有1套超出估价价成交，其它房源均遭流拍或许便宜成交。

9月，千万豪宅的数量愈是猛增至20余套，近8成房源皆是低于估价价成交，此外也有房源惨遭流拍。

依据张建芳，本年下半年法拍房的溢价率显著下调。在市场下行背景中，法拍房也难以独善其身。