据深圳中原探讨中心数据，本年国庆时期（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较昨年同比上升163% 。只是，在业内人员看来，这种数据也许存留延迟网签的原因。

最近，深圳新房市场供给量大增，但“打新热潮”其实不匀称。既有沙井网红新盘“日光”，也有刚需和投资盘减价促销引起关心。特别是位于龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆时期核心。近日，佳兆业壹都汇发动二三级联动，公布折扣购房运动。原价120万元的房源一度降至75万元起，均价约为1.9万元/米，刷爆房产中介的微信友人圈。

“昨年下半年是深圳行情最佳的时刻，本年到访量和昨年没得比。”10月7日，一名罗湖区新房置业顾问对记者显示，本年国庆黄金周时期，征询量和到访量大幅降低。深圳中原探讨中心估计，10月新房市场仍将保持高供给，不少热点楼盘也有望入市，开发商去货负担仍在。

二手房方面，国庆时期深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。这种数字创下好几年新低，而在昨年的国庆假期时期，源于遭到调控举措作用，深圳二手房成交量同比也下调近47%。另外，深圳市房地产中介协会的数据显现，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下调18.5%。

“咱们店的经理多数都抉择休假，由于业务很差。”在福田园岭片区，一位房产中介经理叮嘱记者，看房的消费者也无平时多，加上新盘增多，二手房差不多映入速冻期。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示，关于当前房地产市场的行情，还不须要过度悲观。近期信贷政策可行以为迎接了拐点，尽管利率下调的动作也不显著，可是估计四季度各银好的额度会增添，其赫然是有助于支撑市场买卖量的。

同一时间，从实质进程看，三季度各样政策管制下，购房要求入市的动作赫然少了，各样观望情绪增添。随着四季度的到来，各样购房要求会接着解放，这也有助于各样房企的名目去储存。据此可行以为，十一假期尽管行情依旧出现疲态，可是悲观情绪曾经显著在降低了。

据安居客房产探讨院推出的数据显现，2021年国庆黄金周时期，15个要点监测都市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较昨年同期下降19%，但与2019年根本持平。

从四个一线都市新房成交数量看，北京在国庆时期成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%。中指标数据据CREIS也显现，本年国庆时期要点监测都市新建商品住宅成交面积较昨年同期下调33%。

值得注意的是，截止日前已有张家口、南通、株洲、江阴、菏泽、岳阳等地先后发表楼市“限跌令”，以稳固房价降幅，是以房地产产业的下行趋向备受关心。9月底，央行罕见地延续二次重申房地产“双维护“准则，即维护房地产市场的安稳健康进行，维护住房客户合法权益。

参考价成“调控利器”

深圳中原探讨中心发表的汇报显现，9月二手住宅过户套数仅为1635套，成交持续低迷。受新房市场供给持续增添的作用，二手市场关心度进一步下降，近期二手过户量存留持续下降的可能。

可行说，以前火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价公布后快速降温，这种“调控利器”也被越来越多的都市运用。10月8日，东莞市住房和城乡建造局发表二手住房买卖参考价值，包括全市218个成交活泼住宅小区。

在此此前，东莞市住房城乡建造局已区别发表2020年第四季度和2021年第一季度成交活泼二手楼盘网签买卖价值概况，源于只参考网签买卖价值，且采纳“掐头去尾”式的统算形式，导致较易被偏便宜格区间的买卖拉低均价，未能十足反应真正的买卖价值平均水准。

获悉，东莞初次制订二手住房买卖参考价值，以本年第二季度二手住房网签买卖数据为根基，将二手住房网签买卖套数超越10套（含）的住宅小区归入统算范畴，并对统算形式发展了改良和提高，概括考量了税务部门、金融部门的估价价值以及附近一手楼盘网签价值等要素，统算维度更丰富，统算形式更合乎道理，对市场买卖也起到更没有问题指导效用。

发表二手住房买卖参考价值后，东莞市住房城乡建造局将组织对全市房源挂牌概况展开周全审查，对房地产经纪机构、房地产网站消息发表平台挂牌的价值虚高二手住房房源，绝对请求下架料理。不按划定执好的，抄报网信、市场看管等部门实行结合惩戒。二手住房买卖涉及的相干机构，应将二手住房买卖参考价值作为展开营业的参考根据之一。

值得一提的是，近期东莞对楼市的调控也是动作频频。9月30日，东莞发表对于启用购房意向备案体系的通告。

在“房住不炒”以下，或有更多都市映入二手房参考价时期。“这讲明当前在管制房地产方面，各都市越来越细致。”易居探讨院智库中心探讨总监严跃进以为，“关于二手房市场来讲，价值管制切实有必需，估计延续其它省会都市也会加入。